1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 671 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Верховный Суд указал, что суды не исследовали, действительно ли деятельность ответчика создает реальную опасность причинения вреда в будущем (ст. 1065 ГК РФ), не оценили, какие именно действия являются гостиничными услугами, а какие – предоставлением временного жилья для краткосрочного проживания. Сославшись на ст. 30 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ и ст. 346.43 НК РФ, ВС разъяснил, что предоставление жилого помещения по договору краткосрочного найма не является гостиничной услугой и не противоречит закону. Суды ошибочно приравняли краткосрочный наем к гостиничной деятельности.
Цитата из акта
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Верховный Суд оставил без изменения апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС НЕ НАШЁЛ оснований для отмены.
1) П.1 ст.671 ГК РФ — договор найма предоставляет нанимателю жильё во владение и пользование.
2) Ст.681 ГК РФ — текущий ремонт — обязанность нанимателя.
3) Ст.431 ГК РФ — буквальное толкование п.2.2 договора: полная материальная ответственность нанимателя за все последствия найма.
4) П.1 ст.393, ст.15 ГК РФ — возмещение убытков от ненадлежащего исполнения обязательства.
5) П.2 ст.401 ГК РФ — вина должника презюмируется, доказательств отсутствия вины ответчик не представил.
6) Позиция КС РФ (определение от 27.02.2024 №484-О) — собственник, возместивший вред третьим лицам, вправе предъявить регресс к контрагенту по договору (ст.15, 210, 1064, 1082 ГК РФ). Применение норм о деликте апелляцией само по себе не привело к судебной ошибке.
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
ВС РФ (№ 35-КГ21-3-К2, 22.06.2021) отменил апелляционное определение и определение кассации в части отказа в выселении. Уведомление от 17.08.2018 не отменяло уведомление от 29.05.2018, а лишь предлагало вариант досрочного расторжения с предоставлением служебного жилья, от которого наниматель отказалась. Следовательно, наймодатель выполнил обязанность по предупреждению об отказе от продления (п. 2 ст. 684 ГК РФ) за 3 месяца. Договор прекращён, ответчики утратили право пользования (ст. 35 ЖК РФ).
Цитата из акта
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС РФ указал, что спорный договор от 10.12.2011, предусматривающий безвозмездное пользование (п. 2.1), по своей правовой природе является договором безвозмездного пользования (ссуды) (ст. 689 ГК РФ), а не найма (ст. 671, 678 ГК РФ). К нему применяется ст. 699 ГК РФ, позволяющая каждой стороне в любое время отказаться от договора, заключённого без указания срока. Ранее вынесенное апелляционное определение не оценивало законность договора, поэтому не имеет преюдициальной силы. Суды не установили правовую природу договора и не учли, что С******а Т.С. и С*****в Р.О. не являлись членами семьи собственника и не поименованы в договоре дарения.
Цитата из акта
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
ВС РФ, руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. 671, 683, 684 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, указал: между сторонами возникли гражданско-правовые отношения коммерческого найма; ст. 684 ГК РФ предусматривает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок; наймодатель обязан не позднее чем за 3 месяца до истечения срока предложить нанимателю заключить договор на новый срок или предупредить об отказе; если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. Суд не выяснил, выполнил ли наймодатель эту обязанность.
Цитата из акта
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
ВС РФ (ст. 671, 675, 683 ГК РФ, ст. 5 ФЗ №15-ФЗ, ст. 61, 195, 198 ГПК РФ): правоотношения возникли в 1982 году, когда действовали Основы жилищного законодательства СССР, предусматривавшие бессрочное пользование. Ст. 683 ГК РФ о срочности договора не подлежит применению к отношениям, возникшим до 01.03.1996 (ст. 5 ФЗ №15-ФЗ). Переход права собственности не влечёт изменение договора найма (ст. 675 ГК РФ). Суд необоснованно сослался на преюдициальное значение апелляционного определения, в котором не участвовало Гатчинское РПО.
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
ВС РФ отменил апелляционное определение. В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания имущества. Ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии лежит на собственнике. Договор аренды (ст. 671, 687, 678 ГК РФ) не создает обязанностей для третьих лиц (истца) и не освобождает собственника от ответственности за необеспечение надлежащего содержания. Собственники квартиры обязаны возместить ущерб. Ст. 387, 330 ГПК РФ.
