2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.(Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ )
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Верховный Суд указал, что суды апелляционной и кассационной инстанций не учли положения ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях: заявление У****й Е.Е. о продлении договора было направлено до истечения срока, и риск неполучения корреспонденции лежит на адресате (арендодателе). Также не проверено, имелись ли основания для отказа в заключении дополнительного соглашения по ч. 3 ст. 8 ФЗ № 58-ФЗ. Кроме того, суды не учли, что договор аренды мог быть возобновлен на неопределенный срок по ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжал пользоваться участком без возражений. При этом односторонний отказ арендодателя по ст. 610 ГК РФ возможен, но не может быть признан недействительным, если не доказана недобросовестность. Также не установлено, возникли ли у Ю***а А.А. права по договору замены стороны, который не прошел государственную регистрацию (ст. 131, 164 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ).
Цитата из акта
Согласно пункту 2 статьи 164 и пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации соглашения к зарегистрированному договору аренды также подлежит обязательной государственной регистрации.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ, руководствуясь ст. 606, 607, 608, 164, 431, 10, 1 ГК РФ, ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли», указал: отсутствие регистрации права собственности у арендодателя на момент подписания договора само по себе не влечёт недействительность, если право зарегистрировано к моменту регистрации сделки (п. 1 ст. 164, ст. 210 ГК Украины — сделка считается совершённой с момента регистрации); стороны сделки не вправе требовать признания её недействительной по основаниям, которые отпали к моменту регистрации; условия о целевом назначении (сельхозпроизводство, п. 13-14 договора) и возврате в не худшем состоянии (п. 17) в договоре имелись; судам следовало оценить добросовестность истца (ст. 10 ГК РФ), который подписал допсоглашение о продлении аренды в 2011 году.
Цитата из акта
Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
ВС РФ указал, что соглашение о разделе имущества супругов не требует обязательной госрегистрации (п.2 ст.38 СК РФ, ст.164 ГК РФ). Отсутствие регистрации права на 1/2 доли не свидетельствует о незаключённости соглашения. Нормы ст.35 СК РФ о согласии супруга на сделки по распоряжению недвижимостью не регулируют отношения бывших супругов. Суд также не дал оценку обстоятельствам: расписка и договор от 18.08.2011 могут свидетельствовать об изменении соглашения о разделе и добровольном досудебном разделе имущества.
Цитата из акта
…соглашения о разделе имущества супругов по причине отсутствия государственной регистрации данного соглашения нельзя признать правильными, поскольку соглашение о разделе общего имущества супругов является сделкой, которая не подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ВС РФ, руководствуясь ст. 164 ГК РФ; ст. 209 ГК РФ; ст. 551 ГК РФ; ст. 556 ГК РФ; ст. 558 ГК РФ. Установил: а : С******о М.В. обратился в суд с иском к Д******у В.К., К****у И.Ю. о признании права собственности на объекты недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. округ, ул. , и находящегося на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером , а также об уменьшении покупной цены этого имущества на руб. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 февраля 2013 г. (в редакции определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 февраля 2013 г. об исправлении описки) исковые требования удовлетворены 2 частично. За С******о М.В. признано право собственности на спорное недвижимое имущество. Исковые требования об уменьшении покупной цены спорного имущества оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 апреля 2013 г. решение суда первой инстанции отменено в части удовлетворения исковых требований С******о М.В., в отмененной части по де
Цитата из акта
В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
ВС РФ, руководствуясь ст. 130 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ, ст. 132 ГК РФ, ст. 164 ГК РФ, ст. 194 ГПК РФ, не нашёл оснований для отмены.
Цитата из акта
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 23 ноября 2007 г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса РФ.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение (ст.ст.387,388,390 ГПК РФ). ВС указал: агентский договор не требует госрегистрации (ст.131 ГК РФ регулирует права на недвижимость, а не сам договор); доказательств мнимости сделки нет; не указано, какие права истцов нарушены; не доказана аффилированность; ОАО «НИИ «Дельта» не согласно с иском.
Цитата из акта
Указание суда на то, что агентский договор должен согласно ст. 131, 132 и 164 ГК РФ пройти государственную регистрацию вызвано неправильным толкованием этих правовых норм.
В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность; по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. […] Таким образом, оспариваемые положения сами по себе не содержат неопределенности, не допускают принятия противоречащих решений и не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявителя в указанном в жалобе аспекте.
Вопреки данным требованиям, представленные судебные решения, принятые в пределах годичного срока на подачу жалобы в Конституционный Суд Российской Федерации, касаются исключительно вопроса о наличии предусмотренных уголовно-процессуальным законом оснований для прекращения уголовного дела и не подтверждают разрешения вопроса о правах и обязанностях Д.С.Т******а на основе статей 164, 389 и 606 ГК Российской Федерации.