1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3.(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 224-ФЗ)(Утратил силу - Федеральный закон от 18.04.2018 № 67-ФЗ )
ВС РФ указал, что договор купли-продажи заключён после 01.03.2013, поэтому госрегистрация сделки не требовалась (п. 8 ст. 2 ФЗ № 302-ФЗ, п. 2 ст. 558 ГК РФ). Договор совершён в надлежащей форме, стороны согласовали существенные условия, квартира передана и оплачена. При отсутствии наследников продавца покупатель вправе требовать регистрации перехода права собственности (п. 62 постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010, ст. 58, 551, 556, 1110, 1112 ГК РФ). Выводы судов об отказе в регистрации и о признании договора незаключённым неправомерны (ст. 218, 432, 551, 556 ГК РФ).
Цитата из акта
…1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в пункте 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. Выводов о фактическом неисполнении договора купли-продажи от 11 октября 2016 г.,…
ВС РФ, руководствуясь ст. 164 ГК РФ; ст. 209 ГК РФ; ст. 551 ГК РФ; ст. 556 ГК РФ; ст. 558 ГК РФ. Установил: а : С******о М.В. обратился в суд с иском к Д******у В.К., К****у И.Ю. о признании права собственности на объекты недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. округ, ул. , и находящегося на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером , а также об уменьшении покупной цены этого имущества на руб. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 февраля 2013 г. (в редакции определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 февраля 2013 г. об исправлении описки) исковые требования удовлетворены 2 частично. За С******о М.В. признано право собственности на спорное недвижимое имущество. Исковые требования об уменьшении покупной цены спорного имущества оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 апреля 2013 г. решение суда первой инстанции отменено в части удовлетворения исковых требований С******о М.В., в отмененной части по де
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент совершения указанных выше договоров, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции
Выводы судов не соответствуют материалам дела и нормам материального права. Доверенность от 06.08.2010 содержала полномочия на отчуждение имущества любому лицу, не отозвана и не признана недействительной — сделки совершены в пределах полномочий (ст. 182, 185 ГК РФ). Сделки не являются мнимыми: переход права собственности зарегистрирован, наступили правовые последствия (ст. 170 ГК РФ). Договор с Л******м не прошёл госрегистрацию — право собственности не возникло (ст. 223, 433, 551, 558 ГК РФ). Право требования передачи вещи отпало, так как вещь передана третьему лицу (ст. 398 ГК РФ).
Цитата из акта
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Верховный Суд РФ (судья Толчеев Н.К.), руководствуясь ст. 194–199, 253 ГПК РФ, ст. 432, 558, 588 ГК РФ, ст. 16, 17, 18 ФЗ № 122-ФЗ, отказал в удовлетворении заявления. Суд указал:
(1) ст. 558 ГК РФ требует указания в договоре продажи жилого помещения перечня лиц, сохраняющих право пользования;
(2) для проверки законности сделки орган госрегистрации вправе истребовать документы, подтверждающие соблюдение существенных условий договора (п. 1 ст. 13, п. 5 ст. 18 ФЗ № 122-ФЗ);
(3) оспариваемое положение не нарушает прав собственников, а направлено на обеспечение законности сделок;
(4) пункт 2 ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ не допускает истребование дополнительных документов, если представленные отвечают требованиям, но законодательством установлена необходимость представления именно этих документов.
Цитата из акта
Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением; договор…
ВС РФ, руководствуясь ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 40 Конституции РФ, ст. 558 ГК РФ, оставил судебные постановления без изменения. Правовые позиции:
(1) С****в Г.А., отказавшись от приватизации в пользу Н*******й Л.М., приобрёл бессрочное право пользования квартирой, которое должно сохраняться при переходе права собственности (ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»);
(2) однако решение суда уже исполнено – С****в снят с регистрационного учёта;
(3) отмена судебных постановлений приведёт к нарушению принципа правовой определенности и права собственника З***о (ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции);
(4) надзорная жалоба оставлена без удовлетворения.
