1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
По ст. 86 и 89 ЖК РФ при выселении из аварийного дома предоставляется другое благоустроенное жилье, равнозначное по общей площади, а не обязательно с тем же количеством комнат; правило о числе комнат из ч. 2 ст. 89 относится к коммунальной квартире. Ст. 58 ЖК РФ о заселении комнат лицами разного пола здесь неприменима, поскольку речь идет не об улучшении жилищных условий, а о компенсационном переселении.
Цитата из акта
…найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
По ст. 153, 154, 158, 210, 30, 31 и 58 ЖК РФ собственник несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества, а члены семьи собственника солидарно отвечают только за коммунальные услуги, если иное не установлено соглашением. Суды не разделили состав долга, поэтому неправомерно взыскали всю сумму солидарно со всех ответчиков.
Цитата из акта
В силу части 1 статьи 58 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции и апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение
ВС РФ указал, что предоставление жилья взамен утраченного носит компенсационный характер: должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому (ст. 89 ЖК РФ), а не по нормам предоставления. Право на получение жилья по ст. 89 ЖК РФ не зависит от желания иных лиц, проживавших в утраченном жилье, получить другое жильё. Суды не учли, что родители и другие члены семьи истца обеспечены жильём или имеют право на жильё по другим основаниям (дети-сироты).
Цитата из акта
…найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ (ст. 86–89, 55, 57, 58 ЖК РФ; ст. 387 ГПК РФ) указал:
1) предоставление жилья Н*****й О.А. произведено не в порядке ст. 86–89 ЖК РФ, а в порядке улучшения жилищных условий (ч. 5 ст. 57 ЖК РФ), поэтому жилищные права Н****а А.В. не реализованы;
2) суд апелляционной инстанции не выяснил, имеется ли опасность для жизни и здоровья истца (аварийное состояние), не проверил выполнение мероприятий по отселению.
Цитата из акта
…помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала на неправильное применение ст. 86, 89 ЖК РФ и разъяснений п. 37 постановления Пленума ВС РФ № 14. При выселении из аварийного жилья предоставляется равнозначное по общей площади жилое помещение, а не по норме предоставления. Положения ч. 5 ст. 57 и ст. 58 ЖК РФ о норме предоставления не подлежат применению к данным правоотношениям, так как жильё предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий.
Цитата из акта
…найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
ВС РФ разъяснил, что при выселении в связи со сносом (ст. 85, 86 ЖК РФ) предоставляемое жильё должно быть благоустроенным применительно к условиям населённого пункта, равнозначным по общей площади (ст. 89 ЖК РФ) и находиться в границах данного населённого пункта. Критерий равнозначности — общая площадь, а не планировка (изолированные/смежные комнаты). Предоставление жилья не является улучшением жилищных условий, поэтому иные обстоятельства (ст. 57, 58 ЖК РФ) не учитываются (п. 37 постановления Пленума ВС № 14 от 02.07.2009).
Цитата из акта
…помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
ВС РФ указал, что при выселении в связи со сносом предоставление жилья носит компенсационный характер и должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому (ст. 86, 89 ЖК РФ). Правила ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ об улучшении жилищных условий не применяются. Суды не учли п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009.
Цитата из акта
…найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов в части
При выселении из аварийного жилья (ст. 86-89 ЖК РФ) предоставляется равнозначное по общей площади жилое помещение. Это компенсационный характер, а не улучшение жилищных условий (п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009). Нормы предоставления (ст. 57, 58 ЖК РФ) не применяются. Аварийность дома — опасность для жизни, поэтому предоставление не может зависеть от плана сноса (Обзор ВС РФ от 29.04.2014).
Цитата из акта
…найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
С учетом этого часть третья статьи 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», применяемая в системной связи с иными его нормами и нормами жилищного законодательства и направленная на обеспечение реализации прав этой категории граждан, а также пункт 3 части 2 статьи 57 и часть 2 статьи 58 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие дополнительные гарантии в жилищной сфере для граждан (их отдельных категорий), состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и не регулирующие вопросов, связанных с принятием на такой учет, не могут рассматриваться в качестве нарушающих в указанном в жалобе аспекте конституционные права А.Б.Ш******а.
Ранее И. обращался в Конституционный Суд Российской Федерации с жалобой, в которой оспаривал конституционность статьи 16 и части 2 статьи 58 Жилищного кодекса Российской Федерации, и по ней Конституционным Судом Российской Федерации вынесено решение об отказе в ее принятии к рассмотрению.
Интересы граждан могут быть обеспечены, в частности, предоставлением жилого помещения такому гражданину, в том числе инвалиду, в пределах двойной нормы предоставления, в том числе с учетом части третьей статьи 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», пункта 3 части 2 статьи 57 и части 2 статьи 58 Жилищного кодекса Российской Федерации, с тем чтобы было возможным осуществление постоянного ухода за нуждающимся в нем недееспособным гражданином с присутствием опекуна по месту жительства подопечного без вселения по договору социального найма.
Часть 1 статьи 58 Жилищного кодекса Российской Федерации направлена на реализацию конституционного права на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации), учитывает законные интересы граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма и сама по себе не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявителя, указанные в жалобе.