Спроси кота

Практику по статьям собрал кот — поиск по актам ВС, КС, кассационных, областных, районных и арбитражных судов для ИИ-агентов. Подключить бесплатно

Статья 156 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за жилое помещение

Редакция с 01.09.2026, актуальная, есть не вступившие в силу редакции · действует · Источник текста: портал правовой информации pravo.gov.ru · Полный текст

Текст статьи (14 388 знаков)

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.(В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ ) (Особенности применения части 1- Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ )

Практика к части 1: ВС, 11.11.2025 № 5-КГ25-121-К2 · ВС, 10.04.2018 № 6-КГ18-6 · ВС, 23.04.2015 № АПЛ15-141 · ВС, 06.12.2011 № ГКПИ11-1629

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.(В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ )

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.(В редакции федеральных законов от 29.06.2012 № 96-ФЗ ; от 21.07.2014 № 217-ФЗ ; от 29.06.2015 № 176-ФЗ ) (Особенности применения части 3 - Постановление Правительства Российской Федерации от 07.03.2023 № 360 )

Практика к части 3: ВС, 26.03.2026 № АПЛ26-34 · КС, 29.01.2026 № 130-О · КС, 26.06.2025 № 1620-О · КС, 29.05.2025 № 1374-О · ещё 2

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9 2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.(В редакции федеральных законов от 29.06.2015 № 176-ФЗ ; от 29.07.2017 № 258-ФЗ ) (Особенности применения части 7 - Постановление Правительства Российской Федерации от 07.03.2023 № 360 )

Практика к части 7: ВС, 26.03.2026 № АПЛ26-34 · ВС, 11.11.2025 № 5-КГ25-121-К2 · КС, 30.05.2024 № 1285-О · ВС, 15.08.2023 № 78-КГ23-26-К3 · ещё 12

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 8 1 . Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.(Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ ) 8 2 . Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.(Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ )

Практика к части 8: КС, 29.09.2020 № 2123-О · КС, 23.07.2020 № 1818-О · КС, 27.06.2017 № 1373-О · ВС, 23.04.2015 № АПЛ15-141

9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). 9 1 . Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.(Дополнение частью - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 258-ФЗ ) 9 2 . Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:(В редакции Федерального закона от 28.06.2021 № 229-ФЗ ) 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.(Дополнение частью - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 258-ФЗ ) (Особенности применения части 9 2 - Постановление Правительства Российской Федерации от 07.03.2023 № 360 ) 9 3 . При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации , за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме .(Дополнение частью - Федеральный закон от 29.07.2017 № 258-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 28.06.2021 № 229-ФЗ ) (Особенности применения части 9 3 - Постановление Правительства Российской Федерации от 07.03.2023 № 360 )

Практика к части 9: ВС, 01.06.2026 № АКПИ26-203 · ВС, 23.01.2025 № АПЛ24-469 · ВС, 21.03.2024 № АПЛ24-36 · ВС, 16.04.2020 № АПЛ20-47

10. Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.(В редакции федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ ; от 27.07.2010 № 237-ФЗ ; от 29.06.2015 № 176-ФЗ )

11. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.(Дополнение частью - Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ )

12. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.(Дополнение частью - Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ )

13. В случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.(Дополнение частью - Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ )

Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 156 Жилищного кодекса РФ

Верховный Суд

Решение ВС РФ (первая инстанция) от 01.06.2026 № АКПИ26-203

Статья применена вместе с другими нормами

1) Полномочия и порядок принятия. Правила № 354 и № 306 изданы Правительством РФ в пределах полномочий, делегированных Жилищным кодексом (ч. 4 ст. 5, ст. 156, ст. 157 ЖК РФ), по вопросам, не получившим содержательной регламентации в кодексе; порядок принятия и опубликования соблюдён и не оспаривался. Это подтверждено ранее вынесенными решениями ВС РФ (в т.ч. № АКПИ16-842, № АКПИ23-912, № АКПИ23-1095, № АКПИ24-47, № АКПИ24-32, № АКПИ24-912, № АКПИ25-84, № АКПИ25-663).

2) Порядок расчёта платы при самостоятельном производстве услуги. При нецентрализованном горячем водоснабжении с использованием оборудования общего имущества плата определяется исключительно по пункту 54 Правил № 354 и приложению № 2 к ним (формулы 20 и 20*). Ст. 2 ФЗ № 416-ФЗ определяет нецентрализованную систему; плата за горячую воду в таких системах рассчитывается в порядке, определённом Правительством РФ. В формуле 20* учитывается объём газа по общедомовому прибору учёта для определения удельного расхода, однако объём, подлежащий оплате потребителями, определяется с применением норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды.