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации пере чень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным усло вием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квар тиры, в которых эти лица проживают.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции
А***в И.Х. при приватизации в 1994 году дал согласие на приватизацию квартиры в собственность отца, что в силу ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ («О введении в действие ЖК РФ») порождает у него бессрочное право пользования жилым помещением. Пункт 9 договора купли-продажи содержал не соответствующее действительности условие, что квартира свободна от прав третьих лиц. Существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень лиц, сохраняющих право пользования (п. 1 ст. 558 ГК РФ); при отсутствии такого условия договор не может считаться заключённым. Кроме того, ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 40 Конституции РФ и ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда» — право пользования бывшего члена семьи собственника, отказавшегося от приватизации, носит бессрочный характер и подлежит учёту при переходе права собственности.
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
ВС РФ, руководствуясь ст. 130 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ, ст. 132 ГК РФ, ст. 164 ГК РФ, ст. 194 ГПК РФ, не нашёл оснований для отмены.
Цитата из акта
Тем более что из содержания пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ видно, что требование о государственной регистрации установлено не только к договору продажи жилого дома, квартиры, но и их части, представляющей, по сути, долю в праве общей собственности на жилой дом или квартиру.
ВС РФ (ст. 71 СК РФ, ст. 558 ГК РФ) указал: отец несовершеннолетнего лишен родительских прав, однако ребенок сохраняет право пользования жилым помещением (п. 4 ст. 71 СК РФ). Договор купли-продажи квартиры содержит условие об обязании проживающих сняться с регистрации, но Ч******к М.Г. как законный представитель ребенка не давала согласия на отчуждение. При заключении договора дарения (последующей сделки) права несовершеннолетнего были нарушены. Кроме того, Ч******к М.Г. не была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела президиумом (ст. 113, 364, 385 ГПК РФ) — это безусловное основание для отмены.
Цитата из акта
В соответствии со статьей 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, после его приобретения покупателем, является перечень >тих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Пункт 1 статьи 558 ГК Российской Федерации, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24 марта 2015 года № 5- П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1656-О, от 28 июня 2018 года № 1523-О и др.). […] Таким образом, данные нормы, как и пункт 1 статьи 689 ГК Российской Федерации, закрепляющий понятие договора ссуды, и пункт 1 статьи 699 того же Кодекса, направленный на обеспечение баланса интересов сторон заключенного без указания срока договора ссуды, не могут расцениваться как нарушающие в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя, в деле с участием которого суд апелляционной инстанции указал, что О.Л.Е****в знал об условиях заключенного гражданками Б. и К. договора дарения жилого помещения.
Пункт 1 статьи 558 ГК Российской Федерации, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24 марта 2015 года № 5-П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1656-О, от 19 ноября 2015 года № 2560-О и др.). […] Оспариваемое законоположение, рассматриваемое во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в истолковании, придаваемом ему судебной практикой в контексте пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и предполагающем сохранение права пользования жилым помещением за названными в статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» гражданами при переходе права собственности на жилое помещение к другом лицу, само по себе не может расцениваться как нарушающее перечисленные в жалобе конституционные права заявительницы.
Таким образом, пункт 2 статьи 558 ГК Российской Федерации, устанавливающий требование о государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, которое согласно Федеральному закону от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» не подлежит применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года (пункт… […] Таким образом, пункт 2 статьи 558 ГК Российской Федерации, устанавливающий требование о государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, которое согласно Федеральному закону от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» не подлежит применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года (пункт 8 статьи 2), не регулирует вопросы отнесения того или иного недвижимого имущества к категории жилых помещений и, соответственно, не может рассматриваться как нарушающий конституционные права заявителя, указанные в жалобе. определение же того, имелись ли основания для отнесения спорного недвижимого имущества к категории жилых домов (жилых помещений) и подлежал ли договор купли-продажи данного недвижимого имущества государственной регистрации, требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела, что к полномочиям Конституционного Суда Российской Федерации, предусмотренным статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», не относится.
Применение же иных положений статей 7 и 8 данного Федерального закона, а также пункта 2 статьи 456, пункта 2 статьи 556 и пункта 3 статьи 558 ГК Российской Федерации в конкретном деле с участием заявителя, вопреки требованиям статей 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», представленными материалами не подтверждается. […] Таким образом, оспариваемые положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе.
Установленное п.2 ст.558 ГК РФ условие обязательной государственной регистрации договора продажи части квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.
Требование государственной регистрации договора продажи жилого помещения не относится к форме предварительного договора, поэтому предварительный договор купли-продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит.