(Наименование в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ )
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.(В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ )
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ )
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ указала, что суды не учли требования статей 198 и 200 АПК РФ о проверке соответствия оспариваемого акта закону и нарушения прав заявителя. Согласно пункту 3 статьи 81 ГК РФ в предусмотренных законом или соглашением случаях сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена; по статье 163 ГК РФ нотариальное удостоверение означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой стороны права на ее совершение, и обязательно в случаях, указанных в законе, а несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки. Частью 2 статьи 54 Закона о регистрации прямо предусмотрено, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению; это специальная норма, не противоречащая пункту 1 части 11 статьи 42 Закона о регистрации, и, дополняя статью 42 частью 11, законодатель не изменил часть 2 статьи 54. Реализация ипотечной недвижимости при ненадлежащем исполнении родителями (опекунами) кредитных обязательств может привести к утрате несовершеннолетним единственного жилья, поэтому нотариальная проверка направлена на дополнительную защиту прав несовершеннолетних как наиболее слабой стороны и предоставление гарантий иным участникам оборота. Закон о банкротстве не содержит специальных норм об иных требованиях к форме сделки или иных последствиях ее несоблюдения по сравнению с ГК РФ и частью 2 статьи 54 Закона о регистрации (Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2020), утв. Президиумом ВС РФ 23 декабря 2020 г.); само по себе заключение договора по результатам торгов не влияет на форму сделки и последствия ее несоблюдения (аналогичная позиция – определение ВС РФ от 19 августа 2026 г. № 16-КАД26-4-К4). Согласно пункту 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации регистрация приостанавливается, если форма и (или) содержание документа не соответствуют требованиям законодательства. Оспариваемое уведомление, мотивированное отсутствием нотариальной формы сделки, соответствует закону и не нарушает права и законные интересы М********й Ю.Н.
Цитата из акта
Согласно статье 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции и определение кассационного суда
Верховный Суд указал, что часть 2 статьи 54 Закона о государственной регистрации недвижимости является специальной нормой, устанавливающей обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимости несовершеннолетних. Положения пункта 1 части 1 статьи 42 этого Закона не отменяют это требование. Закон о банкротстве не содержит исключений. Торги являются лишь способом заключения договора и не влияют на форму сделки. Нотариальная форма направлена на дополнительную защиту прав несовершеннолетних.
Цитата из акта
Согласно положениям статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (пункт 1).
З******************е немецким нотариусом лишь подлинности подписи доверителя (при прямом указании, что нотариус не владеет языком документа) не равнозначно нотариальному удостоверению доверенности как волеизъявления. Апостиль удостоверяет только подлинность подписи нотариуса, а не содержание документа. Такая доверенность не является иностранным официальным (нотариальным) документом и не соответствует требованиям ч. 2 ст. 53 ГПК РФ, поэтому иск правомерно оставлен без рассмотрения.
Цитата из акта
Согласно пункту 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Верховный Суд указал, что на момент дарения У*********в И.Р. являлся единственным собственником квартиры, поэтому общая долевая собственность отсутствовала. Требование о нотариальной форме сделок по отчуждению долей в праве общей собственности (п. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ) не применяется, когда отчуждается доля единственным собственником. Суды неправильно применили нормы материального права, что является существенным нарушением. Дело направлено на новое рассмотрение.
Цитата из акта
Положения, регулирующие требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы, содержатся в статьях 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Суды не оценили бездействие Департамента: с 19.01.2014 до 21.07.2020 не предпринял мер по выявлению и оформлению выморочного имущества (постановление Правительства Москвы №639-ПП). Невыполнение обязанностей создало предпосылки к утрате имущества. Подлежит оценке по постановлению КС РФ от 22.06.2017 №16-П (ст. 302 ГК РФ): если публичный собственник не предпринял своевременных мер — истребование у добросовестного приобретателя недопустимо. Также применяется п. 4 ст. 302 ГК РФ (ФЗ от 16.12.2019 №430-ФЗ): запрет истребования по истечении 3 лет с регистрации права первого добросовестного приобретателя. Не дана оценка добросовестности С*******х (ст. 1, 124 ГК РФ). Вывод о недобросовестности покупателя, не проверившего документы о наследовании, ошибочен — законность проверяет нотариус (ст. 163 ГК РФ). Не исследован вопрос срока исковой давности (ст. 195, 200 ГК РФ).
