1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Комната в доме коридорного типа без собственных кухни и санузла по бытовым характеристикам схожа с комнатой в коммунальной квартире, поэтому по аналогии закона (ст. 7, 41, 42 ЖК РФ) при расчёте выкупной цены подлежит учёту доля в площади мест общего пользования (15,7 кв. м, а не 12,1 кв. м); занижение площади нарушило право истцов на равноценное возмещение (ст. 35 Конституции РФ, ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
Цитата из акта
…содержания правоустанавливающих документов по фактическим бытовым характеристикам схожа с комнатой в коммунальной квартире, поэтому при рассмотрении требований об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в виде такой комнаты допустимо применение норм жилищного законодательства о комнатах в коммунальных квартирах (статьи 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации) по аналогии.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
К комнате в доме коридорного типа, не имеющей собственных кухни и санузла, по аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) применимы нормы о комнатах в коммунальных квартирах (ст. 41, 42 ЖК РФ): при определении выкупной цены изымаемого помещения необходимо учитывать долю в площади вспомогательных помещений (мест общего пользования), иначе нарушается право на равноценное возмещение (ст. 35 Конституции РФ, ст. 32 ЖК РФ).
Цитата из акта
…содержания правоустанавливающих документов по фактическим бытовым характеристикам схожа с комнатой в коммунальной квартире, поэтому при рассмотрении требований об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в виде такой комнаты допустимо применение норм жилищного законодательства о комнатах в коммунальных квартирах (статьи 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации) по аналогии.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Поскольку комнаты истцов лишены собственных вспомогательных помещений (кухни, санузла, душевой), которые расположены в общем пользовании дома коридорного типа, такое жильё по фактическим характеристикам схоже с комнатами в коммунальной квартире, поэтому по аналогии закона (ст. 7, 41, 42 ЖК РФ) при определении выкупной цены следует учитывать долю в площади мест общего пользования (34,38 кв. м); иной подход занижает равноценное возмещение и нарушает права собственников.
Цитата из акта
…правоустанавливающих документов по фактическим бытовым характеристикам схожи с комнатами в коммунальных квартирах, поэтому при рассмотрении требований об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в виде таких комнат допустимо применение норм жилищного законодательства о комнатах в коммунальных квартирах (статьи 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации) по аналогии.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Комната в многоквартирном доме коридорного типа без собственных вспомогательных помещений (кухни, санузла) по фактическим характеристикам схожа с комнатой в коммунальной квартире, поэтому по аналогии закона (ст. 41, 42 ЖК РФ) при определении выкупной стоимости необходимо учитывать долю в площади мест общего пользования; неправильное определение площади привело к занижению равноценного возмещения более чем на 590 000 руб. и нарушению прав собственника.
Цитата из акта
…правоустанавливающих документов по фактическим бытовым характеристикам схожа с комнатами в коммунальных квартирах, поэтому при рассмотрении требований об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в виде такой комнаты допустимо применение норм жилищного законодательства о комнатах в коммунальных квартирах (статьи 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации) по аналогии.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Комнаты в доме коридорного типа, не имеющие собственных кухни и санузла, по фактическим характеристикам схожи с комнатами в коммунальной квартире, поэтому к ним по аналогии закона (ст. 7, 41, 42 ЖК РФ) применимы правила определения общей площади комнаты в коммунальной квартире. При расчёте выкупной цены изымаемого аварийного жилья необходимо учитывать долю собственников в площади вспомогательных помещений (мест общего пользования), приходящихся на их помещение; неучёт этого занизил возмещение более чем на 700 000 руб. и нарушил право на равноценное возмещение.
Цитата из акта
…правоустанавливающих документов по фактическим бытовым характеристикам схожи с комнатами в коммунальных квартирах, поэтому при рассмотрении требований об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в виде таких комнат допустимо применение норм жилищного законодательства о комнатах в коммунальных квартирах (статьи 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации) по аналогии.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции
Верховный Суд указал, что суды апелляционной и кассационной инстанций допустили существенные нарушения норм права. Квартира не отвечает признакам коммунальной квартиры, установленным ст. 41-43, 59 ЖК РФ: комнаты не выделены как самостоятельные объекты прав, на кадастровый учет не поставлены, а выделены доли в праве общей долевой собственности. С 1996 года законных пользователей 46/100 долей не было, члены разных семей не проживали. Таким образом, квартира не является коммунальной, и к правоотношениям подлежат применению ст. 209, 244-246 ГК РФ и разделы 2-1, 3-1 Положения № 3/81 о продаже долей, а не разделы о коммунальных квартирах. Выводы суда первой инстанции о том, что квартира перестала быть коммунальной, признаны правильными.
Цитата из акта
В Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует определение понятия «коммунальная квартира», однако признаки коммунальной квар-иры указаны в статьях 41-43, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС указал, что по ст. 288, 209, 304 ГК РФ, ст. 17, 41, 42 ЖК РФ и ст. 246, 247 ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире вправе по соглашению, а при его отсутствии в судебном порядке, определить порядок пользования общим имуществом. Суд первой инстанции учёл доли, нуждаемость сторон и фактически сложившиеся отношения, поэтому оснований отменять решение в этой части у апелляции не было.
Цитата из акта
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС РФ указал:
1) использование общего имущества (кухни, коридора, туалета, ванной) в коммунальной квартире при сдаче комнат внаём требует согласия всех сособственников (ст. 30, 76 ЖК РФ, ст. 246, 247 ГК РФ);
2) такой способ защиты, как запрет предоставлять общее имущество без согласия, прямо предусмотрен ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ (пресечение действий, нарушающих право);
3) нарушения прав истцов носили систематический характер, ранее судами уже выносились решения.
Апелляционный суд неправильно истолковал нормы материального права.
Цитата из акта
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Что же касается оспариваемых положений пункта 1 статьи 246 ГК Российской Федерации, части 2 статьи 41 и пункта 1 части 5 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, то они, рассматриваемые в системной взаимосвязи, учитывают специфику правового режима общего имущества в коммунальных квартирах, направлены на обеспечение баланса интересов всех участников соответствующих отношений и не могут расцениваться как нарушающие права И.А.Ф******а, в деле с участием которого было указано, что согласие участников общей долевой собственности на перепланировку с изменением размера общего имущества в коммунальной квартире получено не было.
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (часть 2 статьи 41 ЖК РФ).
В коммунальной квартире изменение размера общего имущества путем переустройства или перепланировки возможно только с согласия всех собственников комнат.
В случае изменения договора найма жилого помещения при сложившемся порядке пользования жилым помещением правила ст.41 Жилищного кодекса РСФСР не применяются.
При изменении договора найма жилого помещения и сложившемся порядке пользования жильем правила ст.41 Жилищного кодекса РСФСР, запрещающие вселение разнополых лиц в одну комнату, не применяются.