Спроси кота

Практику по статьям собрал кот — поиск по актам ВС, КС, кассационных, областных, районных и арбитражных судов для ИИ-агентов. Подключить бесплатно

Статья 36 Жилищного кодекса РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Редакция с 01.09.2026, актуальная, есть не вступившие в силу редакции · действует · Источник текста: портал правовой информации pravo.gov.ru · Полный текст

Текст статьи (6 537 знаков)

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);(Пункт 1 с 01.09.2027 в редакции Федерального закона от 29.12.2025 № 564-ФЗ ) 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий , а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места ;(В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ ) 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) ;(В редакции федеральных законов от 29.12.2017 № 462-ФЗ , от 06.04.2024 № 67-ФЗ ) 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.(Часть в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ )

Практика к части 1: КС, 29.01.2026 № 90-О · ВС, 02.12.2025 № 41-КГ25-76-К4 · КС, 30.09.2025 № 2303-О · КС, 30.09.2025 № 2318-О · ещё 38

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Практика к части 2: КС, 30.06.2026 № 1867-О · ВС, 02.12.2025 № 41-КГ25-76-К4 · ВС, 20.05.2025 № 4-КГ25-19-К1 · КС, 28.01.2025 № 148-О · ещё 6

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Практика к части 3: КС, 30.06.2026 № 1867-О · ВС, 07.02.2023 № 5-КГ22-135-К2 · ВС, 17.01.2023 № 24-КГ22-10-К4 · ВС, 20.09.2022 № 5-КГ22-69-К2 · ещё 2

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 4 1 . Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.(Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2017 № 462-ФЗ ) 4 2 . В целях, предусмотренных пунктом 6 статьи 6 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ "О связи", монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для оказания услуг связи абоненту-гражданину, являющемуся собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма и заключившему договор об оказании услуг связи, осуществляются без решения общего собрания собственников помещений в этом доме в соответствии с правилами взаимодействия, утвержденными Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 1 статьи 12 настоящего Кодекса.(Дополнение частью - Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ ) 4 3 . В случае, если монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме повлекли нарушение требований пожарной безопасности, требований законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил, оператор связи несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Вред, причиненный оператором связи общему имуществу в многоквартирном доме в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, подлежит возмещению в полном объеме оператором связи, причинившим такой вред.(Дополнение частью - Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ )

Практика к части 4: ВС, 17.02.2026 № 18-КГ25-471-К4 · Обзор практики ВС 15.11.2023 · КС, 27.10.2022 № 2816-О

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.(В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 341-ФЗ )

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.(Дополнение частью - Федеральный закон от 18.12.2006 № 232-ФЗ )

Практика к части 6: КС, 29.09.2022 № 2528-О

Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 36 Жилищного кодекса РФ

Верховный Суд

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.02.2026 № 18-КГ25-471-К4

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

Суды не установили юридически значимые обстоятельства: соответствует ли информация на конструкции п.1 ст.9 Закона о защите прав потребителей (что определяет квалификацию как вывески либо рекламы), не мотивировали вывод об информационном характере, оставили без оценки доводы о приведении стены в негодность и не обсудили назначение судебной экспертизы. Фасад — общее имущество МКД, его использование для рекламных конструкций возможно только по решению общего собрания собственников; размещение информационной вывески не должно нарушать права иных лиц и препятствовать содержанию общего имущества.

Цитата из акта
Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности, наряду с иным относятся несущие и ненесущие конструкции, в том числе фасад дома - его внешняя, наружная стена.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

  • Решение от 03.07.2024
    Отменено Верховным Судом

Апелляция

Кассация

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 02.12.2025 № 41-КГ25-76-К4

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда

Сохранение участка под МКД в собственности публично-правового образования из-за неисполнения им обязанности по формированию и постановке на кадастровый учёт влечёт обязанность совершить эти действия, но не даёт права взимать с собственников помещений плату за пользование участком, необходимым для эксплуатации дома; право собственников на пользование таким участком безусловно и неотчуждаемо.

Цитата из акта
…одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287 6 Гражданского кодекса Российской Федерации Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Кассация

Ещё 1.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 15.07.2025 № 18-КГ25-150-К4

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

Верховный Суд указал, что суды не учли презумпцию добросовестности ответчика как собственника с зарегистрированным правом (ст. 8.1 ГК РФ). Здание построено до 1995 года, поэтому ст. 222 ГК РФ не применима к нежилым строениям, возведенным до этой даты (ст. 109 ГК РСФСР). При реконструкции суды не исследовали возможность приведения постройки в соответствие с градостроительным регламентом (п. 30, 31 постановления Пленума № 44; ст. 85 ЗК РФ, ст. 36 ГрК РФ). Также не указана норма, позволяющая прекратить право собственности ответчика, возникшее ранее права истцов на земельный участок (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ).

