Спроси кота

Практику по статьям собрал кот — поиск по актам ВС, КС, кассационных, областных, районных и арбитражных судов для ИИ-агентов. Подключить бесплатно

Статья 32 Жилищного кодекса РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Редакция с 01.09.2026, актуальная, есть не вступившие в силу редакции · действует · Источник текста: портал правовой информации pravo.gov.ru · Полный текст

Текст статьи (10 735 знаков)

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.(В редакции федеральных законов от 31.12.2014 № 499-ФЗ , от 08.08.2024 № 232-ФЗ ) (О несоответствии Конституции Российской Федерации части 1 - Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.2023 № 20-П )

Практика к части 1: ВС, 14.10.2025 № 81-КГПР25-7-К8 · ВС, 07.10.2025 № 66-КГ25-10-К8

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.(В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ ) 3.(Часть утратила силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 499-ФЗ )

Практика к части 2: Пленум ВС № № 14, п. 20

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.(В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ )

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.(В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ )

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.(В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ ) (О несоответствии Конституции Российской Федерации части 6 - Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.2024 № 21-П )

Практика к части 6: КС, 22.07.2026 № 2180-О · КС, 30.06.2026 № 1936-О · КС, 26.02.2026 № 516-О · ВС, 20.01.2026 № 18-КГ25-484-К4 · ещё 13

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме , в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.(В редакции федеральных законов от 31.12.2014 № 499-ФЗ , от 27.12.2019 № 473-ФЗ )

Практика к части 7: КС, 26.02.2026 № 516-О · КС, 29.01.2026 № 120-О · ВС, 08.08.2023 № 25-КГ23-6-К4 · ВС, 20.12.2022 № 70-КГ22-10-К7 · ещё 11

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.(В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ ) (О несоответствии Конституции Российской Федерации части 8 - Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.2023 № 20-П ) 8 1 . Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.(Дополнение частью - Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ ) 8 2 . Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8 1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.(Дополнение частью - Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ )

Практика к части 8: КС, 30.06.2026 № 1962-О · ВС, 20.01.2026 № 18-КГ25-484-К4 · ВС, 15.08.2023 № 12-КГ23-3-К6 · ВС, 12.07.2022 № 1-КГ22-9-К3 · ещё 5

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.(В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ )

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.(В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ ) (О несоответствии Конституции Российской Федерации части 10 - Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.2023 № 20-П ) 10 1 . В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.(Дополнение частью - Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ )

Практика к части 10: ВС, 14.10.2025 № 81-КГПР25-7-К8 · Обзор практики ВС 25.11.2009 · Пленум ВС № № 14, п. 22

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.(Дополнение частью - Федеральный закон от 18.12.2006 № 232-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ )

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.(Дополнение частью - Федеральный закон от 18.12.2006 № 232-ФЗ )

Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 32 Жилищного кодекса РФ

Верховный Суд

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10.03.2026 № 51-КГПР25-11-К8

Позиция ВС по этой статье

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

Комната в доме коридорного типа без собственных кухни и санузла по бытовым характеристикам схожа с комнатой в коммунальной квартире, поэтому по аналогии закона (ст. 7, 41, 42 ЖК РФ) при расчёте выкупной цены подлежит учёту доля в площади мест общего пользования (15,7 кв. м, а не 12,1 кв. м); занижение площади нарушило право истцов на равноценное возмещение (ст. 35 Конституции РФ, ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Цитата из акта
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Кассация

Ещё 1.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10.03.2026 № 51-КГПР25-12-К8

Позиция ВС по этой статье

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

К комнате в доме коридорного типа, не имеющей собственных кухни и санузла, по аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) применимы нормы о комнатах в коммунальных квартирах (ст. 41, 42 ЖК РФ): при определении выкупной цены изымаемого помещения необходимо учитывать долю в площади вспомогательных помещений (мест общего пользования), иначе нарушается право на равноценное возмещение (ст. 35 Конституции РФ, ст. 32 ЖК РФ).

Цитата из акта
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Ещё 2.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24.02.2026 № 51-КГПР25-10-К8

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

Поскольку комнаты истцов лишены собственных вспомогательных помещений (кухни, санузла, душевой), которые расположены в общем пользовании дома коридорного типа, такое жильё по фактическим характеристикам схоже с комнатами в коммунальной квартире, поэтому по аналогии закона (ст. 7, 41, 42 ЖК РФ) при определении выкупной цены следует учитывать долю в площади мест общего пользования (34,38 кв. м); иной подход занижает равноценное возмещение и нарушает права собственников.

