Спроси кота

Практику по статьям собрал кот — поиск по актам ВС, КС, кассационных, областных, районных и арбитражных судов для ИИ-агентов. Подключить бесплатно

Статья 155 Жилищного кодекса РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Редакция с 01.09.2026, актуальная, есть не вступившие в силу редакции · действует · Источник текста: портал правовой информации pravo.gov.ru · Полный текст

Текст статьи (20 856 знаков)

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.(В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ )

Практика к части 1: ВС, 18.06.2026 № АПЛ26-95 · КС, 24.12.2024 № 3431-О · ВС, 01.07.2024 № 5-КГ24-37-К2 · ВС, 18.04.2024 № АПЛ24-103 · ещё 9

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;(В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ )(Пункт 1 с 01.09.2027 в редакции Федерального закона от 26.07.2026 № 271-ФЗ ) 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.(Часть в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ ) 2 1 . Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.(Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ ) 2 2 .(Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ )(Утратила силу - Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ ) 2 3 .(Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ )(Утратила силу - Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ )(Часть 2 4 . Дополнение с 01.09.2027 - Федеральный закон от 26.07.2026 № 271-ФЗ )(Часть 2 5 . Дополнение с 01.09.2027 - Федеральный закон от 26.07.2026 № 271-ФЗ )(Часть 2 6 . Дополнение с 01.09.2027 - Федеральный закон от 26.07.2026 № 271-ФЗ )(Часть 2 7 . Дополнение с 01.09.2027 - Федеральный закон от 26.07.2026 № 271-ФЗ )(Часть 2 8 . Дополнение с 01.09.2027 - Федеральный закон от 26.07.2026 № 271-ФЗ )(Часть 2 9 . Дополнение с 01.09.2027 - Федеральный закон от 26.07.2026 № 271-ФЗ )(Часть 2 10 . Дополнение с 01.09.2027 - Федеральный закон от 26.07.2026 № 271-ФЗ )

Практика к части 2: ВС, 18.06.2026 № АПЛ26-95 · КС, 29.05.2025 № 1378-О · КС, 26.09.2024 № 2416-О · ВС, 18.04.2024 № АПЛ24-103 · ещё 1

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Практика к части 3: КС, 29.05.2025 № 1374-О

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.(В редакции федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ ; от 29.06.2015 № 176-ФЗ ; от 03.04.2018 № 59-ФЗ ) 4 1 . Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.(Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ )

Практика к части 4: ВС, 11.03.2021 № АПЛ21-29 · Обзор практики ВС 24.12.2014

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.(В редакции федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ ; от 25.12.2012 № 271-ФЗ )(Часть 5 с 01.09.2027 в редакции Федерального закона от 26.07.2026 № 271-ФЗ )

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.(В редакции федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ ; от 25.12.2012 № 271-ФЗ ; от 29.06.2015 № 176-ФЗ ) 6 1 . В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.(Дополнение частью - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ )(В редакции федеральных законов от 05.04.2013 № 38-ФЗ ; от 03.04.2018 № 59-ФЗ ) 6 2 . Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.(Дополнение частью - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ ) (Особенности применения части 6 2 - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ ) 6 3 .(Дополнение частью - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ )(Утратила силу - Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ )

Практика к части 6: ВС, 23.01.2025 № АПЛ24-469 · ВС, 29.06.2021 № 46-КГ21-17-К6 · ВС, 05.09.2019 № АПЛ19-310 · Обзор практики ВС 07.03.2007

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.(В редакции федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ ; от 25.12.2012 № 271-ФЗ ; от 03.04.2018 № 59-ФЗ ) 7 1 .(Дополнение частью - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ )(Утратила силу - Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ ) 7 2 . В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.(Дополнение частью - Федеральный закон от 05.04.2013 № 38-ФЗ ) 7 3 . При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.(Дополнение частью - Федеральный закон от 05.04.2013 № 38-ФЗ ) 7 4 . При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.(Дополнение частью - Федеральный закон от 05.04.2013 № 38-ФЗ ) 7 5 . В случаях, предусмотренных статьей 157 2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.(Дополнение частью - Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ )

Практика к части 7: КС, 26.09.2024 № 2407-О · ВС, 18.01.2022 № 5-КГ21-170-К2 · ВС, 11.03.2021 № АПЛ21-29 · ВС, 17.03.2020 № 53-КГ20-2 · ещё 9

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Практика к части 8: ВС, 11.07.2017 № 41-КГ17-18 · ВС, 24.01.2017 № 36-КГ16-22 · ВС, 24.01.2017 № 36-КГ16-23 · ВС, 20.12.2016 № 36-КГ16-18

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.(В редакции федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ ; от 27.07.2010 № 237-ФЗ ; от 29.06.2015 № 176-ФЗ )

