2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.(Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.12.2004 № 217-ФЗ )
3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ )
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 223 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
1) Ипотека, включая залог доли в праве общей собственности на недвижимость, подлежит государственной регистрации. Она возникает с момента регистрации либо с момента возникновения обеспеченного обязательства, если оно возникло после внесения записи в ЕГРН (ст. 8.1, подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. 2 и 3 ст. 11 ФЗ № 102-ФЗ, п. 16 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. № 23). К ипотеке применяются правила ГК РФ о вещных правах и Закон об ипотеке, а в неурегулированной части — общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ). Предметом ипотеки может быть недвижимость, права на которую зарегистрированы (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 1 ст. 5 ФЗ № 102-ФЗ); залогодателем может быть как должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 329, ст. 335 ГК РФ). Поскольку переход права на долю в праве собственности на недвижимость подлежит регистрации, к сделкам с такими долями, включая залог доли, применяются правила о сделках с недвижимостью (ст. 223, 251 ГК РФ).
2) Для возникновения ипотеки в договоре должна быть указана оценка (стоимость) предмета ипотеки или согласован порядок её определения (п. 1 ст. 9 ФЗ № 102-ФЗ, п. 12 постановления Пленума № 23). Отсутствие этого условия по общему правилу исключает возникновение залогового обязательства, а несоблюдение требований ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исключает наличие обременения. Условие п. 3.3 договора займа об обязанности заёмщика в будущем (не позднее 10 мая 2016 г.) заключить договор залога земельных долей само по себе не свидетельствует о возникновении залоговых правоотношений.
3) Оборот земель сельскохозяйственного назначения подчинён специальному регулированию (ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ об особенностях сделок с долями), а их залог осуществляется по Закону об ипотеке. Применительно к спорным отношениям в залог могли предоставляться исключительно земельные участки, выделенные в счёт земельных долей. Суд первой инстанции не применил нормы об обороте недвижимых вещей и не учёл эту специфику; кассационный суд также не учёл особенности сделок с такими долями и специальное регулирование их залога.
4) Обязательство не создаёт обязанностей для третьих лиц (п. 3 ст. 308 ГК РФ), а единоличный исполнительный орган действует от имени общества (п. 3 ст. 40 ФЗ № 14-ФЗ). Поэтому заключение ООО «Заря» в лице генерального директора договора займа (его наличие установлено в деле № А64-830/2019) не порождает обязанности заключить договор залога земельных долей, принадлежащих физическому лицу В*******й Р.И. В****ы судов первой и кассационной инстанций об обратном противоречат закону и условиям договора займа. Вывод кассационного суда о признаках злоупотребления правом в действиях В*******й Р.И. ошибочен, так как такие факты при рассмотрении спора не устанавливались.
5) Требовать признания недействительной сделки по отчуждению заложенной недвижимости без своего согласия вправе залогодержатель (п. 1 ст. 37, ст. 39 ФЗ № 102-ФЗ, абз. 1 п. 1 ст. 173 ГК РФ, п. 40 постановления Пленума № 23). ИП Б***в О.Н. не может быть признан залогодержателем долей, ранее принадлежавших В*******й Р.И., и потому не вправе оспаривать сделки по их отчуждению третьему лицу.
6) Реализация заложенной вещи по общему правилу осуществляется путём продажи с публичных торгов: для движимых вещей — по ст. 350 ГК РФ, для недвижимости — по ст. 449 ГК РФ и ст. 56 ФЗ № 102-ФЗ, а также по законодательству об исполнительном производстве. Обращая взыскание на заложенную недвижимость, суд должен установить начальную продажную цену. Если иное не установлено законом, залогодержатель вправе приобрести предмет залога при признании повторных публичных торгов несостоявшимися — в порядке и сроки, установленные Законом об ипотеке, с учётом законных ограничений. Суд первой инстанции в нарушение этого порядка передал в собственность ИП Б****а О.Н. часть участка, принадлежащего другому лицу, хотя оснований для этого не имелось.
7) Апелляционный суд правомерно установил отсутствие залоговых правоотношений между ИП Б*****м О.Н. и В*******й Р.И. О* обоснованно указал, что применительно к спорным отношениям закон не предусматривает обращения взыскания путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Его выводы соответствуют закону и разъяснениям Пленума, тогда как кассационный суд неправильно определил подлежащие применению нормы права и пришёл к ошибочным выводам по существу спора.
