1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 677 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции
Судебная коллегия ВС РФ отменила судебные акты. Указала: в силу п. 8 постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 и постановления Президиума ВС РФ № 56пв09 от 30.12.2009 для включения жилья в наследственную массу необходимо, чтобы наследодатель при жизни подал заявление о приватизации и все необходимые документы. Выдача доверенности без обращения в уполномоченный орган правового значения не имеет. Суд второй инстанции не рассмотрел доводы кассационной жалобы лиц, чьи права затрагиваются (О*****ы — наниматели квартиры).
Цитата из акта
Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п. 2 ст. 677 ГК РФ).
ВС РФ, руководствуясь ст.ст.304, 305, 311 ГПК РСФСР, ст.ст.40, 29, 8 ЖК РСФСР, ст.ст.677, 683, 685 ГК РФ, а также Законами «Об основах федеральной жилищной политики», «О социальной защите инвалидов», «О статусе военнослужащих», «О статусе судей», согласился с выводами суда первой инстанции по каждому из оспариваемых пунктов и указал на правильное применение судом норм материального права. Оснований для отмены решения не имеется.
Цитата из акта
…с согласия наймодателя пе редает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднани мателю (ст. ст. 683, 685 ГК РФ) Пользование жилым помещением по краткосрочному договору коммер ческого найма не порождает правовых последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 677 ГК РФ, согласно которой граждане, постоянно проживающие совме стно с нанимателем имеют равные права по пользованию помещением.