3) Норматив подогрева воды. Пункт 24* приложения № 1 к Правилам № 306 (формула 23*) определяет норматив с учётом физических свойств ресурса (теплоёмкость, плотность, температуры горячей и холодной воды) и коэффициента потерь тепла трубопроводами систем ГВС. Норматив относится к нормативам потребления, применяемым при отсутствии приборов учёта и в иных случаях, установленных Правилами № 354 (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 2 Правил № 306); он обеспечивает справедливые расчёты для всех потребителей независимо от объёмов потребления и учитывает расход тепловой энергии независимо от фактического использования помещения. Потери тепла измеряются в распределительных внутридомовых сетях ГВС, именуемых трубопроводами систем ГВС. Исполнитель оплачивает ресурсоснабжающей организации ресурс исходя из объёма, определяемого по формулам 20 и 20*. Порядок определения количества тепловой энергии для норматива подтверждается формулой 7* приложения № 1 к Правилам № 306 (метод аналогов по показаниям ОДПУ).

4) Довод о ст. 544 ГК РФ. Ссылка на пункт 1 ст. 544 ГК РФ несостоятельна: ст. 539 и 544 ГК РФ допускают, что порядок расчётов определяется законом, иными правовыми актами или соглашением; ч. 1 ст. 157 ЖК РФ закрепляет общие принципы, а порядок расчёта (с приборами учёта и без них) возложен на Правительство РФ.

5) Правовая определённость. Оспариваемые положения изложены ясно, не допускают неоднозначного толкования и не нарушают права истца.

6) Довод о противоречии п. 54 Правил № 354. Несоответствие формулы 20* абзацам первому и второму пункта 54 Правил № 354 не может быть основанием для признания акта недействующим, так как это части одного акта равной юридической силы (п. 1 ч. 2 ст. 215 КАС РФ требует несоответствия акту большей юридической силы).

7) Суть требований сводится к несогласию с действующим регулированием и желанию изменить его, что не является основанием для удовлетворения иска. Оспариваемые положения соответствуют актам большей юридической силы (п. 2 ч. 2 ст. 215 КАС РФ).

Цитата из акта
Частью 9 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта исходя из норматива…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение ВС РФ от 26.03.2026 № АПЛ26-34

Статья применена вместе с другими нормами

Пункт 34 Правил принят Правительством РФ в пределах полномочий, конкретизирует порядок установления органом МСУ размера платы по результатам открытого конкурса и не противоречит ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. Он не регулирует определение платы, когда конкурс не проводился, и не влечёт правовой неопределённости: на период до конкурса плата определяется по договору управления, заключённому застройщиком/управляющей организацией (ч. 14 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Доводы истца сводятся к несогласию с действующим регулированием, что не отнесено к компетенции ВС РФ.

Цитата из акта
…которому регулирование ценообразования в жилищной сфере осуществляется посредством законодательного закрепления за собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по принятию на их общем собрании решения о выборе формы управления таким домом и установлению размера платы за содержание жилого помещения (часть 7 статьи 156, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 11.11.2025 № 5-КГ25-121-К2

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

Признанное судом недействительным решение общего собрания недействительно с момента его принятия (п.7 ст.181.4 ГК РФ) и применению не подлежит; при недействительности решения, установившего тариф, плата подлежит перерасчёту исходя из прежних условий договора либо тарифа органа местного самоуправления. Суды не установили юридически значимые обстоятельства: принималось ли иное действующее решение по тарифам, какие тарифы и на каком основании применялись при расчёте задолженности.

Цитата из акта
…и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации). решение общего собрания…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

  • Решение от 08.04.2024
    Оставлено в силе Верховным Судом

Апелляция

Кассация

Определение ВС РФ от 23.01.2025 № АПЛ24-469

Статья применена вместе с другими нормами

Апелляционная коллегия ВС РФ оставила решение без изменения. Суд указал, что пункт 3 Требований не противоречит ст. 153, 154, 155, 156, 157.2, 161, 162 ЖК РФ. Изменение структуры платы (включение коммунальных ресурсов на ОДН в плату за содержание жилого помещения) не изменяет договорные отношения между УК и РСО и не освобождает УК от обязанности оплатить ресурсы. Правительство РФ вправе издавать постановления, регулирующие жилищные отношения, на основании ч. 4 ст. 5 ЖК РФ. Доводы заявителя сводятся к оценке целесообразности, что не входит в компетенцию суда.

Цитата из акта
В части 9 статьи 156 указанного кодекса также закреплено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 09.04.2024 № 67-КГ24-1-К8

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

ВС сослался на ст. 217, 675 ГК РФ, ст. 9.1 ФЗ № 15-ФЗ, ч. 2 ст. 7 и ст. 13 ФЗ № 189-ФЗ, а также на ст. 108 ЖК РСФСР. Суд указал, что при законном вселении до перехода права собственности новый собственник становится наймодателем на прежних условиях, а жильцы общежития, которым до введения ЖК РФ выселение без предоставления другого жилья не допускалось, сохраняют дополнительные гарантии. Положения о служебном жилье не были надлежащим образом применены, а выводы о выселении без предоставления иного жилья противоречат действующим переходным нормам.

Цитата из акта
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1-5, 9 1—13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Кассация

Определение ВС РФ от 21.03.2024 № АПЛ24-36

Статья применена вместе с другими нормами

Апелляционная коллегия согласилась, что по ст. 215 КАС РФ оснований для признания пункта 11 недействующим нет: он соответствует ст. 5, 156, 157 ЖК РФ и не противоречит закону большей юридической силы. Суд отметил, что довод истцов фактически сводится к требованию изменить нормативное регулирование, чего суд делать не вправе по ст. 216 КАС РФ; положения о дифференциации в приложении № 2 согласованы с пунктом 11.

Цитата из акта
С учетом положений части 4 статьи 5, части 9 2 статьи 156, части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Указа Президента Российской Федерации от 23 мая 1996 г. № 736 «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти» в обжалуемом решении…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 15.08.2023 № 78-КГ23-26-К3

Позиция ВС по этой статье

Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда

ВС указал, что по ст. 154, 156, 158, 161 и 162 ЖК РФ, а также по ст. 210 и 249 ГК РФ плата за содержание общего имущества и связанные с ним расходы должны устанавливаться одинаково для всех собственников и не могут в одностороннем порядке изменяться управляющей организацией. В период, когда в Санкт-Петербурге действовал мораторий на регионального оператора по ТКО, сбор и вывоз отходов входили в состав платы за содержание помещения, а применение временных нормативов для отдельного расчёта по нежилым помещениям противоречило закону.

Цитата из акта
ООО «ЖКС № 2 Центрального района», наделенное статусом управляющей организации, в силу части 7 статьи 156, частей 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ не вправе в одностороннем порядке без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме самостоятельно устанавливать или изменять размер платы за содержание общего имущества, в том числе платы за сбор и вывоз твердых…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Кассация

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7

Позиция ВС по этой статье

Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда

ВС сослался на статьи 210, 39, 154, 156 и 162 ЖК РФ, а также на статьи 421, 432, 450-453, 168, 181.3 и 181.5 ГК РФ и разъяснения Пленума ВС РФ. Было указано, что управляющая организация вправе оспаривать решение общего собрания как недействительное, но в данном деле она этого не сделала, а лишь заявила о ничтожности; при этом бремя доказывания ничтожности и экономического обоснования тарифа ошибочно возложили на собственников. Выводы о посягательстве на публичные интересы и об антисоциальности решения собрания были признаны абстрактными и неподтверждёнными доказательствами.

Цитата из акта
…за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Ещё 7.

Конституционный Суд

Определение КС РФ от 29.01.2026 № 130-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления наделены полномочием по установлению размера платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в соответствии с методическими указаниями, утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 26.06.2025 № 1620-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Приведенное в обращении обоснование позиции заявителей свидетельствует о том, что, формально оспаривая конституционность части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, они, по существу, предлагают Конституционному Суду Российской Федерации оценить правильность ее применения в деле с их участием и тем самым обоснованность принятых судебных постановлений.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 29.05.2025 № 1374-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Статьи 309 и 310 ГК Российской Федерации, а также часть 1 и пункт 1 части 2 статьи 153, часть 1 статьи 154, часть 3 статьи 155 и часть 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса и защиты прав и интересов всех участников жилищных правоотношений, способствуют созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан и не могут рассматриваться в качестве нарушающих в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права Л.П.П*******й, в деле с участием которой суды указали, что решением суда по другому делу, на которое ссылалась заявительница, в определении порядка пользования общим имуществом коммунальной квартиры было отказано, при этом в нем не были установлены какие-либо обстоятельства, являющиеся преюдициальными для данного спора и влияющие на расчет суммы исковых требований.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 27.02.2025 № 434-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Часть 2 статьи 154 и часть 91 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме, разделяют плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги, а также включают плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения. […] Оспариваемые законоположения направлены на обеспечение баланса и защиту прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивают благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и не могут расцениваться в качестве нарушающих в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права В.Н.Р*****а, в деле с

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Ещё акты Верховного Суда по статье

Ещё акты, где Верховный Суд применил статью: 18.

Статья только упомянута: 23

Ещё акты Конституционного Суда по статье

Статья только упомянута: 34
Высший Арбитражный Суд РФ (до 2014 года): 3

Вместе со статьёй применяют

Нижестоящие суды: акты со ссылкой на статью

Практика нижестоящих судов по статье в коте · Карточки судов в Базе кота

Эта страница по MCP

Адрес коннектора
https://mcp.amazingcat.net/mcp
Claude, ChatGPT
подключить кота по OAuth: как подключить
Скрипт
бесплатный токен — получить; бесплатно 300 запросов в сутки
Описание инструментов
API кота

Вызов для агента: article_practice(code="ЖК", article="156", only_applies=true)

only_applies=false — все акты со ссылкой на статью.

Скрипт: curl, JSON-RPC
export AMAZINGCAT_TOKEN='<токен>'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -D h.txt -o /dev/null \
  -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"initialize","params":{"protocolVersion":"2025-06-18","capabilities":{},"clientInfo":{"name":"curl","version":"1"}}}'
SID=$(awk 'tolower($1)=="mcp-session-id:"{gsub("\r","",$2);print $2}' h.txt)
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","method":"notifications/initialized"}'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc": "2.0", "id": 2, "method": "tools/call", "params": {"name": "article_practice", "arguments": {"code": "ЖК", "article": "156", "only_applies": true}}}'

Данные на 25 октября 2026КодексыБаза котаПодключить бесплатно