Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 593 Гражданского кодекса РФ
ВС РФ (19.02.2019) не нашёл оснований для отмены. Договором предусмотрена выкупная цена, равная сумме ренты (п. 1 ст. 594 ГК РФ). Суд правильно истолковал условия договора. Доводы истца направлены на переоценку доказательств, что в компетенцию суда кассационной инстанции не входит (ч. 2 ст. 390 ГПК РФ). Кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.
Цитата из акта
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (пункт 3). Статьёй 593 этого же кодекса предусмотрены условия выкупа постоянной ренты по требованию её получателя.
ВС РФ (ст. 424, 431, 583, 592–594 ГК РФ) отказал в удовлетворении кассационной жалобы:
1) договором (п. 6) установлена цена выкупа как для выкупа по требованию получателя, так и для выкупа плательщиком;
2) при определённой договором цене п. 3 ст. 594 ГК РФ не применяется;
3) суд кассационной инстанции не вправе переоценивать толкование условий договора;
4) несогласие с толкованием не свидетельствует о нарушении норм материального права.
Цитата из акта
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (пункт 3). Статьёй 593 этого же кодекса предусмотрены условия выкупа постоянной ренты по требованию её получателя.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ отменил апелляционное определение. Согласно ст.583, 585, 592-594 ГК РФ, право плательщика на выкуп ренты предусмотрено п.1 ст.592 ГК РФ, при этом выкупная цена определяется договором. Пункт 6 договора устанавливал выкупную цену только для случаев выкупа при жизни получателя ренты с его согласия (п.3 договора) либо по требованию получателя (подп.5.2). После смерти получателя ренты данные условия не применимы. При отсутствии согласованной выкупной цены применяется п.3 ст.594 ГК РФ: в выкупную цену включается цена имущества, определяемая по правилам п.3 ст.424 ГК РФ.
Цитата из акта
…неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором (статья 593 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ (определение №83-КГ15-17 от 15.12.2015) отменил апелляционное определение и направил дело на новое апелляционное рассмотрение. Позиция:
1) Из буквального содержания п.6 договоров (ст.431 ГК РФ) следует, что выкупная цена определена только для случаев выкупа по инициативе получателя ренты (п.5.2 договора: просрочка выплаты более чем на 6 месяцев и др.).
2) Для случаев выкупа по инициативе плательщика ренты (ст.592 ГК РФ) у наследников условие о выкупной цене сторонами не определено.
3) Поскольку имущество передано под выплату ренты бесплатно, а выкупная цена для данного случая не установлена, подлежат применению п.3 ст.594 и п.3 ст.424 ГК РФ — выкупная цена включает годовую сумму ренты и цену переданного имущества.
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 1 статьи 594 Гражданского кодекса Российской Федерации выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 названного кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ (ст. 387, 583, 592, 593, 594, 424, 431 ГК РФ) указал: п. 6 договора определял выкупную цену только для случаев выкупа по требованию получателя ренты (п. 5.2); для выкупа по инициативе плательщика после смерти получателя выкупная цена не согласована; подлежит применению п. 3 ст. 594 ГК РФ — рыночная цена
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 1 статьи 594 Гражданского кодекса Российской Федерации выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 названного кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ (определение от 25.08.2015) указала: п. 6 договоров установил выкупную цену только для случаев выкупа по требованию получателя (просрочка платежей, неплатёжеспособность). Для случаев выкупа по инициативе плательщика (ст. 592 ГК РФ) выкупная цена договором не определена. При бесплатной передаче имущества под выплату ренты при отсутствии в договоре условия о выкупной цене она должна включать цену имущества, определяемую по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ (п. 3 ст. 594 ГК РФ). Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Цитата из акта
В соответствии со статьёй 594 Гражданского кодекса Российской Федерации выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 данного кодекса, производится по цене, определённой договором постоянной ренты (пункт 1).