1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
1 1 . Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.(Дополнение частью - Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ )
(Особенности применения части 1 1 - Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ )
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.(В редакции Федерального закона от 23.03.2024 № 55-ФЗ )
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.(Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ )
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов в части
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 44, 153, 154, 156, 157, 157.2, 158, 161, 162 ЖК РФ, Правилами № 491, Правилами № 410, Минимальным перечнем услуг и работ № 290, указала: основным способом установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества является волеизъявление собственников, оформляемое решением общего собрания; при его непринятии размер платы устанавливает орган местного самоуправления. Внутридомовая инженерная система газоснабжения входит в состав общего имущества, ее обслуживание должно осуществляться за счет ставки платы за содержание жилого помещения; собственники не принимали решение о взимании дополнительной платы за содержание ВДГО отдельной строкой. Взимание управляющей организацией в одностороннем порядке дополнительной платы в отсутствие волеизъявления собственников не соответствует жилищному законодательству. Вывод суда округа о недоказанности расходования средств на иные цели правового значения не имеет, поскольку сам факт взимания платы без волеизъявления собственников незаконен. Императивная обязанность заключения договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и оплаты работ не влияет на взимание платы исключительно за счет ставки платы за содержание жилого помещения, пока собственниками не установлено иное. Предписание инспекции в данной части признано законным и обоснованным; апелляционный суд установил и исследовал все существенные обстоятельства.
Цитата из акта
…с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).
Оспариваемое положение принято уполномоченным органом в пределах компетенции, является рекомендуемым, отвечает критерию формальной определённости и не противоречит актам большей юридической силы; отнесение работ к надлежащему содержанию по Минимальному перечню не исключает их выполнения в рамках текущего ремонта. Несогласие с конкретными судебными актами не является предметом проверки при абстрактном нормоконтроле.
Цитата из акта
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Верховный Суд указал, что суды не исследовали, действительно ли деятельность ответчика создает реальную опасность причинения вреда в будущем (ст. 1065 ГК РФ), не оценили, какие именно действия являются гостиничными услугами, а какие – предоставлением временного жилья для краткосрочного проживания. Сославшись на ст. 30 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ и ст. 346.43 НК РФ, ВС разъяснил, что предоставление жилого помещения по договору краткосрочного найма не является гостиничной услугой и не противоречит закону. Суды ошибочно приравняли краткосрочный наем к гостиничной деятельности.
Цитата из акта
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином…
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции
Верховный Суд указал, что суд апелляционной инстанции неправильно применил ст. 31 ЖК РФ и ст. 4 ФЗ № 247-ФЗ. Членами семьи собственника являются проживающие совместно с ним его дети и родители (ч.1 ст.31 ЖК РФ). Для признания членом семьи достаточно факта вселения собственником и совместного проживания; регистрация по месту пребывания не имеет определяющего значения. Поскольку Б******а с детьми вселена отцом и проживает с ним более 10 лет, она является членом его семьи. Обеспеченность жильем определяется с учетом площади дома отца и всех проживающих (6 человек, 123,3 кв.м, на каждого 20,55 кв.м), что превышает 15 кв.м, поэтому нуждаемость отсутствует. Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, а апелляция и кассация допустили существенные нарушения.
Цитата из акта
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Верховный Суд указал, что нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права. Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Сдача внаем части общего имущества без согласия других сособственников нарушает их права. Способ защиты в виде пресечения действий, нарушающих право (ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ), является допустимым и не требует альтернативы. Существование иных способов защиты не делает избранный способ ненадлежащим.
Цитата из акта
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном…
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Верховный Суд указал, что юридически значимым является вопрос, относится ли участок инженерной системы, порыв которого вызвал залив, к общему имуществу многоквартирного дома или к имуществу квартиры ответчика. Суды не установили, что трубы частично расположены в плите перекрытия (общее имущество) и не выяснили, имел ли ответчик доступ к ним. Ссылаясь на ст. 1064, 210, 290 ГК РФ, ст. 30, 161, 162 ЖК РФ и Правила содержания общего имущества, ВС указал, что вина ответчика не доказана.
