1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
ВС РФ (19.02.2019) не нашёл оснований для отмены. Договором предусмотрена выкупная цена, равная сумме ренты (п. 1 ст. 594 ГК РФ). Суд правильно истолковал условия договора. Доводы истца направлены на переоценку доказательств, что в компетенцию суда кассационной инстанции не входит (ч. 2 ст. 390 ГПК РФ). Кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.
Цитата из акта
В соответствии со статьёй 594 Гражданского кодекса Российской Федерации выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 данного кодекса, производится по цене, определённой договором постоянной ренты (пункт 1).
ВС РФ (ст. 424, 431, 583, 592–594 ГК РФ) отказал в удовлетворении кассационной жалобы:
1) договором (п. 6) установлена цена выкупа как для выкупа по требованию получателя, так и для выкупа плательщиком;
2) при определённой договором цене п. 3 ст. 594 ГК РФ не применяется;
3) суд кассационной инстанции не вправе переоценивать толкование условий договора;
4) несогласие с толкованием не свидетельствует о нарушении норм материального права.
Цитата из акта
В соответствии со статьёй 594 Гражданского кодекса Российской Федерации выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 данного кодекса, производится по цене, определённой договором постоянной ренты (пункт 1).
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ отменил апелляционное определение. Согласно ст.583, 585, 592-594 ГК РФ, право плательщика на выкуп ренты предусмотрено п.1 ст.592 ГК РФ, при этом выкупная цена определяется договором. Пункт 6 договора устанавливал выкупную цену только для случаев выкупа при жизни получателя ренты с его согласия (п.3 договора) либо по требованию получателя (подп.5.2). После смерти получателя ренты данные условия не применимы. При отсутствии согласованной выкупной цены применяется п.3 ст.594 ГК РФ: в выкупную цену включается цена имущества, определяемая по правилам п.3 ст.424 ГК РФ.
Цитата из акта
Выкупная цена ренты определяется договором, а при отсутствии условия о выкупной цене - в зависимости от того, передавалось ли имущество под выплату постоянной ренты за плату или бесплатно, - в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 594 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
Требование о расторжении договора и возврате недвижимого имущества ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств носит имущественный, а не личный характер (ст.1112, 605, 594 ГК РФ). В силу п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты получатель вправе требовать возврата недвижимости — это имущественное право, допускающее правопреемство (ст.44 ГПК РФ). Правопреемство по таким требованиям не запрещено.
Цитата из акта
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ (определение №83-КГ15-17 от 15.12.2015) отменил апелляционное определение и направил дело на новое апелляционное рассмотрение. Позиция:
1) Из буквального содержания п.6 договоров (ст.431 ГК РФ) следует, что выкупная цена определена только для случаев выкупа по инициативе получателя ренты (п.5.2 договора: просрочка выплаты более чем на 6 месяцев и др.).
2) Для случаев выкупа по инициативе плательщика ренты (ст.592 ГК РФ) у наследников условие о выкупной цене сторонами не определено.
3) Поскольку имущество передано под выплату ренты бесплатно, а выкупная цена для данного случая не установлена, подлежат применению п.3 ст.594 и п.3 ст.424 ГК РФ — выкупная цена включает годовую сумму ренты и цену переданного имущества.
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 1 статьи 594 Гражданского кодекса Российской Федерации выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 названного кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ (ст. 387, 583, 592, 593, 594, 424, 431 ГК РФ) указал: п. 6 договора определял выкупную цену только для случаев выкупа по требованию получателя ренты (п. 5.2); для выкупа по инициативе плательщика после смерти получателя выкупная цена не согласована; подлежит применению п. 3 ст. 594 ГК РФ — рыночная цена
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 1 статьи 594 Гражданского кодекса Российской Федерации выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 названного кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ (определение от 25.08.2015) указала: п. 6 договоров установил выкупную цену только для случаев выкупа по требованию получателя (просрочка платежей, неплатёжеспособность). Для случаев выкупа по инициативе плательщика (ст. 592 ГК РФ) выкупная цена договором не определена. При бесплатной передаче имущества под выплату ренты при отсутствии в договоре условия о выкупной цене она должна включать цену имущества, определяемую по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ (п. 3 ст. 594 ГК РФ). Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Цитата из акта
В соответствии со статьёй 594 Гражданского кодекса Российской Федерации выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 данного кодекса, производится по цене, определённой договором постоянной ренты (пункт 1).
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ (предс. Г*****в В.В., судьи П********а Л.М., М*****в В.В.) отменила определение Мосгорсуда и оставила в силе решение Тверского райсуда. ВС указал: п. 7 договора предусматривал замену содержания в натуре на денежные выплаты 'по желанию получателя ренты'; доказательств волеизъявления истицы на замену не представлено; в одностороннем порядке ответчик изменил условия (ст. 310 ГК РФ); ссылка Мосгорсуда на преюдициальность решения от 26.02.2010 несостоятельна (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ — ранее проверялись иные обстоятельства); смерть истицы не препятствует рассмотрению жалобы, поданной при ее жизни (ст. 386 ГПК РФ); п. 2 ст. 605 ГК РФ — при существенном нарушении плательщиком ренты получатель вправе потребовать возврата имущества (ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, ст. 309, 310, 450, 452, 594, 603, 605 ГК РФ).
Цитата из акта
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.
Положения статьи 592 ГК Российской Федерации, закрепляя ряд обязательных условий реализации плательщиком постоянной ренты своего права на отказ от ее дальнейшей выплаты и предусматривая на основе принципа свободы договора возможность согласования сторонами договора постоянной ренты конкретных условий, порядка и сроков реализации данного права, а также пункт 1 статьи 594 данного Кодекса, предусматривающий выкуп постоянной ренты, в том числе по инициативе плательщика ренты, по определенной договором постоянной ренты цене, во взаимосвязи с пунктом 3 данной статьи, устанавливающим порядок определения выкупной цены при отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, направлены на обеспечение баланса прав плательщика и получателя рентных выплат и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявительницы, указанные в жалобе.