Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 289 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Сохранение участка под МКД в собственности публично-правового образования из-за неисполнения им обязанности по формированию и постановке на кадастровый учёт влечёт обязанность совершить эти действия, но не даёт права взимать с собственников помещений плату за пользование участком, необходимым для эксплуатации дома; право собственников на пользование таким участком безусловно и неотчуждаемо.
Цитата из акта
…Российской Федерации находит, что обжалуемые судебные постановления по настоящему делу приняты с существенными нарушениями норм права и согласиться с ними нельзя ввиду следующего. Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве…
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС сослался на статьи 289 и 290 ГК РФ, статью 36 ЖК РФ, а также на статьи 12, 13, 56, 61 и 79 ГПК РФ. Было указано, что вступившее в силу решение Центрального районного суда г. Сочи от 12 сентября 2018 года уже установило факт самовольной реконструкции спорных помещений, нарушение вентиляционных каналов и обязанность привести их в первоначальное состояние; это судебное постановление обязательно для всех. Суд первой инстанции безосновательно отказал в экспертизе и не выяснил юридически значимые обстоятельства о функциональном назначении помещений при вводе дома в эксплуатацию и о том, обслуживали ли они более одного жилого помещения.
Цитата из акта
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Судебная коллегия ВС РФ указала, что суды апелляционной и кассационной инстанций допустили существенные нарушения норм материального и процессуального права. Юридически значимым обстоятельством являлось выяснение вопроса, повлекло ли присоединение части чердака уменьшение общего имущества и было ли получено согласие всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Суд апелляционной инстанции оставил это без установления и оценки. Право общей долевой собственности на общее имущество (включая чердак) принадлежит собственникам квартир в силу закона (ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) независимо от регистрации в ЕГРН. Отсутствие регистрации права истца на общее имущество не препятствует предъявлению иска о признании права отсутствующим, поскольку имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права, которая не может быть устранена иными способами (п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10/22). Вывод апелляции о необходимости виндикационного иска ошибочен, так как ответчики также являются сособственниками общего имущества в силу закона.
Цитата из акта
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
СКГД ВС РФ, сославшись на ст. 1, 11, 195, 196 ГПК РФ, ст. 6, 249, 289, 290 ГК РФ, ст. 39, 154, 155, 158, 171 ЖК РФ и разъяснения Пленума ВС РФ № 25, указала, что Закон о потребительской кооперации не возлагает на собственника, не являющегося членом кооператива, обязанность по уплате членских и целевых взносов. Суды не применили по аналогии нормы ЖК РФ и ГК РФ об обязанности собственника нести бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле. Суды не исследовали вопрос о возможности применения аналогии закона.
Цитата из акта
…с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44—48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Верховный Суд РФ (определение от 09.03.2021, № 80-КГ21-1-К6) указал на существенные нарушения норм материального и процессуального права (ст. 12, 209, 289, 290, 304 ГК РФ; ст. 16, 36 ЖК РФ; ст. 56, 196 ГПК РФ). Суд не учёл, что гараж является вспомогательным помещением, через которое осуществляется доступ к квартирам. Ответчики не представили документы, подтверждающие их право на гараж. Поскольку в здании имеются две квартиры и нежилое помещение, оно является многоквартирным домом, и помещения, обслуживающие более одной квартиры, являются общим имуществом (ст. 289, 290 ГК РФ; ст. 36 ЖК РФ). Суд не дал надлежащей оценки характеру правоотношений и не определил, являются ли спорные помещения общим имуществом.
Цитата из акта
Поскольку в здании, в состав которого входит квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, имеются две квартиры и нежилое помещение, при определении пределов правомочий собственников этих помещений по владению и пользованию общим имуществом необходимо руководствоваться статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ВС указал, что К**********я (её правопредшественник) не участвовала в деле № 2016 года, поэтому обстоятельства, установленные тем решением, не имеют для неё преюдициальной силы (п. 4 постановления Пленума ВС № 10/22). Суды должны были исследовать доказательства по существу, а не формально ссылаться на преюдицию. Регистрация права ответчиков на основании судебного акта не препятствует его оспариванию другими лицами (абз. 3 п. 21 постановления Пленума № 10/22). Принадлежность холла к общему имуществу (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ) подлежала установлению независимо от преюдиции.
Цитата из акта
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ (определение от 19.03.2019) отменил апелляционное определение. Суд указал, что с момента приватизации первой квартиры (23.10.1992) жилой дом утратил статус объекта муниципальной собственности, возникло право общей долевой собственности на общее имущество (ст.289, 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ). Правовой режим помещений как общего имущества определяется по состоянию на 23.10.1992. Суд апелляционной инстанции не исследовал, кем и как использовались помещения на момент приватизации первой квартиры, находилось ли в них оборудование для обслуживания МКД, не определил назначение каждого помещения. Суд не дал надлежащей оценки заключению экспертизы, не мотивировал отнесение помещений коридоров к помещениям с самостоятельным назначением. Вопрос о сроке исковой давности (ст.208, 304 ГК РФ) решён преждевременно.
Цитата из акта
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ указал, что к отношениям собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества подлежат применению ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст. 36, 44-48 ЖК РФ (по аналогии — ст. 6 ГК РФ). Постановка помещений на кадастровый учёт сама по себе не свидетельствует об их самостоятельном назначении. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам в силу закона вне зависимости от регистрации. Если общим имуществом владеет одно лицо, другие собственники вправе требовать признания права и истребования имущества (ст. 301, 304 ГК РФ). Судам необходимо было исследовать назначение помещений (ст. 195 ГПК РФ).
Цитата из акта
…с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статьи 289 и 290 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие имущественные отношения собственников помещений в многоквартирном доме и призванные обеспечить баланс прав и законных интересов всех собственников помещений в здании (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 года № 1209-О), сами по себе не могут расцениваться как нарушающие в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права несовершеннолетнего сына заявителя, равно как и статья 135 ГК Российской Федерации, направленная на определение правового режима принадлежности (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2013 года № 1341-О и от 23 ноября 2017 года № 2559-О).
Между тем приложенными к жалобе материалами не подтверждается применение статей 289, 290, 291 ГК Российской Федерации и пункта 19 части 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в делах с участием заявителей, в связи с чем их жалоба в этой части не может быть признана допустимой.