1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185 1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.(В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 267-ФЗ )
(Особенности применения части 2 - Федеральный закон от 03.07.2016 № 267-ФЗ )
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование , и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания .(В редакции Федерального закона от 04.08.2023 № 441-ФЗ )
4 1 . Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование , и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .(Дополнение частью - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 04.08.2023 № 441-ФЗ )
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47 1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).(В редакции Федерального закона от 04.08.2023 № 441-ФЗ )
5 1 . При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".(Дополнение частью - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ )
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ указал, что к отношениям собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества подлежат применению ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст. 36, 44-48 ЖК РФ (по аналогии — ст. 6 ГК РФ). Постановка помещений на кадастровый учёт сама по себе не свидетельствует об их самостоятельном назначении. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам в силу закона вне зависимости от регистрации. Если общим имуществом владеет одно лицо, другие собственники вправе требовать признания права и истребования имущества (ст. 301, 304 ГК РФ). Судам необходимо было исследовать назначение помещений (ст. 195 ГПК РФ).
Цитата из акта
…с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ указал, что решение собрания было принято после проведения работ, истец, обладая большинством голосов, не зависел от мнения остальных сособственников. Суд не установил, являлись ли расходы необходимыми для сохранения имущества или были направлены на ребрендинг в коммерческих целях. Каких-либо соглашений между сторонами не заключалось. Бремя доказывания необходимости расходов лежит на истце. Ссылка на ст. 6, 289, 290 ГК РФ, ст. 44-48 ЖК РФ, постановление КС РФ от 29.01.2018 № 5-П.
Цитата из акта
…нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также процедура обжалования принимаемых ими…
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС указал: апелляция сделала вывод об отсутствии кворума, но не произвела расчёт кворума и не исследовала этот вопрос (нарушение ст. 195, 196, 327 ГПК РФ, ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). По сроку исковой давности: истица с 2015 года видела изменения начислений, обращалась к УО — суд не установил, когда она узнала о решении, что влияет на течение 6-месячного срока по ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Суд не учёл заявление ответчика о пропуске срока.
Цитата из акта
В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
ВС указал, что действующее жилищное законодательство (ст. 47, 48 ЖК РФ) не относит дату подписания бюллетеня к обязательным требованиям к оформлению решения собственника; вывод об отсутствии кворума сделан по формальному основанию, не предусмотренному законом. Суд не исследовал вопрос о кворуме по существу, не предложил сторонам представить доп. доказательства, не оценил представленные реестры членов ТСЖ (ст. 12, 55, 56, 57 ГПК РФ). Факт неразмещения информации о решениях не является основанием для признания собрания неправомочным.
Цитата из акта
Часть 5 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов в части
ВС не нашёл оснований для удовлетворения кассационной жалобы Б********й. Решение общего собрания собственников от 18.02.2015, установившее тариф 26,09 руб./кв.м с распространением на период с 26.06.2013 по 31.08.2014, является законным (вступившим в силу решением суда от 20.06.2016 подтверждено). Суд апелляционной инстанции правомерно исключил период с 01.09.2014 по 28.02.2015, на который тариф не распространялся. Закон не запрещает распространение тарифа на прошедший период. В остальной части решение и апелляционное определение обоснованы (ст. 154, 156, 158 ЖК РФ).
Цитата из акта
…кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
ВС РФ отменил судебные акты, указав:
1) в силу ст. 156, 45-48, 154 ЖК РФ размер платы за содержание общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников;
2) собрание в 2010 г. не устанавливало плату для собственников автопарковки;
3) решение собрания от 25.06.2013 признано судом незаконным;
4) решение собрания от 18.02.2015 не позволяет определить исходные данные для расчёта;
5) суд не имел законных оснований для взыскания задолженности по неподтверждённому тарифу.
Цитата из акта
…кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
ВС РФ (СудКоллегия) указал, что суды не установили юридически значимые обстоятельства: какой способ управления домом избран (ст. 161 ЖК РФ), выбрано ли собственниками ООО «РЭУ «Русский Монолит» в качестве управляющей организации, проводилось ли общее собрание об установлении размера платы (ст. 156, 158, 45-48 ЖК РФ), кем утверждены тарифы. Суд не определил предмет доказывания (ст. 56 ГПК РФ), что привело к неправомерному взысканию.
Цитата из акта
…Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ (определение от 11.11.2014, № 5-КГ14-92) отменила судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. ВС указал: в силу статей 154, 156, 158, 161, 45-48 ЖК РФ юридически значимыми обстоятельствами являются: способ управления домом; избрание ООО «РЭУ «Русский Монолит» управляющей организацией; проведение общего собрания собственников об установлении размера платы; при отсутствии решения собрания — размер платы устанавливается органом местного самоуправления. Суды эти обстоятельства не устанавливали (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Цитата из акта
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 настоящего Кодекса.
Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации в силу пункта 1 статьи 6 ГК Российской Федерации может быть применена к отношениям собственников помещений и в нежилых зданиях (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). […] Данная норма, действующая в системе положений о порядке голосования на общем собрании собственников помещений в здании, направлена на обеспечение справедливого баланса интересов участников соответствующего гражданско-правового сообщества и не может рассматриваться в качестве нарушающей конституционные права заявителя, в деле с участием которого суды, помимо прочего, отметили, что принятое решение не повлекло для истцов неблагоприятных последствий.
Часть 51 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая в качестве одного из требований к решению собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, указание сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (пункт 2), направлена на исключение участия в голосовании неуправомоченных лиц и тем самым на защиту прав всех собственников помещений в многоквартирном доме при формировании их общей воли и сама по себе не может расцениваться как нарушающая в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя.
Части 4 и 51 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие процедуру проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, применяются с учетом нормативных актов, принятых с целью конкретизации названной процедуры, в том числе во взаимосвязи с приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». […] Данные нормы ни сами по себе, ни во взаимосвязи с указанным правовым регулированием не содержат неопределенности, на которую указывают заявители в жалобе, и не могут рассматриваться как нарушающие их конституционные права.
Оспариваемое положение части 51 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающее одно из требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания, направлено на исключение участия в голосовании неуправомоченных лиц и тем самым – на защиту прав всех собственников помещений в многоквартирном доме при формировании их общей воли и само по себе не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявителя в указанном в жалобе аспекте.
Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня выдачи.
Требование о признании ордера недействительным по основаниям статьи 48 ЖК РФ может быть заявлено в течение трёх лет со дня выдачи ордера, а исковая давность, предусмотренная статьёй 208 ГК РФ, на такие требования не распространяется.