1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации .
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Комната в доме коридорного типа без собственных кухни и санузла по бытовым характеристикам схожа с комнатой в коммунальной квартире, поэтому по аналогии закона (ст. 7, 41, 42 ЖК РФ) при расчёте выкупной цены подлежит учёту доля в площади мест общего пользования (15,7 кв. м, а не 12,1 кв. м); занижение площади нарушило право истцов на равноценное возмещение (ст. 35 Конституции РФ, ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
Цитата из акта
…содержания правоустанавливающих документов по фактическим бытовым характеристикам схожа с комнатой в коммунальной квартире, поэтому при рассмотрении требований об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в виде такой комнаты допустимо применение норм жилищного законодательства о комнатах в коммунальных квартирах (статьи 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации) по аналогии.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
К комнате в доме коридорного типа, не имеющей собственных кухни и санузла, по аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) применимы нормы о комнатах в коммунальных квартирах (ст. 41, 42 ЖК РФ): при определении выкупной цены изымаемого помещения необходимо учитывать долю в площади вспомогательных помещений (мест общего пользования), иначе нарушается право на равноценное возмещение (ст. 35 Конституции РФ, ст. 32 ЖК РФ).
Цитата из акта
…содержания правоустанавливающих документов по фактическим бытовым характеристикам схожа с комнатой в коммунальной квартире, поэтому при рассмотрении требований об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в виде такой комнаты допустимо применение норм жилищного законодательства о комнатах в коммунальных квартирах (статьи 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации) по аналогии.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Поскольку комнаты истцов лишены собственных вспомогательных помещений (кухни, санузла, душевой), которые расположены в общем пользовании дома коридорного типа, такое жильё по фактическим характеристикам схоже с комнатами в коммунальной квартире, поэтому по аналогии закона (ст. 7, 41, 42 ЖК РФ) при определении выкупной цены следует учитывать долю в площади мест общего пользования (34,38 кв. м); иной подход занижает равноценное возмещение и нарушает права собственников.
Цитата из акта
…правоустанавливающих документов по фактическим бытовым характеристикам схожи с комнатами в коммунальных квартирах, поэтому при рассмотрении требований об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в виде таких комнат допустимо применение норм жилищного законодательства о комнатах в коммунальных квартирах (статьи 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации) по аналогии.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Комната в многоквартирном доме коридорного типа без собственных вспомогательных помещений (кухни, санузла) по фактическим характеристикам схожа с комнатой в коммунальной квартире, поэтому по аналогии закона (ст. 41, 42 ЖК РФ) при определении выкупной стоимости необходимо учитывать долю в площади мест общего пользования; неправильное определение площади привело к занижению равноценного возмещения более чем на 590 000 руб. и нарушению прав собственника.
Цитата из акта
…правоустанавливающих документов по фактическим бытовым характеристикам схожа с комнатами в коммунальных квартирах, поэтому при рассмотрении требований об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в виде такой комнаты допустимо применение норм жилищного законодательства о комнатах в коммунальных квартирах (статьи 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации) по аналогии.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Комнаты в доме коридорного типа, не имеющие собственных кухни и санузла, по фактическим характеристикам схожи с комнатами в коммунальной квартире, поэтому к ним по аналогии закона (ст. 7, 41, 42 ЖК РФ) применимы правила определения общей площади комнаты в коммунальной квартире. При расчёте выкупной цены изымаемого аварийного жилья необходимо учитывать долю собственников в площади вспомогательных помещений (мест общего пользования), приходящихся на их помещение; неучёт этого занизил возмещение более чем на 700 000 руб. и нарушил право на равноценное возмещение.
Цитата из акта
…правоустанавливающих документов по фактическим бытовым характеристикам схожи с комнатами в коммунальных квартирах, поэтому при рассмотрении требований об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в виде таких комнат допустимо применение норм жилищного законодательства о комнатах в коммунальных квартирах (статьи 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации) по аналогии.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции
Верховный Суд указал, что суды апелляционной и кассационной инстанций допустили существенные нарушения норм права. Квартира не отвечает признакам коммунальной квартиры, установленным ст. 41-43, 59 ЖК РФ: комнаты не выделены как самостоятельные объекты прав, на кадастровый учет не поставлены, а выделены доли в праве общей долевой собственности. С 1996 года законных пользователей 46/100 долей не было, члены разных семей не проживали. Таким образом, квартира не является коммунальной, и к правоотношениям подлежат применению ст. 209, 244-246 ГК РФ и разделы 2-1, 3-1 Положения № 3/81 о продаже долей, а не разделы о коммунальных квартирах. Выводы суда первой инстанции о том, что квартира перестала быть коммунальной, признаны правильными.
Цитата из акта
В соответствии со статьёй 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (часть 1).
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС указал, что по ст. 288, 209, 304 ГК РФ, ст. 17, 41, 42 ЖК РФ и ст. 246, 247 ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире вправе по соглашению, а при его отсутствии в судебном порядке, определить порядок пользования общим имуществом. Суд первой инстанции учёл доли, нуждаемость сторон и фактически сложившиеся отношения, поэтому оснований отменять решение в этой части у апелляции не было.
Цитата из акта
Частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС РФ указал:
1) использование общего имущества (кухни, коридора, туалета, ванной) в коммунальной квартире при сдаче комнат внаём требует согласия всех сособственников (ст. 30, 76 ЖК РФ, ст. 246, 247 ГК РФ);
2) такой способ защиты, как запрет предоставлять общее имущество без согласия, прямо предусмотрен ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ (пресечение действий, нарушающих право);
3) нарушения прав истцов носили систематический характер, ранее судами уже выносились решения.
Апелляционный суд неправильно истолковал нормы материального права.
Цитата из акта
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Что же касается оспариваемых положений пункта 1 статьи 246 ГК Российской Федерации, части 2 статьи 41 и пункта 1 части 5 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, то они, рассматриваемые в системной взаимосвязи, учитывают специфику правового режима общего имущества в коммунальных квартирах, направлены на обеспечение баланса интересов всех участников соответствующих отношений и не могут расцениваться как нарушающие права И.А.Ф******а, в деле с участием которого было указано, что согласие участников общей долевой собственности на перепланировку с изменением размера общего имущества в коммунальной квартире получено не было.
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системной взаимосвязи с положениями гражданского законодательства, регламентирующими владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (статьи 246 и 247 ГК Российской Федерации), предполагающими учет воли участников общей собственности при распоряжении общим имуществом, неопределенности не содержит и, учитывая отличие правового режима общего имущества в коммунальных квартирах от правового режима общего имущества многоквартирного дома, не может рассматриваться как нарушающая права заявительницы в указанном в жалобе аспекте.
Что же касается части 3 статьи 30, статей 36 и 37, части 1 статьи 39 и части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, то вопреки требованиям статей 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» представленными материалами не подтверждается их применение в делах с участием Л.Л.Д***о, а потому ее жалобы и в этой части не могут быть признаны допустимыми.
Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. […] По своему содержанию названная норма, действующая в системной связи со статьей 250 ГК Российской Федерации, направлена на защиту и обеспечение баланса интересов всех собственников комнат в коммунальной квартире и потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявительницы.
в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
При определении общей площади предоставляемой комнаты в коммунальной квартире должна учитываться доля площади вспомогательных помещений всей квартиры (кухни, туалета, ванной и т.д.).