Цитата из акта
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Ещё 2.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20.05.2025 № 4-КГ25-19-К1

Позиция ВС по этой статье

Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции

Верховный Суд указал, что в силу ст. 246 ГК РФ, ст. 290 ГК РФ, ст. 287.6 ГК РФ, ст. 36, 44, 45, 46 ЖК РФ распоряжение общим имуществом (крышей) осуществляется по решению общего собрания собственников, принятому квалифицированным большинством (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов). Решение собрания от 20.08.2015 было принято с кворумом 75,16% и 96,59% голосов «за», что превышает 2/3, и не оспорено. Вывод апелляции о необходимости согласия всех собственников ошибочен. Решение собрания обязательно для всех собственников (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Цитата из акта
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

  • Решение от 07.03.2023
    Оставлено в силе Верховным Судом

Апелляция

Кассация

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 21.01.2025 № 41-КГ24-57-К4

Позиция ВС по этой статье

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

Верховный Суд РФ указал, что кассационный суд допустил существенные нарушения норм материального и процессуального права. Согласно ст. 246, 290 ГК РФ, ст. 36, 40 ЖК РФ, несущие стены, балконные плиты, ограждающие конструкции являются общим имуществом. Уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Если реконструкция невозможна без присоединения части общего имущества, требуется согласие всех собственников (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Суд апелляционной инстанции установил, что в результате работ уменьшено общее имущество (фасад, балконные плиты), а согласие всех собственников отсутствовало. Кассационный суд не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства (ст. 379, 390 ГПК РФ). Кроме того, кассационный суд не дал оценки тому, что реконструкция не соответствовала проекту и акту приемки, а разрешительная документация отсутствовала. ВС также отметил, что изменение параметров объекта является реконструкцией, требующей разрешения на строительство (ст. 1, 51-55 ГрК РФ).

Цитата из акта
Из заключения экспертизы следует, что изменений магистральных трубопроводов, стояков инженерно-технического оснащения всего здания многоквартирного дома, что относится к общедомовому имуществу согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не выявлено.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Ещё 2.

Определение ВС РФ от 13.08.2024 № АПЛ24-296

Статья применена вместе с другими нормами

Апелляционная коллегия исходила из ст. 30, 36, 161 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ и п. 27 Правил содержания общего имущества, указав, что спорное правило лишь определяет место хранения одного комплекта ключей для обеспечения доступа к общему имуществу и не возлагает на владельца квартиры без его согласия самостоятельную обязанность. Ссылка на решение по делу № АКПИ23-1131 не меняет вывод, поскольку там рассматривались иные положения Правил. Оснований по ст. 215 КАС РФ для признания нормы недействующей нет.

Цитата из акта
Пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение ВС РФ от 02.07.2024 № АПЛ24-241

Статья применена вместе с другими нормами

Апелляционная коллегия подчеркнула, что по ст. 215 КАС РФ основанием для удовлетворения иска может быть лишь несоответствие акта акту большей юридической силы, а такого несоответствия нет. По ст. 209 ГК РФ и ст. 17, 36, 161, 44 и 157 ЖК РФ собственник пользуется общим имуществом с учетом безопасности, прав других лиц и правил управления домом; оспариваемые пункты лишь регламентируют хранение ключей и не лишают собственника доступа.

Цитата из акта
Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 02.07.2024 № 71-КГ24-3-К3

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

ВС указал, что по ст. 210, 290, 539 и 544 ГК РФ и ст. 36 и 157 ЖК РФ транзитные тепловые сети внутри дома являются частью общего имущества и технологическими потерями, а не отдельным объектом продажи. Прохождение тепла через подвальное помещение без собственных теплопринимающих устройств не образует бездоговорного потребления, поскольку тепловые потери включаются в общедомовые нужды собственников дома.

Цитата из акта
Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Ещё 1.

Конституционный Суд

Определение КС РФ от 22.07.2026 № 2244-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

