(Наименование в редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ )
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.(В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ )
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 249 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
С судебными актами нельзя согласиться. Порядок владения/пользования имуществом в долевой собственности урегулирован ст. 247 ГК РФ (при недостижении согласия — судом; компенсация по п. 2); доходы распределяются по ст. 248 ГК РФ; издержки по ст. 249 ГК РФ. Правоотношения сторон прямо урегулированы нормами о долевой собственности, поэтому применение норм о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ) не основано на законе. Порядок пользования определён решением суда от 02.12.2020 (каждой стороне по 462,2 кв.м, магазин — Ж********о Л.С.), причём с иском об определении такого порядка обращался сам истец. Ответчик использует магазин на основании решения суда, поэтому выводы о неосновательном обогащении ошибочны. Апелляция в нарушение ч. 1 ст. 327 ГПК РФ (и п. 37 ПП ВС РФ № 16) не выполнила требования о повторном рассмотрении. С учётом ст. 6 ГПК РФ дело направлено в апелляцию.
Цитата из акта
…собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему…
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС указал, что по ст. 154, 156, 158, 161 и 162 ЖК РФ, а также по ст. 210 и 249 ГК РФ плата за содержание общего имущества и связанные с ним расходы должны устанавливаться одинаково для всех собственников и не могут в одностороннем порядке изменяться управляющей организацией. В период, когда в Санкт-Петербурге действовал мораторий на регионального оператора по ТКО, сбор и вывоз отходов входили в состав платы за содержание помещения, а применение временных нормативов для отдельного расчёта по нежилым помещениям противоречило закону.
Цитата из акта
…со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему…
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Отношения участников долевой собственности по владению и пользованию общим имуществом прямо урегулированы нормами ГК РФ (ст. 247, 248, 249) и Законом об обороте земель сельхозназначения, поэтому применение к ним норм о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ) неправомерно. До выделения участков в счёт долей истцы вправе претендовать на доходы (прибыль) от использования земли соразмерно долям, а не на арендную плату как неосновательное обогащение; кассация не устранила ошибку апелляции.
Цитата из акта
Кроме того, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
СКГД ВС РФ, сославшись на ст. 1, 11, 195, 196 ГПК РФ, ст. 6, 249, 289, 290 ГК РФ, ст. 39, 154, 155, 158, 171 ЖК РФ и разъяснения Пленума ВС РФ № 25, указала, что Закон о потребительской кооперации не возлагает на собственника, не являющегося членом кооператива, обязанность по уплате членских и целевых взносов. Суды не применили по аналогии нормы ЖК РФ и ГК РФ об обязанности собственника нести бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле. Суды не исследовали вопрос о возможности применения аналогии закона.
Цитата из акта
…с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44—48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Апелляционная коллегия ВС РФ согласилась с решением суда первой инстанции. Оспариваемые нормы не противоречат ЖК РФ, ГК РФ (ст. 210, 249) и иным актам большей юридической силы. Правила № 354 и Правила № 1034 имеют равную силу и разную сферу регулирования. Вопрос о необходимости изменения расчёта с площади на объём относится к компетенции Правительства РФ, а не суда.
Цитата из акта
Утверждение Общества о противоречии оспариваемых пунктов приложения № 2 к Правилам статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации является несостоятельным.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС указал, что обязанность уплачивать членские взносы лежит только на членах кооператива. Ш***н членом кооператива не является. Суд не установил, каким законом на лицо, не являющееся членом кооператива, возложена обязанность по уплате членских взносов (ст. 210, 249 ГК РФ). Решение общего собрания об установлении размера взносов для не членов не содержит обоснования (ст. 249 ГК РФ обязывает участвовать соразмерно доле). Суд принял решение по заявленным требованиям (ст. 196 ГПК РФ), но истец требовал взыскания именно членских взносов, а не расходов на содержание имущества.
Цитата из акта
В ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ указал, что к отношениям собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества подлежат применению ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст. 36, 44-48 ЖК РФ (по аналогии — ст. 6 ГК РФ). Постановка помещений на кадастровый учёт сама по себе не свидетельствует об их самостоятельном назначении. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам в силу закона вне зависимости от регистрации. Если общим имуществом владеет одно лицо, другие собственники вправе требовать признания права и истребования имущества (ст. 301, 304 ГК РФ). Судам необходимо было исследовать назначение помещений (ст. 195 ГПК РФ).
Цитата из акта
…с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ указал, что решение собрания было принято после проведения работ, истец, обладая большинством голосов, не зависел от мнения остальных сособственников. Суд не установил, являлись ли расходы необходимыми для сохранения имущества или были направлены на ребрендинг в коммерческих целях. Каких-либо соглашений между сторонами не заключалось. Бремя доказывания необходимости расходов лежит на истце. Ссылка на ст. 6, 289, 290 ГК РФ, ст. 44-48 ЖК РФ, постановление КС РФ от 29.01.2018 № 5-П.
Цитата из акта
…с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статья 249 ГК Российской Федерации учитывает природу права собственности, которое предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества, и, находясь в системной взаимосвязи в том числе с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющей принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в общем имуществе, обеспечивает справедливое распределение необходимых расходов между участниками общей собственности, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 октября 2017 года № 2390-О и от 29 сентября 2020 года № 2139-О). […] Оспариваемые положения Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 249 и пункта 4 статьи 1814 ГК Российской Федерации сами по себе не могут расцениваться в качестве нарушающих в указанном в жалобе аспекте конституционные права М.М.С********й, в деле с участием которой суды отказали в удовлетворении исковых требований, в том числе в связи с истечением специального срока исковой давности, о чем было заявлено стороной в споре.
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данных жалоб к рассмотрению. Статья 249 ГК Российской Федерации, закрепляющая обязанность участника долевой собственности соразмерно со своей долей нести расходы по содержанию общего имущества, направлена на обеспечение его сохранности, призвана обеспечить баланс прав и законных интересов участников общей долевой собственности. […] Эта норма не лишает кредитора возможности взыскивать с участников общей долевой собственности задолженность по оплате коммунальных услуг в полном объеме, а потому не может рассматриваться как нарушающая в указанном в жалобах аспекте конституционные права заявителя, в делах с участием которого суды указали на отсутствие сведений о наличии между сособственниками жилого помещения соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В отношении имущества, находящегося в долевой собственности, это правило конкретизировано в статье 249 названного Кодекса. […] Соответственно, статьи 210 и 249 ГК Российской Федерации, носящие общий характер и не регламентирующие порядок установления и внесения платы за управление, ее размер, обеспечение содержания общего имущества собственников помещений в зданиях, а также состав указанного имущества, не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявителя. определение же и исследование фактических обстоятель
Что же касается статьи 249 ГК Российской Федерации, части 3 статьи 30, частей 1 и 2 статьи 153, части 6 статьи 155, части 8 статьи 156 и части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, то они, регулируя вопросы несения расходов по содержанию находящегося в собственности имущества, в частности помещений и общего имущества в многоквартирном доме, призваны обеспечить сохранение условий для осуществления реализуемых конституционных прав собственности и на жилище (статьи 35 и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации). […] Таким образом, оспариваемые нормы не могут расцениваться как нарушающие в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявителя.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате услуги по обращению с ТКО соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.
Отсутствие контракта в данном случае не освобождает государственного (муниципального) собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт здания.
Обязанность публично-правового образования как собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества возникает в силу закона и не обусловлена заключением государственного контракта.
В соответствии со ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статья 249 ГК РФ в связке со ст. 210 ГК РФ и жилищным законодательством возлагает на собственника долю в расходах на общее имущество, поэтому для взыскания таких расходов необходимо соблюдение досудебного порядка.
Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пункт 27
обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Сособственники несут обязанность по оплате соразмерно доле; каждый вправе требовать заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа
Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.
Обязанность сособственника нести расходы по содержанию общего имущества не зависит от факта его проживания в квартире, однако при вынужденном непроживании из-за препятствий со стороны других собственников он может быть освобожден от оплаты коммунальных услуг, которыми фактически не пользовался.
каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Каждый сособственник вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле.