Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 584 Гражданского кодекса РФ
ВС указал, что в силу п. 8 ст. 2 ФЗ № 302-ФЗ договоры ренты, заключаемые после 01.03.2013, не подлежат государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ в новой редакции). Договор был нотариально удостоверен, существенные условия согласованы, недействительным или незаключённым не признавался. Смерть рентополучателя не препятствует регистрации перехода права собственности, а лишь прекращает обязательство по содержанию (ст. 131, 432, 601, 584 ГК РФ). Апелляция и кассация существенно нарушили нормы материального права.
Цитата из акта
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
Договор пожизненного содержания с иждивением заключён 18.04.2015 и после 01.03.2013 не подлежал госрегистрации (п. 8 ст. 2 ФЗ № 302-ФЗ). Стороны согласовали существенные условия, договор нотариально удостоверен (ст. 163, 432, 584, 601 ГК РФ). Заявление о регистрации подано при жизни М******й Г.В. и не отозвано. Смерть рентополучателя не препятствует регистрации — она прекращает обязательство по содержанию. Суд ошибочно не применил ст. 574, 585 ГК РФ (передача дара). Неисполнение обязанностей собственника после регистрации не является основанием для признания договора незаключённым (ст. 432 ГК РФ).
Цитата из акта
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статьёй 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции
Решение и апелляционное определение отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Позиции:
1) договор нотариально удостоверен, не признан недействительным/незаключенным, существенные условия согласованы (ст. 432, 584, 601 ГК РФ);
2) с 01.03.2013 государственная регистрация сделок с недвижимостью не требуется (п.8 ст. 2 ФЗ №302-ФЗ);
3) М*****а при жизни подала документы на регистрацию перехода права, заявление не отозвала;
4) смерть рентополучателя не препятствует государственной регистрации перехода права, а лишь прекращает обязательство по содержанию (ст. 131 ГК РФ);
5) суд не учёл, что истцы отказались от требований о признании договора недействительным.
Цитата из акта
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции
ВС РФ указал, что в силу ст. 583, 584 ГК РФ договор ренты подлежит госрегистрации, права и обязанности возникают с момента регистрации; при несоблюдении требования о регистрации договор ничтожен (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Суд не учёл эти нормы и не исследовал обстоятельства отказа от регистрации (заявление о расторжении, возврат денег, отказ от передачи квартиры), имеющие значение для применения п. 3 ст. 165 ГК РФ.
Цитата из акта
В силу ст. 584 ГК Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
ВС РФ (Судебная коллегия по гражданским делам), руководствуясь ст. 425, 433, 583, 584, 596, 601 ГК РФ, указал: договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ); до регистрации договор не считается заключённым (п. 3 ст. 433 ГК РФ); поскольку регистрация не произведена из-за смерти получателя ренты, договор является незаключённым и не порождает правовых последствий; права собственности у Т********й не возникло.
Цитата из акта
В соответствии со ст. 584 того же Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а при отчуждении недвижимости – также государственной регистрации, и считается заключённым с момента регистрации.