Цитата из акта
В соответствии с положениями статей 223 и 251 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации переход права на долю в праве собственности на недвижимое имущество; соответственно, к сделкам с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество (включая договоры залога доли в праве общей собственности) применяются правила о сделках с недвижимостью.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
При передаче недвижимости в качестве отступного обязательство считается исполненным только с момента государственной регистрации перехода права собственности к приобретателю, а не с момента заключения соглашения. Соглашение об отступном с отсроченным предоставлением порождает факультативное обязательство: должник вправе исполнить первоначальное обязательство либо предоставить отступное. При недоказанности передачи объекта и госрегистрации отступное не исполнено, обязательства заёмщика не прекращены, и кредитор вправе требовать исполнения договора займа и обращения взыскания на залог, но не признания права собственности.
Цитата из акта
В силу статьи 8 1, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи в качестве отступного недвижимого имущества обязательство по предоставлению отступного считается исполненным с момента государственной регистрации права собственности у приобретателя недвижимой вещи в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную…
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Верховный Суд указал, что для признания сделки недействительной по ст. 10 и п. 2 ст. 168 ГК РФ необходимо установить злоупотребление правом обеими сторонами, а недобросовестность покупателя Г*******й Т.А. не установлена. Также суд не определил момент возникновения права собственности ООО «КПК-Юг» на автомобиль с учетом договора лизинга и его расторжения, не оценил предварительный договор и оплату Г*******й Т.А. в пользу лизингодателя. При применении реституции суд не разрешил вопрос о возврате покупной цены Г*******й Т.А., применив одностороннюю реституцию без установления обстоятельств, исключающих возврат цены. Ссылки на ст. 1, 10, 166, 167, 168, 170, 223, 429 ГК РФ, ст. 56, 136, 196 ГПК РФ, ст. 6, 7 Закона РФ № 943-1.
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Препятствий для распоряжения арендатором правом аренды участка (срок более 5 лет) не было; приобретатель, полагавшийся на данные ЕГРН, презюмируется добросовестным, а ссылка на недействительность сделки недопустима для недобросовестного лица (эстоппель, п.5 ст.166 ГК РФ). Судами не дана оценка добросовестности П********й Т.К., полагавшейся на регистрацию прав и выданное администрацией разрешение на строительство; постройка возведена на предоставленном для ИЖС участке без нарушений градостроительных норм, поэтому признаки самовольной постройки не установлены.
Цитата из акта
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 данного кодекса, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Бикетова была вправе распорядиться правом арендатора (п.9 ст.22 ЗК), Л*****о — добросовестный приобретатель, полагавшийся на ЕГРН (ст.8.1, 223 ГК); администрация не оспаривала уступку и знала о стройке (п.5 ст.166 ГК, эстоппель). Суды не оценили добросовестность Л*****о и то, что постройка не нарушает норм и не является самовольной (ст.222 ГК).
Цитата из акта
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 данного кодекса, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Верховный Суд отменил определение кассационного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции
По ст. 1, 10, 166, 167, 174, 182, 188, 189, 209, 223 и 131 ГК РФ сделка представителя, совершённая вопреки интересам представляемого и после отмены доверенности, может быть признана недействительной, а сведения об отмене нотариальной доверенности считаются доведёнными до третьих лиц на следующий день после внесения в реестр. По ч. 3 ст. 390 и ст. 379.6, 379.7 ГПК РФ кассационный суд не вправе переоценивать доказательства и устанавливать новые факты. Кассация не объяснила, почему отвергла выводы апелляции о добросовестности и о том, что регистрация права произошла уже после отмены доверенности, и потому вышла за пределы своих полномочий.
Цитата из акта
Как указано в п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
По ст. 606 и 624 ГК РФ договор аренды с правом последующего выкупа не тождествен договору купли-продажи; по ст. 223, 458, 488 и 489 ГК РФ нельзя автоматически применять правила о залоге товара в рассрочку, если имущество передано лишь во временное владение и пользование. Кроме того, по ст. 213.28 Закона о банкротстве после завершения расчетов с кредиторами гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований, а суды должны были учесть, что требования Ш*****а уже были включены в реестр требований кредиторов Г********й А.В.
Цитата из акта
Так, в силу пункт 1 статьи 223 и пункта 1 статьи 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, право собственности на движимую вещь, не требующую регистрации перехода права собственности, возникает у покупателя с момента передачи ему вещи продавцом, в том числе и при продажи товара в кредит или рассрочку.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
По ст. 218, 223 и 224 ГК РФ право собственности на движимую вещь возникает с момента передачи, а регистрация транспортного средства носит учетный характер и не является условием возникновения права собственности. По ст. 235 и 302 ГК РФ суду следовало выяснить не только факт ареста, но и основания возникновения права собственности у ООО «Бипмашин» и возможность истребования автомобиля у истца; этого не сделано.
Цитата из акта
Согласно статье 223 данного кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
Положения статей 223, 398 и 551 ГК Российской Федерации сформулированы с учетом приведенного назначения института государственной регистрации прав на недвижимое имущество. […] В этой связи оспариваемые нормы не могут рассматриваться в качестве нарушающих в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявительницы.
Пункт 1 статьи 223 ГК Российской Федерации, связывающий возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору по общему правилу с моментом ее передачи, призван способствовать упрочению и стабильности гражданского оборота, направлен на обеспечение определенности прав и обязанностей сторон договора (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 18 июля 2019 года № 2095-О и от 24 февраля 2022 года № 332-О), как и положения пункта 2 данной статьи, которые определяют момент возникновения права собственности с учетом значения государственной регистрации прав на имущество (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 1286- О, от 26 апреля 2016 года № 785-О, от 28 февраля 2023 года № 385-О и др.). […] Таким образом, оспариваемые положения Гражданского кодекса Российской Федерации не могут расцениваться как нарушающие в указанном в жалобе аспекте конституционные права Е.В.Т*****о.
Положения статьи 223 ГК Российской Федерации, в том числе определяющие момент возникновения права собственности с учетом значения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, призваны способствовать упрочению и стабильности гражданского оборота. […] Таким образом, оспариваемые законоположения не могут расцениваться в качестве нарушающих в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявителя, в деле с участием которого суды в качестве обстоятельства, свидетельствующего о выбытии спорного недвижимого имущества из владения истца помимо его воли, указали на решение суда, принятое в отношении ранее существовавшего земельного участка, но впоследствии отмененное.
Положения статьи 223 ГК Российской Федерации, в том числе определяющие момент возникновения права собственности с учетом значения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, призваны способствовать упрочению и стабильности гражданского оборота. […] Таким образом, оспариваемые законоположения не могут расцениваться в качестве нарушающих в указанном в жалобе аспекте конституционные права Р.Е.М*****а, в деле с участием которого суды в качестве обстоятельства, свидетельствующего о выбытии спорного недвижимого имущества из владения истца по первоначальному иску помимо его воли, указали на решение суда, принятое в отношении ранее существовавшего участка, но впоследствии отмененное.
Разъяснения Пленума ВС и Обзоров по статье 223 Гражданского кодекса РФ
Постановление Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № № 45 «О внесении изменений в постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 14 июня 2018 года № 17 «О некоторых вопросах, связанных с применением конфискации имущества в уголовном судопроизводстве»», пункт 32
исходя из положений пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на транспортное средство возникает у лица, являющегося приобретателем, с момента передачи ему такого средства, а не с момента государственной регистрации уполномоченным органом
Право собственности на ТС возникает с момента передачи, а не с момента государственной регистрации. Если сведения об отчуждении ТС опровергаются материалами дела, ТС подлежит конфискации.
право собственности на предмет лизинга переходит от лизингодателя к лизингополучателю автоматически, если иной момент не установлен законом (пункт 2 статьи 218, статья 223 ГК РФ).
Право собственности на предмет лизинга возникает у лизингополучателя с момента уплаты всех лизинговых платежей, если иной момент не установлен законом.
право собственности на транспортное средство возникает у лица, являющегося приобретателем, с момента передачи ему такого средства, а не с момента государственной регистрации уполномоченным органом, если иное не предусмотрено законом или договором
Право собственности на транспортное средство возникает с момента передачи приобретателю, а не с момента государственной регистрации; для конфискации ТС значение имеет факт передачи, а не регистрационные данные.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При отчуждении транспортного средства действует общее правило о моменте возникновения права собственности у приобретателя – момент передачи транспортного средства; снятие с регистрационного учёта прежним владельцем не влияет на возникновение права.
Таким образом, в связи с отсутствием государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество у товарищей по договору простого товарищества такое право не возникло.
Право собственности на недвижимость по сделке, подлежащей государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 13
недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Недвижимость признаётся принадлежащей добросовестному приобретателю с момента госрегистрации права в ЕГРП; по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) правило распространяется и на движимое имущество — право возникает с момента возмездного приобретения