1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Апелляционная коллегия ВС РФ подтвердила: Правительство РФ действовало в рамках полномочий, предусмотренных ст. 12, 13, 23 ЖК РФ. Комиссия не принимает решение о проведении капремонта, а лишь выявляет основания для него. Права общего собрания собственников не нарушаются. Оспоренные нормы соответствуют ст. 189, 44, 65 ЖК РФ, ст. 676, 681 ГК РФ.
Цитата из акта
…регламентирующие составление акта обследования и заключения Комиссии в трёх экземплярах, не нарушают права собственника жилого помещения, которому акты Комиссии не направляются. Статьи 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют обязанности наймодателя жилого помещения по капитальному ремонту и, имея иной предмет регулирования, не могут вступать в противоречие с обжалуемыми…
ВС РФ, руководствуясь ст. 60, 61, 65, 67 ЖК РФ, ст. 676 ГК РФ, ст. 8 ФЗ №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот», указал: обязанность предоставить жилое помещение, пригодное для проживания, лежит на наймодателе (администрации) по договору социального найма; обязательства из договора не создают обязанностей для лиц, не участвующих в нём (п. 3 ст. 308 ГК РФ); на застройщика нельзя возложить обязанности перед нанимателем при отсутствии договорных отношений; указания вышестоящего суда (президиума краевого суда) обязательны для суда апелляционной инстанции (п. 3 ст. 390 ГПК РФ).
Цитата из акта
В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
СК по гражданским делам ВС РФ (дело №56-КГПР13-8, определение от 19.11.2013): В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, п. 2 ст. 681, ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан производить капитальный ремонт. Работы по замене оконных заполнений и утеплению стен согласно Примерному перечню (приложение №8 к постановлению Госстроя №170) относятся к капитальному ремонту. У суда апелляционной инстанции не было оснований для отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
Цитата из акта
В соответствии со статьёй 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наимодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
ВС отказал. Правила утверждены на основании ст.38 ФЗ №2300-1. Наниматель не может быть абонентом договора энергоснабжения, т.к. не имеет энергопринимающего устройства (ст.539 ГК РФ); энергоснабжение — коммунальная услуга на основании договора найма (ст.676 ГК РФ, ст.57 ЖК РФ). П.2.7 соответствует ст.29 ФЗ №2300-1 (уменьшение цены при недостатках), ст.542, 548 ГК РФ (качество энергии). Полномочия МСУ вытекают из ст.31 ФЗ №131-ФЗ. Акт соответствует ст.13 ГК РФ. Руководствовался ст.191-197, 239-7 ГПК РСФСР.
Цитата из акта
Данной норме закона корреспондирует пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества…