Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.01.2002 № 5-Г01-166

Дело № 5 -г01 - 166 определение Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда России в составе председательствующего В. П. Кнышева судей В. И. Нечаева и Ю. Г. Кебы рассмотрела в судебном заседании 8 января 2002 г. кассационную жалобу Н******а С. А. на решение Московского городского суда от 15 ноября 2001 г.

Заслушав доклад судьи Нечаева В. И., объяснение представителя Прави тельства г. Москвы Р******й О. В., исследовав материалы дела, коллегия установила.

Пунктами 2. 23 и 3. 2 Положения о департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства г. Москвы, утвержденного распоряже нием Мэра г. Москвы от 22 марта 2000 г. № 305-РМ, департаменту муници пального жилья и жилищной политики Правительства г. Москвы предостав лено право заключения договоров социального найма.

Н*****в С. А. обратился в суд с заявлением о признании данных пунк тов недействительными. Заявление обосновано тем, что эти правовые нормы противоречат ст. ст. 51, 22 ЖК РСФСР нарушают его права и охраняемые за коном интереса на заключение договора социального найма с жилищноэксплуатационной организацией.

Рассмотрев дело, суд вынес приведенное выше решение. В кассацион ной жалобе Н*****в С. А. просит отменить решение суда. Заявитель считает, что указанный выше департамент не является наймодателем и не может за ключать договоры социального найма. Обсудив доводы кассационной жало бы, коллегия не находит оснований для её удовлетворения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. определение договора найма жилого помещения, которое дано в приве денной статье, является общим для любой разновидности найма жилого по мещения, в том числе и для договора социального найма жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования.

Государственный жилищный фонд социального использования города Москвы находится в её собственности как субъекта Российской Федерации. От имени субъекта Российской Федерации права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенция, актами, определяющими статус этих органов (ст.ст.\25, 2\4 ГК РФ). Согласно ст. 13 Закона города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы» договор социального найма жилого помещения - соглаше ние, в силу которого город Москва либо управомоченное им лицо (наймодатель) передает гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование (наем) для проживания в нем в пределах социальной нормы, а наниматель обязуется выполнять условия договора, своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Исходя из содержания указанных правовых норм, Мэр г. Москвы, как руководитель этого субьекта Российской Федерации, вправе был предоста вить департаменту муниципального жилья и жилищной политики Прави тельства г. Москвы право заключать договоры социального найма. Руководствуясь ст. ст. 304, 305, 311 Гражданского процессуального ко декса РСФСР, коллегия определила оставить решение Московского городского суда от 15 ноября 2001 г. без из менения, кассационную жалобу Н******а С/А. без удовлетворения. Председательствующий:

Судьи: