В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 557 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
С апелляцией не согласился. По ст.9 ФЗ №15-ФЗ и преамбуле Закона о ЗПП ИП-продавец отвечает перед потребителем; договор заключён с В******м как с ИП, поэтому Закон о ЗПП применяется. По ст.721, 723, 755 ГК качество работ; по ст.557, 475 ГК и п.1 ст.18, п.3 ст.29 Закона о ЗПП покупатель квартиры ненадлежащего качества вправе требовать устранения недостатков/возмещения. Гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью; приобретя квартиру, истец приобрела и право требования к продавцу.
Цитата из акта
В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Те же цели применительно к правам покупателей, нарушенным вследствие продажи недвижимости ненадлежащего качества, преследует статья 557 данного Кодекса, устанавливающая, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 25 октября 2018 года № 2583-О). […] Таким образом, оспариваемые нормы не могут рассматриваться в качестве нарушающих конституционные права заявителя в указанном в жалобе аспекте как сами по себе, так и во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», содержащим правовое регулирование, обусловленное необходимостью защиты прав потребителей в случае продажи им товара ненадлежащего качества и
Предусмотренное статьями 475 и 557 ГК Российской Федерации правовое регулирование направлено на восстановление прав покупателей, нарушенных вследствие продажи товара, в том числе недвижимости ненадлежащего качества, и − с учетом разъяснения, данного в абзаце первом пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»