1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.(Дополнение абзацем - Федеральный закон от 15.05.2001 № 54-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ )
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.(В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ )
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.(В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ )
(Особенности применения пункта 4 - Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ )
(О несоответствии Конституции Российской Федерации пункта 4 - Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 № 13-П )
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Суды не исследовали обстоятельства фактической утраты детско-родительских (семейных) отношений между отцом и дочерью (уклонение от воспитания и содержания, агрессивное поведение, отказ ребёнка проживать с отцом, учёт мнения достигшей определённого возраста дочери), которые входят в предмет доказывания; при их наличии право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется.
Цитата из акта
Согласно пунктам 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
По ст. 292 ГК РФ и ст. 31, 35 ЖК РФ сохранение или прекращение права пользования членами семьи собственника требует учета жилищных гарантий. По ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ и ст. 32 ЖК РФ бывшие члены семьи собственника приватизированного жилья, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют специальные гарантии, а при изъятии аварийного дома суд должен обеспечить их жилищные права. Верховный Суд РФ сослался на правовую позицию КС РФ в Постановлении № 21-П, согласно которой в такой ситуации суд обязан разрешить вопрос о предоставлении иного жилого помещения, если это единственное жилье и имеются условия нуждаемости.
Цитата из акта
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
По ст. 215 КАС РФ акт может быть признан недействующим лишь при несоответствии акту большей юридической силы. Регистрационный учёт по ст. 27 Конституции РФ и Закону о праве на свободу передвижения имеет уведомительный характер и не создаёт жилищных прав; поэтому требование представить документ-основание для вселения и согласие собственников при необходимости соответствует ст. 10 ЖК РФ, ст. 209, 247, 288, 292 ГК РФ и Правилам регистрации. Спор о праве на жилое помещение должен разрешаться в гражданском процессе, а не через оспаривание регламента.
Цитата из акта
Как обоснованно указано в обжалуемом решении, положения пункта 2 статьи 292 ГК РФ, части 4 статьи 31 ЖК РФ, статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливают ограничения возможности выселения бывшего члена семьи собственника жилого помещения и не регламентируют порядок регистрации граждан Российской Федерации…
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции
По ст. 39, 153.8-153.11 и 173 ГПК РФ суд обязан проверить, не нарушает ли мировое соглашение права других лиц, а по ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ и ст. 292 ГК РФ передача заложенной доли не должна ущемлять права несовершеннолетнего и иных сособственников. Суд не выяснил, привлечен ли орган опеки, как затрагиваются права ребенка, и соблюдено ли преимущественное право покупки доли; поэтому утверждение соглашения было преждевременным.
Цитата из акта
Согласно пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые…
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
По статье 78 ФЗ № 102-ФЗ и статьям 292 и 35 ЖК РФ обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация прекращают право пользования залогодателя и проживающих в ней лиц, если иное не установлено законом. При этом Г******а Т.П., отказавшаяся от приватизации, сохраняет право пользования, что апелляция правильно учла. Но Информационное сообщение Банка России от 2 марта 2022 г. носит рекомендательный характер, адресовано кредитным организациям и не может быть основанием для сохранения права пользования за О******й Е.В. и О******м М.А. после реализации квартиры на торгах.
Цитата из акта
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС РФ отменил апелляционное определение и определение кассационного суда, направив дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию, указав:
1) Ф*******в А.И. не являлся членом семьи нового собственника (истца), а был членом семьи прежнего собственника — в силу ст. 292 ГК РФ (в соответствующей редакции) переход права собственности является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника;
2) вывод суда апелляционной инстанции о соглашении о сохранении права пользования не основан на доказательствах; соглашение должно соответствовать требованиям ГК РФ о сделках (ст. 153–181 ГК РФ) (п. 12 постановления Пленума ВС РФ № 14);
3) суд апелляционной инстанции неправильно установил правовую связь сторон и применил нормы о выезде нанимателя по аналогии (ст. 195, 196, 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 31, 35 ЖК РФ).
Цитата из акта
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. ВС указал на злоупотребление правом: сделка совершена в период брака, по заниженной цене, в пользу аффилированного лица (сам П******в — учредитель ООО), без указания точного адреса в согласии. Не учтены права несовершеннолетней дочери (ст.292 ГК РФ, постановление КС №13-П). Не привлечён орган опеки. Нет доказательств передачи денег.
Цитата из акта
Согласно пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые…
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС РФ (определение № 57-КГ20-14-К1 от 15.12.2020) указал, что выводы апелляции и кассации основаны на ошибочном толковании норм материального права (ст. 209, 237, 292, 334 ГК РФ; ст. 30, 35 ЖК РФ; ст. 1, 2, 50, 74, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке»; ст. 446 ГПК РФ). Действующее законодательство не содержит запрета на передачу гражданами в залог единственного жилья, равно как и на заключение договоров ипотеки с залогодержателями-гражданами. Пункт 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» подлежал применению: обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, независимо от того, банком или физическим лицом предоставлен заём.
Цитата из акта
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции имеет целью усиление гарантий собственников жилых помещений (определения от 3 ноября 2006 года № 455-О, от 27 ноября 2025 года № 3010- О и др.). […] Соответственно, оспариваемые положения не могут рассматриваться в качестве нарушающих перечисленные в жалобе конституционные права заявительницы.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции имеет целью усиление гарантий собственников жилых помещений (определения от 3 ноября 2006 года № 455-О, от 27 ноября 2025 года № 3010- О и др.). […] Оспариваемые положения, в том числе с учетом того, что сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или ее отсутствие не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 года № 4- П, от 2 июня 2011 года № 11-П и др.), а проживание граждан в жилом помещении с согласия его собственника не означает возникновения у них самостоятельного бессрочного права пользования жилым помещением, не могут рассматриваться в качестве нарушающих перечисленные в жалобе конституционные права заявительницы и ее несовершеннолетней дочери.
Пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции имеет целью усиление гарантий собственников жилых помещений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2006 года № 455-О, от 30 мая 2023 года № 1280-О и др.). […] Соответственно, оспариваемые положения сами по себе не могут рассматриваться в качестве нарушающих конституционные права заявителя в обозначенном в жалобе аспекте.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 8 июня 2010 года № 13-П указал, что пункт 4 статьи 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, не противоречит Конституции Российской Федерации в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование направлено на обеспечение гарантий прав…
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна
Не применяется к бывшим членам семьи собственника приватизированного жилья, если при приватизации они имели равные права пользования — их право пользования носит бессрочный характер и сохраняется при переходе права собственности
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника, за исключением случаев, когда бывший член семьи дал согласие на приватизацию.