2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Суд не определил, на каком праве (общей долевой или общей совместной собственности) принадлежала доля супругам, что породило противоречие выводов; не оценил одностороннюю сделку мужа по добровольному выходу из общества и безвозмездной передаче 70% доли, в результате которой он утратил право на долю, а также вступившее в силу решение арбитражного суда об отказе в восстановлении его корпоративного контроля. Признание за ним 70% доли незаконно.
Цитата из акта
Пунктами 2 и 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Имущество может быть признано общей долевой собственностью лиц, не состоящих в браке, при наличии договорённости о совместной покупке и вложении средств каждым; суды формально подошли к делу, не оценили договор купли-продажи от 26 апреля 2016 г. с участием истца как доказательство соглашения о создании общей собственности и платёжные документы о перечислении истцом 2 600 000 руб., ошибочно сославшись на отсутствие госрегистрации, тогда как правило ст. 558 ГК РФ к договорам после 1 марта 2013 г. не применяется.
Цитата из акта
Имущественные отношения между гражданами, не состоящими в браке, регулируются нормами гражданского законодательства об общей собственности (статьи 244-252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Поскольку участок предоставлен на праве застройки до введения ЗК РФ и на нём расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу и сособственникам, они имеют исключительное право на участок и вправе требовать общей долевой собственности. Суд должен был разрешить спор по существу как спор об установлении общей долевой собственности (а при заявлении о разделе/выделе — рассмотреть и эти требования), определив долю с учётом ранее вынесенных судебных постановлений и сложившегося порядка пользования, обеспечив баланс интересов всех собственников, а не ограничиваться формальным отказом.
Цитата из акта
Из пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции
Верховный Суд указал, что суды апелляционной и кассационной инстанций допустили существенные нарушения норм права. Квартира не отвечает признакам коммунальной квартиры, установленным ст. 41-43, 59 ЖК РФ: комнаты не выделены как самостоятельные объекты прав, на кадастровый учет не поставлены, а выделены доли в праве общей долевой собственности. С 1996 года законных пользователей 46/100 долей не было, члены разных семей не проживали. Таким образом, квартира не является коммунальной, и к правоотношениям подлежат применению ст. 209, 244-246 ГК РФ и разделы 2-1, 3-1 Положения № 3/81 о продаже долей, а не разделы о коммунальных квартирах. Выводы суда первой инстанции о том, что квартира перестала быть коммунальной, признаны правильными.
Цитата из акта
Согласно преамбуле Положения № 3/81 оно обеспечивает исполнение статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 244-246 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлено на защиту жилищных прав граждан и определяет порядок и условия продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда и продажи долей в праве общей долевой…
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции
Верховный Суд указал, что режим совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ) распространяется только на имущество, нажитое в период брака (ст. 10 СК РФ). После расторжения брака имущественные отношения регулируются гражданским законодательством (ст. 218, 244 ГК РФ). Совместное проживание и ведение общего хозяйства без регистрации брака не порождают права общей собственности. Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства и применил нормы материального права. Апелляция и кассация допустили существенные нарушения норм материального права (ст. 330 ГПК РФ).
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Перевод прав и обязанностей приобретателя возможен только при наличии действующего договора об отчуждении имущества. Соглашение об отступном было расторгнуто, доля вновь принадлежит Декиной, договор купли-продажи между ответчиками не заключался; ООО «Лерон» выступало кредитором, а не покупателем. Сособственник может заменить только приобретателя (покупателя), но не отчуждателя (продавца). Суд в нарушение разъяснений Пленума взыскал внесённую истцом сумму в пользу продавца, а не покупателя, и не проверил тождественность настоящего иска ранее рассмотренному (ст. 220 ГПК РФ).
Цитата из акта
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
По ст. 209, 244, 246, 247, 248, 304 ГК РФ компенсация по п. 2 ст. 247 ГК РФ возможна при доказанной объективной невозможности пользоваться своей долей и при наличии имущественных потерь, а не просто потенциальной возможности сдачи имущества в аренду. Истец не доказала, что по вине ответчика утратила конкретный доход от использования доли.
Цитата из акта
В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС указал, что по ст. 288, 209, 304 ГК РФ, ст. 17, 41, 42 ЖК РФ и ст. 246, 247 ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире вправе по соглашению, а при его отсутствии в судебном порядке, определить порядок пользования общим имуществом. Суд первой инстанции учёл доли, нуждаемость сторон и фактически сложившиеся отношения, поэтому оснований отменять решение в этой части у апелляции не было.
Цитата из акта
В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Статья 218 ГК Российской Федерации обеспечивает реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2025 года № 1397-О, от 26 февраля 2026 года № 524-О и др.). Статья 244 данного Кодекса также конкретизирует гарантии, закрепленные в статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 марта 2019 года № 705-О, от 21 июля 2022 года № 1837-О и др.). […] Таким образом, оспариваемые нормы сами по себе не могут расцениваться как нарушающие в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя.
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, статьи 244, 246 и 252 ГК Российской Федерации конкретизируют гарантии, закрепленные в статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, и обеспечивают необходимый баланс интересов участников долевой собственности (определения от 28 июня 2022 года № 1640-О, от 21 июля 2022 года № 1837-О, от 25 декабря 2025 года № 3348-О и др.). […] Соответственно, оспариваемые нормы не могут расцениваться в качестве нарушающих в обозначенных в жалобе аспектах конституционные права А.А.Д***а, в деле с участием которого суды исходили из того, что испрашиваемый им выдел доли в натуре приведет к нарушению прав остальных собственников, поскольку в заявленных к выделу помещениях имеется оборудование, предназначенное для использования всего помещения.
Статья 159 ГК Российской Федерации, предусматривающая случаи, в которых сделки могут быть совершены устно, имеет целью защиту интересов участников гражданского оборота. Статья 244 данного Кодекса конкретизирует гарантии, закрепленные в статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 марта 2019 года № 705- О, от 28 декабря 2021 года № 2794-О и др.), как и статья 252 того же Кодекса, обеспечивающая необходимый баланс интересов участников долевой собственности (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года № 681-О-О, от 28 января 2021 года № 81-О и др.). […] Оспариваемые нормы сами по себе не могут расцениваться как нарушающие в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя.
Положения пункта 4 статьи 244 ГК Российской Федерации, устанавливающие основание возникновения общей долевой собственности на неделимые вещи, либо не подлежащие разделу в силу закона, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года № 1291-О и от 28 февраля 2019 года № 344-О).
в имуществе, находящемся в общей совместной собственности, доли участников такой собственности не определяются.
В имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов садоводческого объединения, доли не определяются, право на выдел доли возникает только при реорганизации или ликвидации объединения.