Практика к части 11: КС, 31.03.2026 № 778-О · КС, 26.02.2026 № 440-О · КС, 30.10.2025 № 2845-О · КС, 30.09.2025 № 2313-О · ещё 8

12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.(В редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ ) 14 1 . Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.(Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ )(В редакции федеральных законов от 29.06.2015 № 176-ФЗ ; от 03.11.2015 № 307-ФЗ ; от 03.07.2016 № 355-ФЗ )

Практика к части 14: КС, 22.07.2026 № 2315-О · ВС, 17.10.2023 № 47-КГ23-5-К6 · Обзор практики ВС 28.03.2018 · Пленум ВС № 22, п. 38

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.(Дополнение частью - Федеральный закон от 03.06.2009 № 121-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 26.07.2019 № 214-ФЗ )

16. При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.(Дополнение частью - Федеральный закон от 28.12.2013 № 417-ФЗ )

17. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы, в том числе на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг, заключенных в электронной форме с использованием системы.(Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ )

18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее в настоящей статье - наймодатель жилого помещения), которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения.(Дополнение частью - Федеральный закон от 26.07.2019 № 214-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 22.04.2024 № 84-ФЗ )

Практика к части 18: ВС, 26.08.2025 № АПЛ25-194 · КС, 26.09.2024 № 2521-О

19. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданные товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, иная ресурсоснабжающая организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, новый наймодатель жилого помещения обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные собственник и наниматель жилого помещения вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.(Дополнение частью - Федеральный закон от 26.07.2019 № 214-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 22.04.2024 № 84-ФЗ )

20. Комиссионное вознаграждение (вознаграждение) за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги физическими лицами, которые нуждаются в социальной поддержке и перечень категорий которых устанавливается Правительством Российской Федерации, не взимается, если иное не предусмотрено федеральным законом.(Дополнение частью - Федеральный закон от 19.12.2023 № 602-ФЗ ) (Особенности применения части 20 - Федеральный закон от 17.07.1999 № 176-ФЗ ) (Особенности применения статьи 155 - федеральные законы от 03.11.2015 № 307-ФЗ , от 03.04.2018 № 59-ФЗ )

Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 155 Жилищного кодекса РФ

Верховный Суд

Определение ВС РФ от 18.06.2026 № АПЛ26-95

Позиция ВС по этой статье

Апелляционная коллегия ВС РФ оставила решение без изменения. Суд указал, что оспариваемые положения соответствуют ст. 153-157 ЖК РФ и ст. 544 ГК РФ. Подпункт «з» п. 69 Правил об указании задолженности в платежном документе не противоречит закону. Положения об ограничении/приостановлении коммунальных услуг (п. 114, 117, 119, 121) согласуются с ГК РФ и ЖК РФ, предусматривают предварительное уведомление должника. Пункты 149, 150 об ответственности исполнителя не противоречат законодательству. Суд также отклонил доводы о нарушении процедуры принятия Правил, сославшись на преюдицию (ч. 2 ст. 64 КАС РФ), и отказал в запросе в Конституционный Суд РФ, не усмотрев неопределенности в конституционности примененных норм.

Цитата из акта
В обоснование заявления административный истец . ссылался на то, что оспариваемые положения противоречат статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, частям 1 -2' статьи 155, части 1 ! статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушают его права как потребителя коммунальной услуги энергоснабжения на оплату задолженности, подтвержденной надлежащим расчетом, допускают ограничение…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10.03.2026 № 41-КГ25-94-К4

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

Размер задолженности и пеней должен определяться по каждому ежемесячному платежу с установлением начисленной платы и внесённых ответчиком сумм; пени исчисляются по особому порядку (постановление Правительства РФ № 474 от 26.03.2022) и не начисляются на долг, во взыскании которого отказано из-за истечения срока исковой давности; суды не установили юридически значимые обстоятельства, не привели расчёт и мотивы, нарушив нормы материального и процессуального права.

Цитата из акта
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период спорных отношений) 1 плата за 1 На основании Федерального закона от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи б и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» с 1…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Ещё 1.

Определение ВС РФ от 26.08.2025 № АПЛ25-194

Позиция ВС по этой статье

Пункт 26 Правил не противоречит акту большей юридической силы: ч. 18 ст. 155 ЖК РФ запрещает уступку долга граждан лишь непрофессиональным участникам рынка (коллекторам), тогда как пункт 26 допускает уступку профессиональному участнику — ресурсоснабжающей организации в целях получения платы надлежащим кредитором, что прав граждан не нарушает. Правила приняты Правительством РФ в пределах компетенции с соблюдением порядка принятия.

