Спроси кота

Практику по статьям собрал кот — поиск по актам ВС, КС, кассационных, областных, районных и арбитражных судов для ИИ-агентов. Подключить бесплатно

Статья 44 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Редакция с 01.09.2026, актуальная, есть не вступившие в силу редакции · действует · Источник текста: портал правовой информации pravo.gov.ru · Полный текст

Текст статьи (12 868 знаков)

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.(В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ ) (О несоответствии Конституции Российской Федерации части 1 - Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 № 55-П ) 1 1 . Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.(Дополнение частью - Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ )

Практика к части 1: ВС, 07.02.2023 № 50-КГ22-10-К8 · КС, 28.12.2021 № 55-П · ВС, 20.11.2018 № 48-КГ18-22 · ВС, 06.11.2018 № 5-КГ18-178 · ещё 1

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;(В редакции федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ ; от 25.12.2012 № 271-ФЗ ; от 27.12.2018 № 558-ФЗ ) 1 1 ) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ ) 1 1-1 ) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.07.2016 № 355-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ ) 1 2 ) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ ) 1 3 ) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ ) 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;(В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 341-ФЗ ) 2 1 ) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 20.12.2017 № 416-ФЗ ) 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;(В редакции Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ ) 3 1 ) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 27.09.2009 № 228-ФЗ )(В редакции федеральных законов от 03.08.2018 № 341-ФЗ ; от 27.12.2018 № 558-ФЗ ) 3 2 )(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ )(Утратил силу - Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ ) 3 3 ) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ )(В редакции федеральных законов от 04.08.2023 № 441-ФЗ , от 13.12.2024 № 463-ФЗ , от 07.06.2025 № 125-ФЗ ) 3 4 ) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ ) 3 5 ) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ ) 3 6 ) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 3 7 ) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.08.2023 № 441-ФЗ ) 3 8 ) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4 2 статьи 36 настоящего Кодекса;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ ) 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4 1 ) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ ) 4 2 ) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ ) 4 3 ) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161 1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ ) 4 4 ) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров ;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 12.12.2023 № 593-ФЗ ) 4 5 ) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ ) 4 6 ) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32 1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 24.06.2023 № 276-ФЗ ) 4 7 ) принятие решения о выборе управляющей организации;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 11.06.2022 № 165-ФЗ ) (Особенности применения пункта 4 7 - Постановление Правительства Российской Федерации от 07.03.2023 № 360 ) 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Практика к части 2: КС, 28.05.2026 № 1552-О · КС, 31.03.2026 № 775-О · КС, 26.02.2026 № 450-О · КС, 27.11.2025 № 3046-О · ещё 38

Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 44 Жилищного кодекса РФ

Верховный Суд

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20.05.2025 № 4-КГ25-19-К1

Позиция ВС по этой статье

Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции

Верховный Суд указал, что в силу ст. 246 ГК РФ, ст. 290 ГК РФ, ст. 287.6 ГК РФ, ст. 36, 44, 45, 46 ЖК РФ распоряжение общим имуществом (крышей) осуществляется по решению общего собрания собственников, принятому квалифицированным большинством (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов). Решение собрания от 20.08.2015 было принято с кворумом 75,16% и 96,59% голосов «за», что превышает 2/3, и не оспорено. Вывод апелляции о необходимости согласия всех собственников ошибочен. Решение собрания обязательно для всех собственников (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Цитата из акта
…большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. решение общего собрания…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

  • Решение от 07.03.2023
    Оставлено в силе Верховным Судом

Апелляция

Кассация

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 01.10.2024 № 45-КГ24-19-К7

Позиция ВС по этой статье

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

По ст. 16 Федерального закона № 131-ФЗ и ст. 8, 13 Федерального закона № 89-ФЗ создание и содержание мест накопления ТКО по общему правилу относится к полномочиям органов местного самоуправления. Пункты 3-5 Правил, утверждённых постановлением № 1039, также возлагают создание таких мест на муниципалитет, а собственники МКД могут принять решение о площадке только на участке общего имущества по ст. 44 ЖК РФ. Суды не учли, что собственники проголосовали против строительства контейнерной площадки, не оценили малый размер участка, наличие сетей и охранной зоны, а также возможное нарушение СанПиН, и потому неправомерно возложили обязанность на кооператив.

