1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Верховный Суд указал, что для признания права собственности на гараж по п. 4 ст. 218 ГК РФ юридически значимым является факт полного внесения паевого взноса. Суды не дали оценки протоколам общих собраний об увеличении паевых взносов и вступившему в законную силу решению суда о задолженности, нарушив ст. 61, 67 ГПК РФ. Квитанции об оплате Л. не подтверждают исполнение обязательств П*******м И.А. С******ь на ст. 218, 8.1, 1152 ГК РФ и разъяснения П******в, ВС отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Цитата из акта
…иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
1. Договор дарения — сделка (ст. 153, 420, абз. 2 п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. 50 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25). Он может быть признан недействительным по основаниям закона (ст. 166, 167 ГК РФ).
2. Существенным признаётся лишь заблуждение, без которого сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку (ст. 178 ГК РФ). Перечень п. 2 ст. 178 открытый; заблуждение относительно мотивов несущественно. - Существенность оценивается в каждом деле с учётом положения участника сделки, его здоровья, характера деятельности и значения для него сделки. - По п. 5 ст. 178 ГК РФ нужно учитывать добросовестность другой стороны и её возможность распознать заблуждение. - Если сделка недействительна, а предоставления совершены, применяется двусторонняя реституция; отказ в применении последствий возможен лишь в случаях, установленных законом.
3. Апелляция ограничилась формальной ссылкой на соблюдение правил заключения договоров. Она не оценила доводы о существенном заблуждении относительно природы сделок, вызванном устной договорённостью о передаче истцам квартиры ответчика, и не исследовала поведение ответчика.
4. Эти обстоятельства значимы: в результате сделок пожилые истцы лишились собственного жилья, живут в квартире сына и зависят от его распоряжения ею, а по возрасту и материальному положению не могут приобрести другое жильё.
5. Процессуальные требования к апелляционному определению (ст. 67, 71, 195–198, абз. 2 ч. 1 ст. 327, ст. 329 ГПК РФ): - выводы о фактах не могут быть общими и абстрактными и должны опираться на относимые и допустимые доказательства (ст. 59, 60 ГПК РФ); - оценка доказательств не может быть произвольной; - суд обязан исследовать все фактические обстоятельства, а не только формальные условия применения нормы. Иначе нарушаются задачи судопроизводства (ст. 2 ГПК РФ) и право на судебную защиту (ч. 1 ст. 46 Конституции РФ).
6. Неверно определено начало течения срока исковой давности по п. 2 ст. 181 ГК РФ. Годичный срок течёт со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием недействительности, а не с даты заключения сделки. Суд не оценил довод о том, что истцы узнали о нарушении в декабре 2024 г., когда сын сообщил о намерении продать квартиру.
7. Кассационный суд эти нарушения не выявил и не устранил.
Цитата из акта
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац второй пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции
Владение участком с 1995 года осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным (оплата налога 1997-2012, указание правообладателем в ЕГРН), иные лица прав не предъявляли. Ограничение приобретательной давности в отношении государственного (муниципального) имущества нарушает принцип равенства субъектов и противоречит Конституции, поэтому для физлица возможность приобретения по ст. 234 ГК РФ не исключается. Срок давностного владения по п. 3 ст. 234 ГК РФ исчисляется с присоединением времени владения правопредшественника, а не с момента его смерти. Апелляция нарушила ст. 67 ГПК РФ, проигнорировав доказательства.
Цитата из акта
В силу пункта 3 статьи 218 указанного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Право собственности члена ЖСК на жильё возникает с момента полного внесения паевого взноса независимо от госрегистрации (п.4 ст.218 ГК РФ, ст.129 ЖК РФ); этот юридически значимый факт суды не оценили, хотя доказательства оплаты и передачи квартир были представлены. Установив, что спорные квартиры принадлежат иным лицам, апелляция была обязана перейти к рассмотрению по правилам первой инстанции (ч.5 ст.330 ГПК РФ) и привлечь новых и предыдущего собственников, а не отказывать в иске со ссылкой на ненадлежащего ответчика; формальный подход и неустановление действительного правообладателя — существенные нарушения.
Цитата из акта
…споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 12 декабря 2023 года), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Приобретательная давность является самостоятельным основанием приобретения права собственности и не требует доказательств приобретения права по другим основаниям; право может быть приобретено как на принадлежащее иному лицу, так и на бесхозяйное имущество. Добросовестность, открытость и непрерывность владения не зависят от наличия разрешения на строительство и прав на участок. Срок владения можно присоединить ко времени владения правопредшественника. Суды отказали по основанию, не предусмотренному законом, и не исследовали юридически значимые обстоятельства.
Цитата из акта
В силу пункта 3 статьи 218 указанного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Объекты газоснабжения созданы искусственно и изначально не могли быть бесхозяйными — право собственности должно было принадлежать создавшему их лицу (п. 1 ст. 218 ГК РФ); отказ от собственности не освобождает прежнего собственника от содержания имущества до приобретения права другим лицом (ст. 236 ГК РФ). Организация газоснабжения и обеспечение безопасности транспортировки газа возложены на специализированную организацию — собственника газораспределительной системы, а не на орган местного самоуправления. Суды не установили юридически значимые обстоятельства: кто создал и эксплуатирует объекты, кто собственник имущественного комплекса, целевое назначение, нарушив ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
Цитата из акта
…оборота объекты газоснабжения, по поводу которых возник спор, являются вещами (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые были созданы искусственно, соответственно, изначально после создания они не могли являться бесхозяйными и право собственности на них должно было принадлежать лицу, которое их создало (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Незаконные бездействие пристава и постановление о приостановлении в совокупности со смертью должника привели к неполучению взыскателем сумм, что образует причинную связь; на истца не может возлагаться обязанность доказывать отсутствие иного имущества должника. Страховая выплата по случаю смерти наследодателя в состав наследства не входит (право возникает у выгодоприобретателей-наследников в связи со страховым случаем), поэтому вывод о сохранении возможности взыскания за счёт наследства ошибочен.
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Верховный Суд указал, что налоговый орган вправе оспаривать сделки на основании ст. 10, 168, 170 ГК РФ, но оценка налоговых последствий осуществляется в рамках налогового законодательства. Суд апелляционной инстанции неправильно применил нормы о реституции (ст. 167 ГК РФ), не учел, что договор лизинга прекращен выкупом, не привлек лизингодателя (ПАО «ЛК «Европлан») в качестве соответчика (ст. 40 ГПК РФ), не оценил договор купли-продажи от 18.10.2021 как основание права собственности Л**********й Е.А. (ст. 218 ГК РФ). Также не учтено, что при недействительности сделки необходимо сальдирование взаимных обязательств и возможность взыскания неосновательного обогащения (ст. 1103 ГК РФ).
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что статья 218 ГК Российской Федерации, предусматривающая основания возникновения права собственности, и часть 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, направлены на реализацию… […] Таким образом, оспариваемые законоположения не могут расцениваться в качестве нарушающих конституционные права С.С.Т******а в указанном в жалобе аспекте, в деле с участием которого, вопреки доводам заявителя, суды исходили из иных оснований возникновения права собственности потребительского кооператива на спорные нежилые помещения, в то время как договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимого имущества, заключенный между указанным кооперативом и хозяйственным обществом, к числу таких оснований отнесен не был.
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статья 218 ГК Российской Федерации обеспечивает реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2025 года № 1397-О, от 26 февраля 2026 года № 524-О и др.).
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статья 218 ГК Российской Федерации обеспечивает реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2025 года № 1397-О, от 26 февраля 2026 года № 524-О и др.). […] Таким образом, оспариваемые нормы сами по себе не могут расцениваться как нарушающие в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя.
Содержащиеся в статье 218 ГК Российской Федерации положения, устанавливающие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2013 года № 741-О, от 27 июня 2023 года № 1587-О, от 28 марта 2024 года № 677-О и др.). […] Таким образом, пункт 3 статьи 218 и пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не содержат указанной заявительницей неопределенности и не могут рассматриваться в качестве нарушающих ее конституционные права.
по общему правилу, в момент обратной передачи движимой вещи (абзац первый пункта 2 статьи 218, пункт 1 статьи 223 ГК РФ).
При отказе от договора купли-продажи право собственности продавца на товар автоматически не восстанавливается; оно возникает производным способом от покупателя в момент обратной передачи движимой вещи.
С учетом положений статьи 218 ГК РФ, статуса зданий и имеющихся в деле доказательств, подтверждающих строительство спорных объектов, суд пришел к выводу, что здания являются собственностью субъекта Российской Федерации, который в 1997 г. передал их религиозной организации по договору безвозмездного пользования.
Право собственности публично-правового образования на здания, построенные за счет бюджетных средств, возникает в силу статьи 218 ГК РФ и не зависит от наличия государственной регистрации, что позволяет передать такое имущество религиозной организации без предварительной регистрации права публичной собственности.
положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления № 10/22).
Член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос, приобретает право собственности на гараж в силу закона независимо от государственной регистрации, и такой объект не может быть признан самовольной постройкой.
право собственности на предмет лизинга переходит от лизингодателя к лизингополучателю автоматически, если иной момент не установлен законом (пункт 2 статьи 218, статья 223 ГК РФ).
Основанием перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю является полная уплата лизинговых платежей, без заключения отдельного договора купли-продажи.
лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимости, приобретают право собственности на такой объект в полном объеме с момента внесения пая, независимо от наличия разрешения на ввод в эксплуатацию или иных формальностей.
на основании пункта 1 статьи 218, пункта 2 статьи 703 и статьи 729 ГК РФ удовлетворил требования П.
Право собственности на долю в объекте незавершенного строительства может быть признано за лицом, надлежаще исполнившим обязательства по договору строительного подряда или долевого участия.
Таким образом, в связи с отсутствием государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество у товарищей по договору простого товарищества такое право не возникло.
Право собственности на недвижимое имущество, приобретённое по договору простого товарищества, возникает у товарищей только после государственной регистрации права общей долевой собственности.