Цитата из акта
…надлежащей проверке документов, подтверждающих законность получения квартиры в порядке наследования после смерти Е******й М.А., являются несостоятельными в связи с тем, что согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 17, 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате законность удостоверяемой сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее…
ВС указал, что в силу п. 8 ст. 2 ФЗ № 302-ФЗ договоры ренты, заключаемые после 01.03.2013, не подлежат государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ в новой редакции). Договор был нотариально удостоверен, существенные условия согласованы, недействительным или незаключённым не признавался. Смерть рентополучателя не препятствует регистрации перехода права собственности, а лишь прекращает обязательство по содержанию (ст. 131, 432, 601, 584 ГК РФ). Апелляция и кассация существенно нарушили нормы материального права.
Цитата из акта
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
По ст. 1102, 1103 ГК кондикция имеет характер общей защитной меры и применима в том числе при наличии договорных обязательств; апелляция, квалифицировав отношения как совместную деятельность, не указала, почему глава 60 ГК неприменима. Квалификация как простое товарищество (ст. 1041, 1042, 1044 ГК) ошибочна без письменного соглашения, без установления существенных условий, объёма прав и обязанностей и без ссылки на подлежащие применению нормы; форма сделки определяется по ст. 158-163 ГК
Цитата из акта
Следовательно, действуют общие правила о форме сделок (статьи 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
Договор пожизненного содержания с иждивением заключён 18.04.2015 и после 01.03.2013 не подлежал госрегистрации (п. 8 ст. 2 ФЗ № 302-ФЗ). Стороны согласовали существенные условия, договор нотариально удостоверен (ст. 163, 432, 584, 601 ГК РФ). Заявление о регистрации подано при жизни М******й Г.В. и не отозвано. Смерть рентополучателя не препятствует регистрации — она прекращает обязательство по содержанию. Суд ошибочно не применил ст. 574, 585 ГК РФ (передача дара). Неисполнение обязанностей собственника после регистрации не является основанием для признания договора незаключённым (ст. 432 ГК РФ).
Цитата из акта
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
Пункт 1 статьи 163 ГК Российской Федерации, рассматриваемый во взаимосвязи с иными нормами действующего законодательства, в частности с положениями Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, имеет целью обеспечение стабильности гражданского оборота и защиту интересов сторон нотариально удостоверяемой сделки (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2020 года № 382-О).
Что касается статьи 163 ГК Российской Федерации, то, вопреки требованиям статей 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», ее применение в деле с участием заявительницы представленными материалами не подтверждается, а потому жалоба в этой части, как не отвечающая критерию допустимости обращений в Конституционный Суд Российской Федерации, не может быть принята к рассмотрению. […] Следовательно, они не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявительницы в указанном в жалобе аспекте.
Содержащееся в пункте 1 статьи 163 ГК Российской Федерации положение, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами действующего законодательства, в частности со статьей 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающей, что нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не… […] Содержащееся в пункте 1 статьи 163 ГК Российской Федерации положение, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами действующего законодательства, в частности со статьей 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающей, что нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, отвечает целям обеспечения стабильности гражданского оборота, направлено на защиту интересов сторон нотариально удостоверяемого договора и не может расцениваться как нарушающее перечисленные в жалобе конституционные права заявителя, в деле с участием которого суды пришли к выводу о непредставлении А.Г.Ш********м (ответчиком по первоначальному иску) доказательств, подтверждающих его доводы о безденежности оспариваемого договора займа и о заключении им указанного договора под влиянием заблуждения или под давлением со стороны истца (ответчика по встречному иску).
Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным,
Несоблюдение нотариальной формы договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество влечет его ничтожность; государственная регистрация перехода права приостанавливается с последующим отказом в регистрационных действиях.