1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Верховный Суд указал, что договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным (ст. 601, 602 ГК РФ), так как плательщик ренты обязан предоставлять содержание. Поскольку расходы по договору производились за счет общих доходов супругов, недвижимое имущество, приобретенное на основании такого договора, является их совместной собственностью (ст. 34, 36 СК РФ). Суды нижестоящих инстанций не учли это, что привело к существенному нарушению норм материального права.
Цитата из акта
Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции
ВС указал, что суды вышли за пределы основания иска, поскольку истец ссылался на обман по ст. 179 ГК РФ, а не на притворность по ст. 170 ГК РФ; при этом по ст. 196 и 148 ГПК РФ суд не вправе самостоятельно подменять основание иска без вынесения вопроса на обсуждение сторон. Для признания сделки притворной необходимо установить общую волю обеих сторон на иную сделку, наличие всех ее существенных условий и причинную связь между действиями сторон и выбранной квалификацией; такие обстоятельства не исследованы. Кроме того, по разъяснениям к ст. 170 ГК РФ и ст. 601, 602, 605 ГК РФ последствия притворности состоят не в реституции, а в применении правил прикрываемой сделки.
Цитата из акта
В соответствии со статьёй 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
ВС указал, что в силу п. 8 ст. 2 ФЗ № 302-ФЗ договоры ренты, заключаемые после 01.03.2013, не подлежат государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ в новой редакции). Договор был нотариально удостоверен, существенные условия согласованы, недействительным или незаключённым не признавался. Смерть рентополучателя не препятствует регистрации перехода права собственности, а лишь прекращает обязательство по содержанию (ст. 131, 432, 601, 584 ГК РФ). Апелляция и кассация существенно нарушили нормы материального права.
Цитата из акта
В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
Договор пожизненного содержания с иждивением заключён 18.04.2015 и после 01.03.2013 не подлежал госрегистрации (п. 8 ст. 2 ФЗ № 302-ФЗ). Стороны согласовали существенные условия, договор нотариально удостоверен (ст. 163, 432, 584, 601 ГК РФ). Заявление о регистрации подано при жизни М******й Г.В. и не отозвано. Смерть рентополучателя не препятствует регистрации — она прекращает обязательство по содержанию. Суд ошибочно не применил ст. 574, 585 ГК РФ (передача дара). Неисполнение обязанностей собственника после регистрации не является основанием для признания договора незаключённым (ст. 432 ГК РФ).
Цитата из акта
В силу ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции
Решение и апелляционное определение отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Позиции:
1) договор нотариально удостоверен, не признан недействительным/незаключенным, существенные условия согласованы (ст. 432, 584, 601 ГК РФ);
2) с 01.03.2013 государственная регистрация сделок с недвижимостью не требуется (п.8 ст. 2 ФЗ №302-ФЗ);
3) М*****а при жизни подала документы на регистрацию перехода права, заявление не отозвала;
4) смерть рентополучателя не препятствует государственной регистрации перехода права, а лишь прекращает обязательство по содержанию (ст. 131 ГК РФ);
5) суд не учёл, что истцы отказались от требований о признании договора недействительным.
Цитата из акта
В силу статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
ВС РФ (Судебная коллегия по гражданским делам), руководствуясь ст. 425, 433, 583, 584, 596, 601 ГК РФ, указал: договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ); до регистрации договор не считается заключённым (п. 3 ст. 433 ГК РФ); поскольку регистрация не произведена из-за смерти получателя ренты, договор является незаключённым и не порождает правовых последствий; права собственности у Т********й не возникло.
Цитата из акта
В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.
Пункт 1 статьи 583 ГК Российской Федерации, а также согласующийся с ним пункт 1 статьи 601 того же Кодекса, устанавливающий, среди прочего, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц), обеспечивают определенность отношений, возникающих на основании договоров…
Абзац четвертый пункта 2 статьи 450 ГК Российской Федерации, а равно и положения статьи 601 и пункта 2 статьи 605 указанного Кодекса, закрепляющие, в частности, права получателя ренты при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, не исключают возможности – при рассмотрении вопроса о таком нарушении – учета просрочки кредитора, не регулируют вопросов распределения бремени доказывания и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе.
Оспариваемые статьи 583 и 601 ГК Российской Федерации закрепляют понятие договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением и сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя, указанные в жалобе.