В свою очередь, положения частей 1–3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие перечень общего имущества в многоквартирном доме и определяющие права собственников помещений в таком доме в отношении данного имущества, а также пункта 5 части 8 статьи 1611 указанного Кодекса, предусматривающие, помимо прочего, порядок наделения председателя совета многоквартирного дома полномочиями по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме при разрешении судебных споров, затрагивающих управление указанным имуществом, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2026 года № 1134-О и др.). […] Таким образом, указанные положения также не могут расцениваться в качестве нарушающих конституционные права Л.В.Л****х и С.В.Т*******о в указанном в жалобе аспекте, в деле с участием которых суды, разрешая, в частности, требования об освобождении спорного земельного участка, предъявленные к заявителям иными собственниками помещений в многоквартирном доме, пришли к выводу, что указанные собственники, будучи членами совета многоквартирного дома, обращаясь с соответствующими исковыми требованиями, действовали в целях защиты своих прав на спорный участок.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 30.06.2026 № 1867-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Вопреки требованиям статей 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», представленными материалами не подтверждается применение судами в конкретном деле с участием заявителя части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 29.01.2026 № 90-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющий состав общего имущества в многоквартирном доме с использованием такого критерия, как функциональное предназначение этого имущества, призван обеспечить защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении земельного участка, предназначенного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. […] Оспариваемая норма не содержит неопределенности и не может расцениваться в качестве нарушающей конституционные права А.Г.С******а в обозначенном в жалобе аспекте.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 27.11.2025 № 3027-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Части 1–3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме по поводу общего имущества, направлены на обеспечение справедливого баланса прав и законных интересов всех сособственников и не могут расцениваться в качестве нарушающих в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявителя, в деле с участием которого суды отметили, что спорное нежилое помещение с момента постройки дома самостоятельного функционального значения не имеет и изначально было предназначено для обслуживания квартиры в доме блокированной застройки, а впоследствии – образованных из этой квартиры жилых помещений, в связи с чем оно не могло быть передано отдельно от жилых помещений в собственность ООО «Золотой колос» и предшествующих ему приобретателей.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Разъяснения Пленума ВС и Обзоров по статье 36 Жилищного кодекса РФ

Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, пункт 5

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома относятся к общему имуществу собственников помещений, поэтому их изменение затрагивает права всех собственников.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023), пункт 3

по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Передача объектов общего имущества в пользование иным лицам возможна только по решению общего собрания собственников.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023), пункт 5

Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.

Абонентские почтовые ящики входят в состав общего имущества многоквартирного дома и подлежат содержанию управляющей организацией.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), пункт 21

положения Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законов № 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка в целях возведения и последующего обслуживания, эксплуатации и благоустройства двух и более отдельно стоящих многоквартирных домов, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права общей долевой собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

Допускается формирование единого земельного участка для возведения и эксплуатации двух и более отдельно стоящих многоквартирных домов, что влечет возникновение права общей долевой собственности всех собственников помещений.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), пункт 23

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников помещений, что прекращает арендные отношения по этому участку.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021), пункт 30

вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Наличие строительных дефектов и обязанностей застройщика в гарантийный срок не освобождает управляющую организацию от выполнения обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Ещё 4

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), пункт 1

По смыслу приведенных правовых норм в их взаимосвязи в случае

Общее имущество многоквартирного дома не включает самовольно возведённые пристройки, поэтому у собственников, не пользующихся такой пристройкой, не возникает ни права общей собственности на неё, ни обязанности по её содержанию.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), пункт 11

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Реконструкция, переустройство и перепланировка балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, требуют согласия всех собственников помещений в доме.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), пункт 11

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На любую реконструкцию, фактически влекущую уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), требуется согласие всех собственников помещений этого дома.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество; стоимость доли в праве на общее имущество, включая земельный участок, должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения при определении выкупной цены.

Текст · Оригинал на сайте ВС

Ещё акты Верховного Суда по статье

Ещё акты, где Верховный Суд применил статью: 92.

Показаны 100 из 117.

Статья только упомянута: 32

Ещё акты Конституционного Суда по статье

Статья только упомянута: 80

Всего актов КС со ссылкой на статью: 150.

Определения ВС: жалоба не передана для рассмотрения в судебном заседании — 4
Высший Арбитражный Суд РФ (до 2014 года): 22

Вместе со статьёй применяют

Нижестоящие суды: акты со ссылкой на статью

Практика нижестоящих судов по статье в коте · Карточки судов в Базе кота

Эта страница по MCP

Адрес коннектора
https://mcp.amazingcat.net/mcp
Claude, ChatGPT
подключить кота по OAuth: как подключить
Скрипт
бесплатный токен — получить; бесплатно 300 запросов в сутки
Описание инструментов
API кота

Вызов для агента: article_practice(code="ЖК", article="36", only_applies=true)

only_applies=false — все акты со ссылкой на статью.

Скрипт: curl, JSON-RPC
export AMAZINGCAT_TOKEN='<токен>'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -D h.txt -o /dev/null \
  -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"initialize","params":{"protocolVersion":"2025-06-18","capabilities":{},"clientInfo":{"name":"curl","version":"1"}}}'
SID=$(awk 'tolower($1)=="mcp-session-id:"{gsub("\r","",$2);print $2}' h.txt)
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","method":"notifications/initialized"}'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc": "2.0", "id": 2, "method": "tools/call", "params": {"name": "article_practice", "arguments": {"code": "ЖК", "article": "36", "only_applies": true}}}'

Данные на 25 октября 2026КодексыБаза котаПодключить бесплатно