Цитата из акта
В соответствии с пунктом 2 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, отнесено к…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

  • Решение от 31.10.2022
    Отменено Верховным Судом

Апелляция

  • Апелляционное определение от 28.02.2023
    Отменено Верховным Судом

Кассация

Определение ВС РФ от 02.07.2024 № АПЛ24-241

Статья применена вместе с другими нормами

Апелляционная коллегия подчеркнула, что по ст. 215 КАС РФ основанием для удовлетворения иска может быть лишь несоответствие акта акту большей юридической силы, а такого несоответствия нет. По ст. 209 ГК РФ и ст. 17, 36, 161, 44 и 157 ЖК РФ собственник пользуется общим имуществом с учетом безопасности, прав других лиц и правил управления домом; оспариваемые пункты лишь регламентируют хранение ключей и не лишают собственника доступа.

Цитата из акта
Органом управления многоквартирного дома является общее собрание, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе о пользовании собственниками помещений в многоквартирном доме общим имуществом (статья 44 ЖК РФ).

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 25.06.2024 № 5-КГ24-47-К2

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

По ст. 290 ГК РФ и ст. 36, 40, 44 ЖК РФ уменьшение общего имущества многоквартирного дома, а также реконструкция/перепланировка, затрагивающие часть общего имущества, допускаются только при наличии согласия всех собственников. Суды не учли, что расширение оконных проемов, устройство независимого входа и террасы уменьшали общее имущество, а согласие всех собственников и решение общего собрания отсутствовали; потому выводы не отвечают закону.

Цитата из акта
Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Ещё 4.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 12.03.2024 № 45-КГ24-3-К7

Позиция ВС по этой статье

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

По ст. 15 ФЗ № 131-ФЗ, ст. 8 и 13.4 ФЗ № 89-ФЗ и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ создание и содержание мест накопления ТКО по общему правилу относится к полномочиям органов местного самоуправления, а собственники помещений могут принять решение о создании площадки на общем земельном участке. Суд должен был учесть, что такого решения не принималось и ТСЖ указывало на невозможность разместить площадку без нарушения санитарных и охранных зон.

Цитата из акта
В соответствии с пунктом 2 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, отнесено к…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

  • Решение от 21.11.2022
    Отменено Верховным Судом

Апелляция

Кассация

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 25.07.2023 № 53-КГ23-8-К8

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда

ВС указал, что по ст. 209, 246, 304 ГК РФ и ст. 36, 40, 44 ЖК РФ реконструкция многоквартирного дома, затрагивающая общее имущество, допускается только по решению и с согласия всех собственников, если уменьшается размер общего имущества или присоединяется его часть. Суды не исследовали, затронута ли реконструкцией общая собственность, проводилось ли общее собрание и имелось ли согласие всех собственников; нарушены также требования к законности и обоснованности решения по ст. 195 ГПК РФ и правилам оценки доказательств по ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ.

Цитата из акта
Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Ещё 7.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 04.04.2023 № 46-КГ23-2-К6

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

Существенно нарушены нормы материального и процессуального права. Суды не установили юридически значимые обстоятельства: являлась ли установка перегородки реконструкцией, переустройством или перепланировкой, влекущей уменьшение общего имущества; требовалось ли согласие всех собственников (ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, ст. 246 ГК РФ); не дана оценка доводам истца о нарушении его права пользования общим имуществом (ст. 304 ГК РФ). Суд не определил предмет доказывания в соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ.

Цитата из акта
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

  • Апелляционное определение от 13.04.2022
    Отменено Верховным Судом

Кассация

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К2

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил определение кассационного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции

Фасад многоквартирного дома является ограждающей конструкцией и общим имуществом собственников (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ). Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Установка наружного блока кондиционера на фасаде без решения общего собрания собственников (ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) нарушает права общей долевой собственности. Вывод кассации об отсутствии необходимости согласия собственников противоречит закону. Ссылка кассации на неуменьшение общего имущества не имеет правового значения и выходит за пределы полномочий кассационного суда (ч. 1 ст. 379, ч. 3 ст. 390 ГПК РФ). Вопрос о материально-правовом интересе управляющей компании разрешен нижестоящими судами со ссылкой на ст. 161 ЖК РФ и договор управления (ст. 162 ЖК РФ), переоценка доказательств кассацией недопустима.

Цитата из акта
В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Кассация

Конституционный Суд

Определение КС РФ от 28.05.2026 № 1552-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также часть 1 статьи 46 названного Кодекса, закрепляющая порядок принятия решений общим собранием в части требований к необходимому для принятия отдельных видов решений кворуму, призваны обеспечить справедливый баланс интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме. […] Оспариваемые нормы во взаимосвязи с другими положениями названного Кодекса предусматривают необходимые правовые механизмы для принятия решений, отвечающих общим интересам собственников помещений, а также для обеспечения управления многоквартирным домом и не могут расцениваться в качестве нарушающих в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителей.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 31.03.2026 № 775-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перечень вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, включая в указанный перечень в том числе вопросы, предусмотренные иными статьями того же Кодекса. […] Оспариваемые законоположения, определяющие компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направлены на обеспечение справедливого баланса интересов всех собственников помещений и не могут расцениваться в качестве нарушающих конституционные права заявительницы в указанном в жалобе аспекте в деле с ее участием, в котором суды, оценивая законность решений, принятых таким общим собранием, помимо прочего, пришли к выводу о том, что услуга по печати и доставке квитанций на оплату взноса на капитальный ремонт не является частью мероприятий по содержанию общего имущества, а также дали оценку экономическим предпосылкам формирования стоимости данной услуги.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 26.02.2026 № 450-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющий компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу капитального ремонта общего имущества в нем, конкретизирует гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, и направлен на обеспечение справедливого баланса интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме. […] Таким образом, оспариваемые положения не могут рассматриваться в качестве нарушающих конституционные права С.В.Е*******а, в деле с участием которого суды отметили отсутствие доказательств незаконности расположения спорных коммуникаций в принадлежащем ему помещении.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 27.11.2025 № 3046-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Согласно пункту 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся другие (помимо указанных в данной части) вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Разъяснения Пленума ВС и Обзоров по статье 44 Жилищного кодекса РФ

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 1 (2023), пункт 17

доме по вопросам, поставленным на голосование, согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период принятия решения общего собрания) принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 11, 42 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 11−1, 12−31, 42, 43 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, пункт 5

Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на реконструкцию, уменьшающую общее имущество, является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Ещё акты Верховного Суда по статье

Ещё акты, где Верховный Суд применил статью: 29.

Статья только упомянута: 18

Ещё акты Конституционного Суда по статье

Статья только упомянута: 49
Высший Арбитражный Суд РФ (до 2014 года): 3

Вместе со статьёй применяют

Нижестоящие суды: акты со ссылкой на статью

Практика нижестоящих судов по статье в коте · Карточки судов в Базе кота

Эта страница по MCP

Адрес коннектора
https://mcp.amazingcat.net/mcp
Claude, ChatGPT
подключить кота по OAuth: как подключить
Скрипт
бесплатный токен — получить; бесплатно 300 запросов в сутки
Описание инструментов
API кота

Вызов для агента: article_practice(code="ЖК", article="44", only_applies=true)

only_applies=false — все акты со ссылкой на статью.

Скрипт: curl, JSON-RPC
export AMAZINGCAT_TOKEN='<токен>'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -D h.txt -o /dev/null \
  -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"initialize","params":{"protocolVersion":"2025-06-18","capabilities":{},"clientInfo":{"name":"curl","version":"1"}}}'
SID=$(awk 'tolower($1)=="mcp-session-id:"{gsub("\r","",$2);print $2}' h.txt)
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","method":"notifications/initialized"}'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc": "2.0", "id": 2, "method": "tools/call", "params": {"name": "article_practice", "arguments": {"code": "ЖК", "article": "44", "only_applies": true}}}'

Данные на 25 октября 2026КодексыБаза котаПодключить бесплатно