1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.(В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ )
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.(В редакции федеральных законов от 26.06.2007 № 118-ФЗ ; от 30.12.2008 № 311-ФЗ )
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ )
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 274 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Досудебный порядок по спорам о сервитуте не обязателен, поэтому оставление иска без рассмотрения ошибочно; однако сервитут на участок в публичной собственности заключается с арендатором без согласия органа, а суды формально оценили доказательства, не исследовали альтернативные варианты проезда и смежных землепользователей, не обсудили прекращение производства ввиду ранее вынесенного решения по тому же спору и ошибочно установили сервитут на участок, принадлежащий самому заявителю, а не на спорный арендованный участок.
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут является вещным правом и следует судьбе объекта недвижимости, для использования которого он установлен; он сохраняется при переходе права собственности на господствующий объект к другому лицу. Поскольку основания установления сервитута не отпали, требований о его прекращении не заявлялось, а обременение указано в договоре купли-продажи, переход права собственности к Ш*****у А.В. влечёт материальное и процессуальное правопреемство.
Цитата из акта
В соответствии со статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274-276 названного кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции и апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение
ВС РФ (№ 14-КГ19-3, 26.03.2019) указал: суды не установили собственника забора, на чьём участке он находится и вправе ли истец осуществлять действия с этим имуществом. Эти существенные обстоятельства не исследованы (ст. 67 ГПК РФ). Экспертиза не назначена (ст. 79 ГПК РФ). Вопрос о праве арендатора требовать сервитута от собственника соседнего участка (ст. 274 ГК РФ) не разрешён. Суд не определил, является ли истец надлежащим лицом для требования сервитута.
Цитата из акта
Как определено п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
Существенные нарушения норм материального и процессуального права (ст. 387 ГПК РФ):
1) сервитут устанавливается в исключительных случаях, когда он является единственным способом обеспечения нужд истца (п.1, 3 ст.274 ГК РФ);
2) суд апелляционной инстанции не установил, имеются ли иные варианты проезда, и не дал оценку экспертному заключению, согласно которому технически возможны иные варианты;
3) расходы по демонтажу ограждений в силу п.5 ст.274 ГК РФ возлагаются на лицо, в пользу которого установлен сервитут;
4) нарушена ст. 67 ГПК РФ об оценке доказательств.
Цитата из акта
При этом суд не учел, что по смыслу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы, связанные с установлением сервитута, возлагаются на лицо, в пользу которого сервитут установлен.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
ВС указал: п. 12 ст. 85 ЗК РФ установлен императивный запрет приватизации земель общего пользования, занятых проездами. Этот запрет не зависит от нахождения в красных линиях. Вопрос о том, входят ли земли общего пользования в состав участков ответчиков, судом не исследовался. Срок исковой давности должен исчисляться с момента, когда истец узнал о нарушении права записью в ЕГРП, а не с даты распоряжения (ст. 200 ГК РФ, п. 57 Постановления Пленума ВС/ВАС № 10/22). Вопрос о возможности проезда относится к сервитуту, а не к оспариванию передачи земель.
Цитата из акта
Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого…
Верховный Суд отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение
ВС РФ отменил судебные акты. Правовая позиция: действующее законодательство (п. 3 ст. 274 ГК РФ) не предусматривает обязательного досудебного (претензионного) порядка для споров об установлении сервитута, а ст. 222 ГПК РФ устанавливает обязательность досудебного порядка только в случаях, предусмотренных федеральным законом или договором сторон. Оснований для оставления иска без рассмотрения не имелось.
Цитата из акта
Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции
ВС отменил акты и направил дело на новое рассмотрение (ст. 387, 388, 390 ГПК РФ). ВС указал: сервитут – исключительная мера, когда это единственный способ обеспечения нужд истца (п. 1, 3 ст. 274 ГК РФ). Суд не проверил, есть ли иная возможность доступа к имуществу. Не дал оценки экспертному заключению, указавшему на возможность организации иных проездов (ст. 67 ГПК РФ). Не установлено, что дорога фактически пригодна для движения. Не определён круг лиц (члены семей). Не установлен срок сервитута и размер платы собственнику (п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Сервитут подлежит госрегистрации – все условия должны быть указаны в решении.
Цитата из акта
Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.
ВС РФ, руководствуясь ч. 7 ст. 105, ст. 102 ЛК РФ, ст. 8.1 ФЗ №201-ФЗ (в ред. ФЗ №32-ФЗ от 14.03.2009), ч. 1 ст. 253 ГПК РФ, ст. 274 ГК РФ, пришёл к выводу: Положение принято во исполнение прямого предписания федерального законодателя (ч. 7 ст. 105 ЛК РФ); лесопарковые части зелёных зон, созданные до введения ЛК РФ, подлежат преобразованию в лесопарковые зоны (ст. 8.1 ФЗ №201-ФЗ); оспариваемая норма является ясной и определённой, не содержит коррупциогенных факторов; ст. 274 ГК РФ (сервитут) к данному регулированию не относится; обжалование правоприменительных актов об отнесении участка к лесопарковой части осуществляется в ином судебном порядке.
Цитата из акта
…не определены критерии, по которым следует признавать и проверять факт создания лесопарковой части зеленой зоны в прошлые годы, с какой даты следует считать установленной лесопарковую зону, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований. Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Согласно пункту 3 статьи 274 ГК Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 274 ГК Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК Российской Федерации собственник обремененного сервитутом земельного участка вправе требовать соразмерную плату за пользование таким участком. […] Соответственно, оспариваемое положение, направленное на поддержание баланса интересов собственника земельного участка и лиц, нуждающихся в ограниченном использовании такого участка, не может расцениваться в качестве нарушающего конституционные права заявителей в указанном в жалобе аспекте.
Оспариваемые положения статьи 274 ГК Российской Федерации и статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации направлены на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. […] С учетом изложенного названные законоположения сами по себе не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявительницы, в деле с участием которой суд апелляционной инстанции указал на невозможность иного варианта прохода к земельному участку сервитуария.
274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника другого земельного участка (соседнего участка)
Собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего земельного участка установления сервитута, в том числе для эксплуатации линейных объектов; наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможности установления сервитута в пределах части участка, занятой опорами.
Основания для установления сервитута предусмотрены в ст. 274 ГК РФ.
Основания для установления сервитута определяются гражданским законодательством, а не специальными нормами об автомобильных дорогах; последние закрепляют лишь особый порядок, условия и случаи установления сервитутов в границах полос отвода.
положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута
Сервитут может быть установлен только при отсутствии у собственника иной возможности реализовать пользование своим участком.
Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.
Обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута не предусмотрен; достаточно недостижения сторонами соглашения.
Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ.
Решение суда об установлении сервитута является основанием для его государственной регистрации.
Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Собственник обремененного земельного участка вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату.