Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 678 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС РФ указал, что спорный договор от 10.12.2011, предусматривающий безвозмездное пользование (п. 2.1), по своей правовой природе является договором безвозмездного пользования (ссуды) (ст. 689 ГК РФ), а не найма (ст. 671, 678 ГК РФ). К нему применяется ст. 699 ГК РФ, позволяющая каждой стороне в любое время отказаться от договора, заключённого без указания срока. Ранее вынесенное апелляционное определение не оценивало законность договора, поэтому не имеет преюдициальной силы. Суды не установили правовую природу договора и не учли, что С******а Т.С. и С*****в Р.О. не являлись членами семьи собственника и не поименованы в договоре дарения.
Цитата из акта
Положениями статьи 678 этого же кодекса установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.
Апелляционная коллегия ВС РФ указала: Правила приняты во исполнение ст. 8 Закона о газоснабжении в пределах полномочий Правительства РФ (ст. 115 Конституции РФ). Определение абонента в п. 3 Правил (включая нанимателя жилого дома) не противоречит ГК РФ (§6 гл. 30 «Энергоснабжение», ст. 539-548) и ЖК РФ (ст. 153-157, 161, 164). Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за коммунальные услуги предусмотрена ст. 678 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ. Оспариваемые пункты 7, 9 (подп. «в»), 21 (подп. «а»), 40, 43 Правил соответствуют ст. 426, 432 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ. Доводы истца о несогласии с выводами по гражданскому делу о взыскании задолженности за газ не могут быть проверены в порядке абстрактного нормоконтроля.
Цитата из акта
Исходя из положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
ВС РФ отменил апелляционное определение. В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания имущества. Ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии лежит на собственнике. Договор аренды (ст. 671, 687, 678 ГК РФ) не создает обязанностей для третьих лиц (истца) и не освобождает собственника от ответственности за необеспечение надлежащего содержания. Собственники квартиры обязаны возместить ущерб. Ст. 387, 330 ГПК РФ.
Цитата из акта
Абзац первый ст. 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии.
Кассационная коллегия ВС РФ оставила решение без изменения. Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт (ст.65 ЖК РФ), наниматель — текущий (ст.67 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ). Договор соцнайма заключается по ст.672 ГК РФ, ст.63 ЖК РФ. Закон не определяет перечень работ — это сделано Правилами и нормами (Госстрой №170). Перечисленные работы не относятся к капремонту (Приложение №8). Ст.676 ГК РФ не распространяется на договор соцнайма (ст.672 ГК РФ). Ч.4 ст.12 ФЗ № 2300-1 к данному вопросу отношения не имеет. Оснований для отмены по ст.362 ГПК РФ нет. По ч.1 ст.253 ГПК РФ, ст.360, 361 ГПК РФ.
Цитата из акта
…кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения. Ст. 678 Гражданского кодекса РФ относит к обязанности нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем, осуществление текущего ремонта жилого…
Кроме того, вопреки требованиям статей 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» представленными ООО УК «Мир» материалами не подтверждается применение судом в его конкретном деле части третьей статьи 678 ГК Российской Федерации.
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статья 678 ГК Российской Федерации и пункты 2 и 3 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации о несении нанимателями по договору социального найма обязанностей обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащее состояние направлены на создание условий для безопасной эксплуатации этого помещения и всего многоквартирного дома в целом и – с учетом положения статьи 210 ГК…