Статья 47 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
(Наименование в редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ )
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) .(В редакции федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ , от 29.06.2015 № 176-ФЗ , от 04.08.2023 № 441-ФЗ )
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.(В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ )
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .(В редакции федеральных законов от 29.06.2015 № 176-ФЗ , от 04.08.2023 № 441-ФЗ )
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ, руководствуясь ст. 181.4 ГК РФ, ст. 46, 47 ЖК РФ, указал:
а) отсутствует прямой императивный запрет на вхождение председателя и секретаря собрания в состав счётной комиссии (ст. 47 ЖК РФ);
б) существенное нарушение правил составления протокола (подп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) — замена секретаря была вызвана самоотводом С*******о по болезни;
в) суд апелляционной инстанции не установил, привела ли замена секретаря к искажению волеизъявления участников (голос истца — 0,28%);
г) апелляционный суд не проверил, нарушены ли права истца (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ), при том, что истец воздержалась при голосовании по вопросу выбора секретаря;
д) апелляционное определение не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ.
Цитата из акта
Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в…
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
ВС указал, что действующее жилищное законодательство (ст. 47, 48 ЖК РФ) не относит дату подписания бюллетеня к обязательным требованиям к оформлению решения собственника; вывод об отсутствии кворума сделан по формальному основанию, не предусмотренному законом. Суд не исследовал вопрос о кворуме по существу, не предложил сторонам представить доп. доказательства, не оценил представленные реестры членов ТСЖ (ст. 12, 55, 56, 57 ГПК РФ). Факт неразмещения информации о решениях не является основанием для признания собрания неправомочным.
Цитата из акта
Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место…
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС отменил апелляционное определение, указав: в силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ общежития, принадлежавшие государственным предприятиям и переданные в муниципальную собственность, утрачивают статус общежития; к отношениям применяются нормы ЖК РФ о социальном найме. Вселение Д******а произведено на основании решения администрации и профкома — законно (ст. 43, 47, 109 ЖК РСФСР). На момент вселения предприятие не обязано было быть работодателем — закон этого не требовал. Право пользования признано администрацией (включение в списки на переселение). При сносе дома жильё должно предоставляться по соцнайму (ст. 86-89 ЖК РФ).
Цитата из акта
В силу статей 43, 47, 50, 51 указанного кодекса жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая требования к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного и очно-заочного голосования, рассматриваемая в системе норм действующего законодательства об основаниях недействительности решений собраний (часть 6 статьи 46 данного Кодекса, статьи 1813–1815 ГК Российской Федерации), направлена на защиту прав всех собственников помещений в многоквартирном доме при формировании их общей воли и не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявителя.
Часть 3 статьи 47 и часть 41 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляя возможность проведения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования и определяя порядок голосования на данном собрании, направлены на обеспечение оптимальных условий формирования собственниками помещений в многоквартирном доме общей воли в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов…
Оспариваемые законоположения, предусматривая порядок принятия сообществом собственников помещений в многоквартирном доме решений в заочной форме в случае, если при проведении собрания путем совместного присутствия для обсуждения тех же вопросов повестки дня такое общее собрание не имело необходимого кворума (часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации), предоставляя право на обжалование принятых с нарушением закона решений в суде, а также определяя невозможность признания оспоримых решений собраний недействительными при соблюдении совокупности условий (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации), направлены на установление баланса интересов собственников помещений в многоквартирном доме, не предполагают их произвольного применения и сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявительницы, в деле с участием которой суд указал на отсутствие существенных нарушений закона при принятии спорных решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая требования к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, рассматриваемая в системе норм действующего законодательства об основаниях недействительности решений собраний (часть 6 статьи 46 данного Кодекса, статьи 1813–1815 ГК Российской Федерации), направлена на защиту прав всех собственников помещений в многоквартирном доме при формировании их общей воли и не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявительницы в указанном ею в жалобе аспекте.