Цитата из акта
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если…
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
По ст. 2, 3, 15, 15.1 и 24 Федерального закона № 76-ФЗ, ст. 51 ЖК РФ и правовой позиции Конституционного Суда РФ по постановлению № 52-П социальные гарантии распространяются на членов семей военнослужащих, включая несовершеннолетних детей, а при гибели военнослужащего право на жилищное обеспечение сохраняется и предоставляется во внеочередном порядке при наличии оснований на дату смерти. По ст. 20 ГК РФ, ст. 54, 55, 61, 63 и 65 СК РФ расторжение брака родителей и раздельное проживание не влияют на права ребёнка; поэтому требование обязательного совместного проживания с погибшим отцом является формальным и противоречит смыслу закона. Кроме того, при расчёте обеспеченности жильём по ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник помещения должен учитываться как проживающий в нём, и тогда обеспеченность ребёнка составляет 11,33 кв. м, то есть ниже учётной нормы.
Цитата из акта
…И.А. и несовершеннолетняя С*******а А.В.), то есть без собственника жилого помещения (Ч******й О.П.), так как она в данном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает, противоречит положениям пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правах собственника жилого помещения по пользованию этим помещением.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС указал, что суд апелляционной инстанции и кассационный суд не выяснили юридически значимые обстоятельства по делу и формально сослались только на отсутствие нарушений пожарной безопасности, не оценив доводы о нарушении права собственника и проектной документации. При применении ст. 17 Конституции РФ, ст. 209, 304, 305 ГК РФ, ст. 17, 30 ЖК РФ, ст. 48, 55, 56, 67, 79, 80, 84 ГПК РФ и ст. 14 ФЗ № 73-ФЗ суды должны были установить факт нарушения либо реальной угрозы нарушения права истца и надлежащим образом проверить назначение и допустимость экспертизы.
Цитата из акта
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Федеральным законом от 23 марта 2024 года № 55-ФЗ, принятым, как следует из пояснительной записки к соответствующему законопроекту, в целях исполнения названного Постановления, в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, предусматривающие право собственника предоставить принадлежащее ему жилое помещение, в частности, во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом, и при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. […] Таким образом, оспариваемые положения не могут расцениваться как нарушающие перечисленные в жалобе конституционные права А.Г.К*******а, в деле с участием которого суд апелляционной инстанции, среди прочего, пришел к выводу о фактическом использовании принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг, что нарушает права и законные интересы соседей.
Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом, конкретизирует гарантии, закрепленные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации (определения… […] Соответственно, оспариваемые законоположения не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявительницы, доводы которой, приведенные в обоснование своей позиции, свидетельствуют о том, что конституционность указанных в жалобе норм оспаривается ею лишь формально; фактически же, ссылаясь в том числе на законность вселения в жилое помещение, формальный характер основания для выселения (отсутствие регистрации), она, по существу, предлагает оценить принятые по ее конкретному делу правоприменительные решения.
Часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывающие правовую природу права собственности, неотъемлемым элементом которого является бремя содержания имущества, направлены на поддержание многоквартирного дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что согласуется с общими интересами собственников помещений, и тем самым обеспечивают сохранение условий для осуществления ими конституционных прав собственности и на жилище (статьи 35 и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации). […] Соответственно, эти нормы, не регламентирующие вопросов определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги, сами по себе не могут расцениваться в качестве нарушающих в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права Р.З.Т*******а, в деле с участием которого суды отметили отсутствие доказательств того, что истец не оказывал услуги или оказывал их ненадлежащим образом (в ином объеме).
Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, возлагающая на собственника жилого помещения бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, направлена на обеспечение сохранности имущества и отвечает интересам всех собственников данного имущества. […] Соответственно, оспариваемые законоположения не содержат неопределенности и не могут расцениваться в качестве нарушающих в обозначенном аспекте конституционные права А.В.О*********а, в деле с участием которого суды исходили, помимо прочего, из того, что работы по размещению и ведению информации в ГИС ЖКХ (в том числе выгрузку платежных документов) производило третье лицо на основании договора, заключенного с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира заявителя; при этом А.В.О********в был подписан на доставку платежных документов за жилищно-коммунальные услуги по электронной почте.
права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества
Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и Правила пользования, что дает управляющей компании право на периодические осмотры.