1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
ВС РФ (19.02.2019) не нашёл оснований для отмены. Договором предусмотрена выкупная цена, равная сумме ренты (п. 1 ст. 594 ГК РФ). Суд правильно истолковал условия договора. Доводы истца направлены на переоценку доказательств, что в компетенцию суда кассационной инстанции не входит (ч. 2 ст. 390 ГПК РФ). Кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.
Цитата из акта
В силу пунктов 1 и 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
ВС РФ (ст. 424, 431, 583, 592–594 ГК РФ) отказал в удовлетворении кассационной жалобы:
1) договором (п. 6) установлена цена выкупа как для выкупа по требованию получателя, так и для выкупа плательщиком;
2) при определённой договором цене п. 3 ст. 594 ГК РФ не применяется;
3) суд кассационной инстанции не вправе переоценивать толкование условий договора;
4) несогласие с толкованием не свидетельствует о нарушении норм материального права.
Цитата из акта
В силу пунктов 1 и 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ отменил апелляционное определение. Согласно ст.583, 585, 592-594 ГК РФ, право плательщика на выкуп ренты предусмотрено п.1 ст.592 ГК РФ, при этом выкупная цена определяется договором. Пункт 6 договора устанавливал выкупную цену только для случаев выкупа при жизни получателя ренты с его согласия (п.3 договора) либо по требованию получателя (подп.5.2). После смерти получателя ренты данные условия не применимы. При отсутствии согласованной выкупной цены применяется п.3 ст.594 ГК РФ: в выкупную цену включается цена имущества, определяемая по правилам п.3 ст.424 ГК РФ.
Цитата из акта
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной…
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ (определение №83-КГ15-17 от 15.12.2015) отменил апелляционное определение и направил дело на новое апелляционное рассмотрение. Позиция:
1) Из буквального содержания п.6 договоров (ст.431 ГК РФ) следует, что выкупная цена определена только для случаев выкупа по инициативе получателя ренты (п.5.2 договора: просрочка выплаты более чем на 6 месяцев и др.).
2) Для случаев выкупа по инициативе плательщика ренты (ст.592 ГК РФ) у наследников условие о выкупной цене сторонами не определено.
3) Поскольку имущество передано под выплату ренты бесплатно, а выкупная цена для данного случая не установлена, подлежат применению п.3 ст.594 и п.3 ст.424 ГК РФ — выкупная цена включает годовую сумму ренты и цену переданного имущества.
Цитата из акта
В силу пунктов 1 и 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ (определение от 25.08.2015) указала: п. 6 договоров установил выкупную цену только для случаев выкупа по требованию получателя (просрочка платежей, неплатёжеспособность). Для случаев выкупа по инициативе плательщика (ст. 592 ГК РФ) выкупная цена договором не определена. При бесплатной передаче имущества под выплату ренты при отсутствии в договоре условия о выкупной цене она должна включать цену имущества, определяемую по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ (п. 3 ст. 594 ГК РФ). Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Цитата из акта
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной…
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
Судебная коллегия ВС РФ отменила апелляционное определение. Указала: в силу ст. 1112, 418, 583, 605, 1175 ГК РФ обязанность плательщика ренты носит имущественный характер, не связана неразрывно с личностью, а потому смертью не прекращается и переходит к наследникам. Суд апелляционной инстанции не исследовал вопрос о существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
Цитата из акта
…кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включая обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции
ВС РФ указал, что в силу ст. 583, 584 ГК РФ договор ренты подлежит госрегистрации, права и обязанности возникают с момента регистрации; при несоблюдении требования о регистрации договор ничтожен (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Суд не учёл эти нормы и не исследовал обстоятельства отказа от регистрации (заявление о расторжении, возврат денег, отказ от передачи квартиры), имеющие значение для применения п. 3 ст. 165 ГК РФ.
Цитата из акта
В соответствии со ст. 583 ГК Российской Федерации, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
ВС РФ (Судебная коллегия по гражданским делам), руководствуясь ст. 425, 433, 583, 584, 596, 601 ГК РФ, указал: договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ); до регистрации договор не считается заключённым (п. 3 ст. 433 ГК РФ); поскольку регистрация не произведена из-за смерти получателя ренты, договор является незаключённым и не порождает правовых последствий; права собственности у Т********й не возникло.
Цитата из акта
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
Пункт 1 статьи 583 ГК Российской Федерации, а также согласующийся с ним пункт 1 статьи 601 того же Кодекса, устанавливающий, среди прочего, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)…
Данная статья – пункт 3 которой в качестве способа защиты сособственников при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки предусматривает право любого другого (кроме отчуждателя доли) участника общей собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя – как сама по себе, так и во взаимосвязи с закрепленными в статьях 583, 585, 596 и 597 того же Кодекса положениями о договоре ренты не регламентирует основания признания сделок недействительными и не может расцениваться как не согласующаяся с конституционными предписаниями и нарушающая в указанном в жалобе аспекте конституционные права К.Н.Х******й, в чьем деле судами было отмечено, что она в суд с требованием о переводе на нее прав и обязанностей покупателя спорной доли не обращалась.
Оспариваемые статьи 583 и 601 ГК Российской Федерации закрепляют понятие договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением и сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя, указанные в жалобе.