3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 681 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд оставил без изменения апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС НЕ НАШЁЛ оснований для отмены.
1) П.1 ст.671 ГК РФ — договор найма предоставляет нанимателю жильё во владение и пользование.
2) Ст.681 ГК РФ — текущий ремонт — обязанность нанимателя.
3) Ст.431 ГК РФ — буквальное толкование п.2.2 договора: полная материальная ответственность нанимателя за все последствия найма.
4) П.1 ст.393, ст.15 ГК РФ — возмещение убытков от ненадлежащего исполнения обязательства.
5) П.2 ст.401 ГК РФ — вина должника презюмируется, доказательств отсутствия вины ответчик не представил.
6) Позиция КС РФ (определение от 27.02.2024 №484-О) — собственник, возместивший вред третьим лицам, вправе предъявить регресс к контрагенту по договору (ст.15, 210, 1064, 1082 ГК РФ). Применение норм о деликте апелляцией само по себе не привело к судебной ошибке.
Цитата из акта
Согласно статье 681 названного кодекса текущий ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (пункт 1).
Апелляционная коллегия ВС РФ подтвердила: Правительство РФ действовало в рамках полномочий, предусмотренных ст. 12, 13, 23 ЖК РФ. Комиссия не принимает решение о проведении капремонта, а лишь выявляет основания для него. Права общего собрания собственников не нарушаются. Оспоренные нормы соответствуют ст. 189, 44, 65 ЖК РФ, ст. 676, 681 ГК РФ.
Цитата из акта
…регламентирующие составление акта обследования и заключения Комиссии в трёх экземплярах, не нарушают права собственника жилого помещения, которому акты Комиссии не направляются. Статьи 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют обязанности наймодателя жилого помещения по капитальному ремонту и, имея иной предмет регулирования, не могут вступать в противоречие с обжалуемыми…
СК по гражданским делам ВС РФ (дело №56-КГПР13-8, определение от 19.11.2013): В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, п. 2 ст. 681, ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан производить капитальный ремонт. Работы по замене оконных заполнений и утеплению стен согласно Примерному перечню (приложение №8 к постановлению Госстроя №170) относятся к капитальному ремонту. У суда апелляционной инстанции не было оснований для отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Положения пункта 1 статьи 681 ГК Российской Федерации, пункта 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и повторяющие их положения Правил пользования жилыми помещениями и Типового договора социального найма жилого помещения направлены на достижение сбалансированного распределения расходов, связанных с обеспечением сохранности предоставляемых гражданам на льготных условиях жилых помещений государственного (муниципального) жилищного фонда, исходят из разумного баланса обязанностей наймодателей и нанимателей по договорам социального найма жилого помещения и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявительницы, указанные в жалобе.
В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором.