1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.(В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ )
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.(Пункт в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ )
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС указал, что суд апелляционной инстанции, установив, что сумма является задатком, подлежащим возврату на основании ст. 381 ГК РФ, необоснованно отказал в иске из-за неправильной квалификации истцом требований. Суд обязан самостоятельно определить нормы права, подлежащие применению (ст. 196 ГПК РФ). Ссылка истца на ст. 1102 ГК РФ не является основанием для отказа, если фактические обстоятельства свидетельствуют о наличии права на возврат задатка. Суд апелляционной инстанции не учел изменение позиции истца в судебном заседании.
Цитата из акта
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Наименование договора не определяет его природу — суд обязан установить действительное содержание сделки. Спорный договор не предварительный (ст. 429 ГК РФ), а купля-продажа будущей вещи с предоплатой. Договор не может быть признан ДДУ: застройщик не получил разрешения на строительство, а ИП с 2006 г. (ФЗ № 111-ФЗ) исключены из числа застройщиков по ФЗ № 214-ФЗ — застройщиком может быть только юрлицо. При привлечении средств лицом без права на это гражданин вправе требовать возврата денег и процентов по ст. 395 ГК РФ в двойном размере, а не признания договора ДДУ. Включение требований в реестр о передаче жилых помещений в банкротстве (ст. 201.1 ФЗ № 127-ФЗ) не означает признания истца участником долевого строительства по ФЗ № 214-ФЗ, поскольку понятия 'участник строительства' и 'участник долевого строительства' разграничены.
Цитата из акта
Заключенный сторонами договор от 26 февраля 2012 г., поименованный ими как предварительный и предусматривающий обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры в срок до 30 апреля 2013 г., не является предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Верховный Суд указал, что для признания сделки недействительной по ст. 10 и п. 2 ст. 168 ГК РФ необходимо установить злоупотребление правом обеими сторонами, а недобросовестность покупателя Г*******й Т.А. не установлена. Также суд не определил момент возникновения права собственности ООО «КПК-Юг» на автомобиль с учетом договора лизинга и его расторжения, не оценил предварительный договор и оплату Г*******й Т.А. в пользу лизингодателя. При применении реституции суд не разрешил вопрос о возврате покупной цены Г*******й Т.А., применив одностороннюю реституцию без установления обстоятельств, исключающих возврат цены. Ссылки на ст. 1, 10, 166, 167, 168, 170, 223, 429 ГК РФ, ст. 56, 136, 196 ГПК РФ, ст. 6, 7 Закона РФ № 943-1.
Цитата из акта
…18, 19 и 24 января 2022 г. Кроме того, согласно расписке от 30 декабря 2021 г. исполняющим обязанности генерального директора ООО «КПК-Юг» было получено 102 680 руб. Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на…
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС указал, что по ст. 380, 381 и 429 ГК РФ задаток может обеспечивать обязательство по заключению основного договора, а ненаправление оферты не является противоправным поведением. Суд апелляционной инстанции нарушил ст. 55, 59, 60, 67 и 77 ГПК РФ, потому что использовал расшифровку аудиозаписей без самих аудиозаписей и без их исследования в заседании; вывод о вине истца не подтвержден допустимыми доказательствами.
Цитата из акта
В силу пункта 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Верховный Суд оставил без изменения апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС указал, что по ст. 309, 329, 380, 381, 421, 429 и 445 ГК РФ задаток может обеспечивать обязательство по заключению основного договора, а при неисполнении по вине продавца подлежит возврату. Поскольку помещение в срок не было освобождено и основной договор не заключен, оставлять у продавца 200 000 руб. нельзя; вопрос о двойном размере не рассматривался из-за пределов жалобы.
Цитата из акта
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС разъяснил, что по ст. 429, 454 ГК РФ и с учетом пункта 23 Пленума № 49 при договоре, названном предварительным, но предусматривающем полную предоплату и передачу уже существующей квартиры, нужно установить действительное содержание сделки. Суды не оценили договор как основной договор купли-продажи и не рассмотрели вопрос о праве собственности при полном исполнении обязательств покупателем.
Цитата из акта
В связи с этим в обоснование отказа в удовлетворении иска суды сослались на положения статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и указали, что поскольку ни одна из сторон предварительного договора в установленный данным договором срок не направила другой стороне предложение заключить основной договор, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились и истец не…
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС указал, что по ст. 196, 200, 307, 309, 314, 380, 381, 429 и 431 ГК РФ при предварительном договоре стороны обязаны заключить основной договор в согласованный срок, а при его незаключении вопрос о переданных деньгах решается по условиям договора и закону. Указание на возврат задатка по требованию не делает обязательство бессрочным и не отодвигает начало течения исковой давности; срок начал течь с 7 августа 2014 г.
Цитата из акта
В то же время стороны рассматривают данный договор о внесении задатка в качестве предварительного договора в отношении указанной недвижимости (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), так как он ясно выражает намерения сторон, содержит все необходимые условия, позволяющие однозначно установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 14).
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
По ст. 420, 421, 429, 432, 454, 485, 492, 493 и 500 ГК РФ суду надлежало установить момент заключения основного договора и оценить, была ли цена согласована ранее через выставленный счет и оплату. ВС указал, что суды не исследовали обстоятельства заключения договора, не оценили довод о том, что платеж 25.02.2022 на 5 557 000 руб. был оплатой полной стоимости автомобиля, и неправильно квалифицировали второй платеж как обеспечительный; также было допущено нарушение ст. 198 ГПК РФ при мотивировке решения.
Цитата из акта
Как предусмотрено п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Вопреки требованиям статей 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», представленными материалами не подтверждается применение в деле с участием заявительницы оспариваемых положений статьи 429 ГК Российской Федерации.
Статья 1651 ГК Российской Федерации, связывающая наступление соответствующих правовых последствий с моментом доставки юридически значимого сообщения лицу, которому оно направлено, определяющая случаи признания сообщения доставленным и указывающая на диспозитивность этих правил, тем самым способствует обеспечению определенности гражданских правоотношений и не допускает произвольного установления того, доставлено ли юридически значимое сообщение адресату. Статья 429 ГК Российской Федерации определяет содержание предварительного договора, требования, предъявляемые к нему, а также устанавливает, что, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Пункты 1 и 3 статьи 429 ГК Российской Федерации, закрепляющие понятие предварительного договора и требование о том, что такой договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также иные условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, равно как и пункт 1 статьи 432 указанного Кодекса о том, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обеспечивают определенность в правоотношениях сторон предварительного договора и стабильность гражданского оборота. […] С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» о том, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить, например описывающие порядок идентификации подлежащей продаже по основному договору индивидуально-определенной вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче, оспариваемые законоположения не могут расцениваться как нарушающие в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя, в деле с участием которого судами указано на то, что спорный предварительный договор требованиям действующего законодательства не соответствует.
Между тем представленными заявителем судебными постановлениями не подтверждается применение пункта 2 статьи 429 ГК Российской Федерации в деле с его участием.
Поскольку с момента заключения предварительного договора согласие третьего лица на совершение сделки купли-продажи уже становится основанием для возникновения прав и обязанностей иных участников оборота, связанных с отчуждением имущества, то возможность отзыва согласия третьего лица на отчуждение имущества с этого момента утрачивается
С момента заключения предварительного договора отзыв согласия третьего лица на совершение сделки утрачивается, поскольку оно стало основанием для возникновения прав и обязанностей у сторон.
обязательство, возникшее из предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.
Обязательство из предварительного договора не связано неразрывно с личностью должника и переходит к наследникам, принявшим наследство.
В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По предварительному договору стороны обязуются заключить основной договор; отсутствие имущества на момент заключения не препятствует; если предварительный договор предусматривает уплату существенной части цены до основного — это купля-продажа с предоплатой
В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 данного Кодекса.
Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения о понуждении к заключению договора.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для
Предварительный договор должен заключаться в форме, установленной для основного договора; если форма основного договора не установлена, достаточно простой письменной формы, а её несоблюдение влечёт ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.
По этим же основаниям договор долевого участия в строительстве жилья не является и предварительным.
Договор долевого участия не является предварительным договором купли-продажи, поскольку не предполагает заключение в будущем договора о передаче существующего объекта.