1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 43 Жилищного кодекса РФ
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции
Верховный Суд указал, что суды апелляционной и кассационной инстанций допустили существенные нарушения норм права. Квартира не отвечает признакам коммунальной квартиры, установленным ст. 41-43, 59 ЖК РФ: комнаты не выделены как самостоятельные объекты прав, на кадастровый учет не поставлены, а выделены доли в праве общей долевой собственности. С 1996 года законных пользователей 46/100 долей не было, члены разных семей не проживали. Таким образом, квартира не является коммунальной, и к правоотношениям подлежат применению ст. 209, 244-246 ГК РФ и разделы 2-1, 3-1 Положения № 3/81 о продаже долей, а не разделы о коммунальных квартирах. Выводы суда первой инстанции о том, что квартира перестала быть коммунальной, признаны правильными.
Цитата из акта
В Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует определение понятия «коммунальная квартира», однако признаки коммунальной квар-иры указаны в статьях 41-43, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС отменил апелляционное определение, указав: в силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ общежития, принадлежавшие государственным предприятиям и переданные в муниципальную собственность, утрачивают статус общежития; к отношениям применяются нормы ЖК РФ о социальном найме. Вселение Д******а произведено на основании решения администрации и профкома — законно (ст. 43, 47, 109 ЖК РСФСР). На момент вселения предприятие не обязано было быть работодателем — закон этого не требовал. Право пользования признано администрацией (включение в списки на переселение). При сносе дома жильё должно предоставляться по соцнайму (ст. 86-89 ЖК РФ).
Цитата из акта
В силу статей 43, 47, 50, 51 указанного кодекса жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.