Цитата из акта
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Ещё 1.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24.02.2026 № 51-КГПР25-13-К8

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

Комната в многоквартирном доме коридорного типа без собственных вспомогательных помещений (кухни, санузла) по фактическим характеристикам схожа с комнатой в коммунальной квартире, поэтому по аналогии закона (ст. 41, 42 ЖК РФ) при определении выкупной стоимости необходимо учитывать долю в площади мест общего пользования; неправильное определение площади привело к занижению равноценного возмещения более чем на 590 000 руб. и нарушению прав собственника.

Цитата из акта
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Кассация

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24.02.2026 № 51-КГПР25-9-К8

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

Комнаты в доме коридорного типа, не имеющие собственных кухни и санузла, по фактическим характеристикам схожи с комнатами в коммунальной квартире, поэтому к ним по аналогии закона (ст. 7, 41, 42 ЖК РФ) применимы правила определения общей площади комнаты в коммунальной квартире. При расчёте выкупной цены изымаемого аварийного жилья необходимо учитывать долю собственников в площади вспомогательных помещений (мест общего пользования), приходящихся на их помещение; неучёт этого занизил возмещение более чем на 700 000 руб. и нарушил право на равноценное возмещение.

Цитата из акта
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Кассация

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20.01.2026 № 18-КГ25-484-К4

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

Если аварийный дом включён в региональную адресную программу переселения, собственник в силу ФЗ № 185-ФЗ имеет право выбора способа обеспечения жилищных прав — получение выкупной цены либо предоставление другого жилого помещения в собственность; ограничение прав собственника только выплатой возмещения нарушает его право выбора, программа предусматривает и предоставление жилья.

Цитата из акта
При этом суд указал на то, что в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

  • Апелляционное определение от 14.01.2025
    Отменено Верховным Судом

Кассация

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16.12.2025 № 41-КГ25-79-К4

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

У участников общей долевой собственности изымается жильё как единый объект, что предполагает единый для всех способ возмещения; различные способы возмещения для разных сособственников законом не предусмотрены. При недостижении соглашения о предоставлении равнозначного жилья в общую долевую собственность они вправе только на денежное возмещение пропорционально долям. Вывод о праве каждого долевого собственника на самостоятельный выбор способа ошибочен.

Цитата из акта
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Ещё 2.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 14.10.2025 № 81-КГПР25-7-К8

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда

Если жильё представляет опасность для жизни и здоровья из-за аварийного состояния, обеспечение жилищных прав не может зависеть от срока сноса дома. Суды не установили юридически значимые обстоятельства (опасность для жизни, разумность срока отселения, наличие иного жилья), а вывод о злоупотреблении правом сделан без установления недобросовестности и направленности на причинение вреда, основан на предположениях.

Цитата из акта
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Кассация

Конституционный Суд

Определение КС РФ от 22.07.2026 № 2180-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, допускающая принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлена на защиту интересов собственников изымаемых жилых помещений и конкретизирует предписания статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для публичных нужд без предварительного и равноценного возмещения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 27 марта 2025 года № 844-О, от 26 февраля 2026 года № 444-О и др.). […] Таким образом, пункт 1 статьи 408 ГК Российской Федерации, часть вторая статьи 61, часть вторая статьи 209 ГПК Российской Федерации и часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не лишающие гражданина возможности реализовать право на предварительное и равноценное возмещение за изымаемое у него для муниципальных нужд имущество в рамках одного гражданского дела, в том числе путем увеличения размера исковых требований при рассмотрении дела судом первой инстанции, с результатами назначенной которым экспертизы он не соглашался и на этой стадии, не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права Р.В.Ш******а в обозначенном в жалобе аспекте.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 22.07.2026 № 2191-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая предписания статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, не может рассматриваться в качестве нарушающей конституционные права заявительницы, в деле с участием которой суды, в частности, отметили, что решение об изъятии жилого помещения органами местного самоуправления не принималось.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 30.06.2026 № 1962-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации защищает интересы собственников изымаемых для публичных нужд жилых помещений и конкретизирует положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 30 сентября 2019 года № 2474-О, от 28 апреля 2022 года № 950-О и др.). […] Таким образом, оспариваемые нормы сами по себе не могут рассматриваться в качестве нарушающих конституционные права несовершеннолетних детей заявителя.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 30.06.2026 № 1936-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Положения части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющие условия возмещения за жилое помещение, конкретизируют положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для публичных нужд без предварительного и равноценного возмещения, направлены на защиту интересов собственников изымаемых для указанных нужд жилых помещений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2023 года № 20-П; определения от 27 июня 2017 года № 1371-О, от 26 февраля 2026 года № 516-О и др.). […] Таким образом, оспариваемое законоположение не может расцениваться в качестве нарушающего конституционные права Д.Н.П******а в указанном в жалобе аспекте в деле с его участием, в котором суды, отказывая заявителю в удовлетворении заявленных им исковых требований, исходили из размера возмещения за изъятое жилое помещение, ранее определенного в судебном порядке, а также из факта выплаты такого возмещения Д.Н.П******у в полном объеме.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Разъяснения Пленума ВС и Обзоров по статье 32 Жилищного кодекса РФ

