Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.06.2023 № 78-КГ23-10-К3

Позиция Верховного Суда

ВС сослался на статьи 3 и 16 ФЗ № 214-ФЗ, статью 11.2 и пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ, статью 36 ЖК РФ, статью 39.20 ЗК РФ и статью 305 ГК РФ. Суд указал, что у застройщика при строительстве многоквартирного дома возникает обязанность сформировать и передать собственникам квартир не только помещения, но и земельный участок в пределах, необходимых для эксплуатации дома, а собственник не вправе распоряжаться той частью земли, которая должна войти в состав общего имущества. Суды не оценили судебную экспертизу о том, что после раздела участок недостаточен для эксплуатации дома, лишает жильцов парковок и нарушает градостроительные нормы. Если сведения истцов верны, сделка по продаже участка противоречит статье 168 ГК РФ и сущности регулирования по статье 290 ГК РФ.