Цитата из акта
…гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации права требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги, не противоречит статье 155 ЖК РФ, следует признать правомерным, поскольку оспариваемая норма допускает уступку права (требования) профессиональному участнику рынка жилищнокоммунальных услуг, а именно ресурсоснабжающей…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение ВС РФ от 23.01.2025 № АПЛ24-469

Статья применена вместе с другими нормами

Апелляционная коллегия ВС РФ оставила решение без изменения. Суд указал, что пункт 3 Требований не противоречит ст. 153, 154, 155, 156, 157.2, 161, 162 ЖК РФ. Изменение структуры платы (включение коммунальных ресурсов на ОДН в плату за содержание жилого помещения) не изменяет договорные отношения между УК и РСО и не освобождает УК от обязанности оплатить ресурсы. Правительство РФ вправе издавать постановления, регулирующие жилищные отношения, на основании ч. 4 ст. 5 ЖК РФ. Доводы заявителя сводятся к оценке целесообразности, что не входит в компетенцию суда.

Цитата из акта
Поскольку в соответствии с частью 6 статьи 155 названного кодекса Правительству Российской Федерации предоставлены полномочия для разработки требований к расчетам за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, административный ответчик в связи с внесением изменений в оспариваемую норму фактически вышел за пределы своих полномочий и распространил действие Требований на плату за…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 01.07.2024 № 5-КГ24-37-К2

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

По ст. 153-160 ЖК РФ и ст. 17 ФЗ № 181-ФЗ субсидия на оплату жилья и коммунальных услуг является мерой социальной поддержки, а отказ допускается не формально, а только после оценки причин задолженности. По ст. 56, 67, 196, 198 ГПК РФ суд обязан установить, почему возникла задолженность, учитывая статус гражданина как слабой стороны и его жизненную ситуацию; по ст. 46 Конституции РФ формальный отказ без проверки этих обстоятельств нарушает право на судебную защиту.

Цитата из акта
Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 4 статьи 159 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Кассация

Определение ВС РФ от 18.04.2024 № АПЛ24-103

Статья применена вместе с другими нормами

Апелляционная коллегия согласилась с 1 инстанцией. Основание оспаривания (несоответствие акту большей силы, п.1 ч.2 ст.215 КАС) отсутствует. Полномочия Правительства — ч.4 ст.5, ст.157 ЖК РФ; оплата ЖКУ — ст.154, ст.155 ЖК РФ. Разъяснения Минстроя могут обладать нормативными свойствами в зависимости от содержания, но п.3 их обязательность для потребителей не устанавливает. Оспариваемые нормы отвечают критерию правовой определённости. Ст.1 ФЗ №273-ФЗ и ст.10 ФЗ №2300-1 не регламентируют содержание платёжных документов. Доводы — оценка целесообразности регулирования, не относится к компетенции ВС (ч.4 ст.216 КАС). Суд проверил законность в полном объёме (ст.213 КАС), решение соответствует ст.180 КАС; оснований по ст.310 КАС нет.

Цитата из акта
В соответствии с частью 1 статьи 155 указанного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.10.2023 № 47-КГ23-5-К6

Позиция ВС по этой статье

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

По статье 155 ЖК РФ пени начисляются за просрочку оплаты, но по статье 18 ФЗ № 98-ФЗ и Постановлению Правительства РФ № 424 на период с 06.04.2020 по 01.01.2021 начисление и взыскание неустойки приостанавливалось. Этот мораторий действует независимо от того, когда возник долг, и исключает начисление пеней за соответствующий период; суды не представили корректного расчета, исключающего мораторий.

Цитата из акта
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Кассация

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 03.07.2023 № 5-КГ23-24-К2

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

По ст. 153, 155, 158, 159, 160 ЖК РФ и ст. 46 Конституции РФ субсидия носит социально-компенсационный характер, а при общей собственности без определения долей и едином платежном документе обязанность по оплате считается исполненной собственниками солидарно; орган должен оценивать реальную жизненную ситуацию, а не формальные противоречия в бланках. Апелляция вышла за пределы полномочий, фактически придумав новое основание отказа по доходам, которое сам уполномоченный орган не заявлял.

Цитата из акта
Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 4 статьи 159 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Кассация

Конституционный Суд

Определение КС РФ от 22.07.2026 № 2272-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Д****ы Ю.В.П********й относительно несоответствия статей 1 и 10 ГК Российской Федерации, а также статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации перечисленным в жалобе статьям Конституции Российской Федерации, в частности об отсутствии в деле с ее участием доказательств неоплаты коммунальных слуг, о произвольном исследовании доказательств, представленных заявительницей, а также об отсутствии у нее обязанности оплачивать коммунальные услуги непосредственно в пользу организации водопроводно-канализационного хозяйства, свидетельствуют о том, что нарушение своих конституционных прав заявительница связывает не содержанием оспариваемых законоположений, а с правоприменительными решениями, принятыми на основе их неверного, как она полагает, толкования и применения. […] Следовательно, указанные законоположения не могут расцениваться в качестве нарушающих конституционные права Ю.В.П********й в указанном в жалобе аспекте.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 22.07.2026 № 2315-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Что касается оспариваемой В.П.К*******м части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в установленном размере, то Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что данное законоположение направлено на обеспечение надлежащего исполнения обязательств потребителей коммунальных услуг, на… […] Что касается оспариваемой В.П.К*******м части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в установленном размере, то Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что данное законоположение направлено на обеспечение надлежащего исполнения обязательств потребителей коммунальных услуг, на поддержание жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии и на возмещение затрат организациям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги (определения от 21 июня 2011 года № 786- О-О и от 27 февраля 2020 года № 398-О), а следовательно, являясь по своему содержанию частным случаем нормы, закрепленной статьей 332 ГК Российской Федерации, стимулирующей своевременное исполнение обязательств и позволяющей значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить такое нарушение (определение от 23 июня 2016 года № 1376-О), само по себе также не может расцениваться в качестве нарушающего конституционные права заявителя в указанном в жалобе аспекте.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 31.03.2026 № 778-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. […] Таким образом, оспариваемые законоположения не могут расцениваться в качестве нарушающих конституционные права заявителя в указанном в жалобе аспекте.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 26.02.2026 № 440-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

В Постановлении от 2 декабря 2022 года № 52-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться в качестве нарушающей права собственников жилых помещений в многоквартирных домах, поскольку вытекающая из нее обязанность указанных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от фактического использования жилого помещения не только является неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего таким лицам имущества…

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Разъяснения Пленума ВС и Обзоров по статье 155 Жилищного кодекса РФ

Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, пункт 18

платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления в соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ осуществляется за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, предусмотренных разделом VIII Правил № 354 и приложением № 4 к данным правилам, и производится при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении (пункт 86 (1) Правил № 354).

Неиспользование жилого помещения для постоянного проживания не является временным отсутствием, дающим право на перерасчет платы за услугу по обращению с ТКО, поскольку плата вносится в силу презумпции необходимости поддержания санитарного состояния.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ГЛАВ 262 и 265 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ОТНОШЕНИИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, пункт 9

Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

Платежи членов ТСЖ за коммунальные услуги и содержание общего имущества являются обязательными взносами, а не выручкой товарищества, и не формируют его налогооблагаемый доход, если перечисляются поставщикам в том же размере.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 1 (2018), пункт 22

155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января

При несвоевременной оплате жилья и коммунальных услуг кредитор вправе требовать уплаты процентов, размер которых не может превышать законную неустойку, установленную данной нормой, даже если требование заявлено на основании ст. 395 ГК РФ.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пункт 30

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится

Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления или решением общего собрания; десятое число включается в срок

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пункт 38

жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Собственники и наниматели, несвоевременно или не полностью внёсшие плату, обязаны уплатить пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), пункт 4

155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги при управлении домом товариществом собственников жилья лежит на нанимателе по договору социального найма, а не на наймодателе – муниципальном образовании.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Ещё 1

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, пункт 8

Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в доме с ТСЖ, не являющиеся членами товарищества, вносят плату через ТСЖ; прямой договор с ресурсоснабжающей организацией возможен только при непосредственном управлении домом.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Ещё акты Верховного Суда по статье

Ещё акты, где Верховный Суд применил статью: 54.

Статья только упомянута: 17

Ещё акты Конституционного Суда по статье

Статья только упомянута: 61
Определения ВС: жалоба не передана для рассмотрения в судебном заседании — 3
Высший Арбитражный Суд РФ (до 2014 года): 9

Вместе со статьёй применяют

Нижестоящие суды: акты со ссылкой на статью

Практика нижестоящих судов по статье в коте · Карточки судов в Базе кота

Эта страница по MCP

Адрес коннектора
https://mcp.amazingcat.net/mcp
Claude, ChatGPT
подключить кота по OAuth: как подключить
Скрипт
бесплатный токен — получить; бесплатно 300 запросов в сутки
Описание инструментов
API кота

Вызов для агента: article_practice(code="ЖК", article="155", only_applies=true)

only_applies=false — все акты со ссылкой на статью.

Скрипт: curl, JSON-RPC
export AMAZINGCAT_TOKEN='<токен>'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -D h.txt -o /dev/null \
  -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"initialize","params":{"protocolVersion":"2025-06-18","capabilities":{},"clientInfo":{"name":"curl","version":"1"}}}'
SID=$(awk 'tolower($1)=="mcp-session-id:"{gsub("\r","",$2);print $2}' h.txt)
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","method":"notifications/initialized"}'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc": "2.0", "id": 2, "method": "tools/call", "params": {"name": "article_practice", "arguments": {"code": "ЖК", "article": "155", "only_applies": true}}}'

Данные на 25 октября 2026КодексыБаза котаПодключить бесплатно