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2025), пункт 13

изложенной в указанном постановлении, следует, что впредь до внесения в действующее законодательство необходимых изменений часть 6 статьи 32 ЖК РФ предполагает, что в случае изъятия у собственника жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием

За бывшим членом семьи собственника, отказавшимся от участия в приватизации, при изъятии аварийного жилья сохраняются гарантии обеспечения жильем из муниципального жилищного фонда, если это жилье для него единственное и он признан малоимущим.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), пункт 5

только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Обзор практики рассмотрения судами в 2013–2014 годах дел по спорам, связанным с обеспечением права малоимущих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда, пункт 6

перечень оснований для снятия граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, также не предусматривала возможности снятия граждан с учета в связи с утратой ими статуса малоимущих.

Статья 32 ЖК РСФСР, действовавшая до 1 марта 2005 г., не предусматривала снятия граждан с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с утратой статуса малоимущих. Граждане, принятые на учёт до 1 марта 2005 г., не могут быть сняты по этому основанию.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным, не включен в региональную адресную программу переселения, жилищные права собственника обеспечиваются в порядке ст. 32 ЖК РФ путем выкупа изымаемого жилого помещения, а не предоставлением другого жилья.

Текст · Оригинал на сайте ВС

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соглашения с органом местного самоуправления и с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Текст · Оригинал на сайте ВС

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения включает рыночную стоимость, убытки, упущенную выгоду и сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Текст · Оригинал на сайте ВС

Ещё 5

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, пункт 3

По соглашению с собственником жилого помещения ему может

По соглашению с собственником изымаемого жилого помещения в аварийном доме ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года, пункт 11

№14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счёт их собственных средств.

Признание дома аварийным обязывает орган местного самоуправления сначала направить собственникам требование о сносе, а при его неисполнении – принять решение об изъятии земельного участка и выкупе помещений; бездействие может быть обжаловано в порядке гл.25 ГПК РФ.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года, пункт 11

При ответе на вопрос о том, как следует применять положения ч.8 ст.32 ЖК РФ, предусматривающей, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену, необходимо руководствоваться подп.«и» п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г.

Предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого допускается только по соглашению сторон; суд не вправе обязать орган местного самоуправления предоставить такое помещение при отсутствии его согласия.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», пункт 20

решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Решение об изъятии жилого помещения должно быть принято компетентным органом, принявшим решение об изъятии земельного участка; обязательно соблюдение процедуры: решение, госрегистрация, уведомление собственника не позднее чем за год

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», пункт 22

Судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение

Признание дома аварийным — основание для требования к собственникам о сносе/реконструкции за свой счёт; при неисполнении — изъятие земельного участка для муниципальных нужд и выкуп жилых помещений; по аналогии ч. 1 ст. 7 ЖК РФ правила применяются и при наличии нанимателей по соцнайму

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Ещё акты Верховного Суда по статье

Ещё акты, где Верховный Суд применил статью: 77.

Статья только упомянута: 12

Ещё акты Конституционного Суда по статье

Статья только упомянута: 44

Всего актов КС со ссылкой на статью: 142.

Определения ВС: жалоба не передана для рассмотрения в судебном заседании — 1
Высший Арбитражный Суд РФ (до 2014 года): 1

Вместе со статьёй применяют

Нижестоящие суды: акты со ссылкой на статью

Практика нижестоящих судов по статье в коте · Карточки судов в Базе кота

Эта страница по MCP

Адрес коннектора
https://mcp.amazingcat.net/mcp
Claude, ChatGPT
подключить кота по OAuth: как подключить
Скрипт
бесплатный токен — получить; бесплатно 300 запросов в сутки
Описание инструментов
API кота

Вызов для агента: article_practice(code="ЖК", article="32", only_applies=true)

only_applies=false — все акты со ссылкой на статью.

Скрипт: curl, JSON-RPC
export AMAZINGCAT_TOKEN='<токен>'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -D h.txt -o /dev/null \
  -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"initialize","params":{"protocolVersion":"2025-06-18","capabilities":{},"clientInfo":{"name":"curl","version":"1"}}}'
SID=$(awk 'tolower($1)=="mcp-session-id:"{gsub("\r","",$2);print $2}' h.txt)
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","method":"notifications/initialized"}'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc": "2.0", "id": 2, "method": "tools/call", "params": {"name": "article_practice", "arguments": {"code": "ЖК", "article": "32", "only_applies": true}}}'

Данные на 25 октября 2026КодексыБаза котаПодключить бесплатно