Цитата из акта
В соответствии со ст. 671 ГК РФ договор аренды (найма) жилого помещения, сторонами которого выступают наймодатель (арендодатель) - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель (арендатор) - гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания, регулирует отношения между арендодателем и арендатором.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции
Судебная коллегия ВС РФ отменила судебные акты. Указала: в силу п. 8 постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 и постановления Президиума ВС РФ № 56пв09 от 30.12.2009 для включения жилья в наследственную массу необходимо, чтобы наследодатель при жизни подал заявление о приватизации и все необходимые документы. Выдача доверенности без обращения в уполномоченный орган правового значения не имеет. Суд второй инстанции не рассмотрел доводы кассационной жалобы лиц, чьи права затрагиваются (О*****ы — наниматели квартиры).
Цитата из акта
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Пункт 3 статьи 671 ГК Российской Федерации, определяющий порядок подтверждения принятия общим собранием участников хозяйственного общества решения на заседании и состав участников общества, присутствовавших при его принятии, обеспечивает законность принятия решений общих собраний в защиту прав и интересов участников хозяйственных обществ.
Согласно пункту 5 статьи 671 ГК Российской Федерации аудит бухгалтерской (финансовой) отчетности акционерного общества проводится по требованию акционеров, совокупная доля участия которых в уставном капитале общества составляет десять и более процентов, в отношении публичного акционерного общества аудиторской организацией, а в отношении непубличного акционерного общества аудиторской организацией или индивидуальным аудитором, которые должны быть независимы в соответствии с законом об аудиторской деятельности (абзац второй). […] Приведенные законоположения, регламентирующие порядок проведения аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности акционерного общества, призваны обеспечивать баланс интересов участников корпоративных отношений и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя, в деле с участием которого суды указали на его право истребовать документы акционерного общества и возможность провести анализ представленных документов, в том числе с привлечением профессионального аудитора.
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статья 671 ГК Российской Федерации, согласно подпункту 3 пункта 3 которой принятие общим собранием участников хозяйственного общества решения на заседании и состав участников общества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются в отношении общества с ограниченной ответственностью путем нотариального удостоверения, если иной способ (подписание протокола всеми участниками или частью участников; с использованием технических средств, позволяющих достоверно установить факт принятия решения; иным способом, не противоречащим закону) не предусмотрен уставом такого общества либо решением общего собрания участников общества, принятым участниками общества единогласно, обеспечивает законность принятия решений общих собраний в защиту прав и интересов участников обществ с ограниченной ответственностью. […] Таким образом, оспариваемая норма не может расцениваться как нарушающая в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя, в деле с участием которого судом было, в частности, указано на подписание В.В.Ц******м протоколов совета директоров об одобрении лимитов кредитования банков группы, в результате чего из кредитной организации были выведены денежные средства в общем размере 78 662 132 000 руб., и на то, что подлинность своей подписи на этих протоколах он не оспаривал.
Подпункт 3 пункта 3 статьи 671 ГК Российской Федерации предусматривает возможность исключения необходимости нотариального удостоверения решений общих собраний участников обществ с ограниченной ответственностью посредством закрепления в уставе общества положений об ином способе подтверждения принятия решений либо, в отсутствие указанных положений в уставе хозяйственного общества, – путем единогласного принятия всеми участниками… […] Подпункт 3 пункта 3 статьи 671 ГК Российской Федерации предусматривает возможность исключения необходимости нотариального удостоверения решений общих собраний участников обществ с ограниченной ответственностью посредством закрепления в уставе общества положений об ином способе подтверждения принятия решений либо, в отсутствие указанных положений в уставе хозяйственного общества, – путем единогласного принятия всеми участниками общества с ограниченной ответственностью на общем собрании решения об отличном от нотариального удостоверения способе подтверждения подлежащих принятию на данном собрании решений, таким образом предоставляя обществам с ограниченной ответственностью право выбора механизма снижения рисков последующего признания решений недействительными и обеспечения законности принятия решений общих собраний участников обществ с ограниченной ответственностью, а потому не может расцениваться как нарушающий конституционные права и свободы ООО «Актера» в указанном в жалобе аспекте.
подпункт 3 пункта 3 статьи 671 ГК РФ направлен на то, чтобы исключить фальсификацию решения, принимаемого высшим органом управления общества, и действие указанной нормы в равной мере распространяется и на решение единственного участника общества, которое также подвержено риску фальсификации.
Требование о нотариальном удостоверении распространяется и на решение единственного участника общества.
Стороной в спорах, вытекающих из условий договора найма жилого помещения, в силу ст. 671 ГК РФ является собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), в том числе и жилищно-эксплуатационные организации и службы.
Стороной в спорах из договора найма жилого помещения является собственник или управомоченное им лицо (наймодатель); переход права собственности не влечёт расторжения или изменения договора найма