Спроси кота

Практику по статьям собрал кот — поиск по актам ВС, КС, кассационных, областных, районных и арбитражных судов для ИИ-агентов. Подключить бесплатно

Статья 169 Жилищного кодекса РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Редакция с 01.09.2026, актуальная, есть не вступившие в силу редакции · действует · Источник текста: портал правовой информации pravo.gov.ru · Полный текст

Текст статьи (7 337 знаков)

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8 1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.(В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ )

Практика к части 1: ВС, 18.11.2024 № 77-КГ24-8-К1 · КС, 21.11.2022 № 3149-О · КС, 12.07.2022 № 30-П · ВС, 14.03.2022 № 48-КГ21-22-К7 · ещё 5

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся .(В редакции Федерального закона от 06.02.2020 № 13-ФЗ ) 2 1 . Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов. В случае, если законом субъекта Российской Федерации предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, орган государственной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение самостоятельно запрашивает в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации, документы и информацию, получение которых возможно в рамках межведомственного информационного взаимодействия и которые необходимы для принятия решения о предоставлении такой компенсации, и не вправе требовать представление указанных документов и информации от граждан.(Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2015 № 399-ФЗ )(В редакции федеральных законов от 29.07.2018 № 226-ФЗ , от 07.10.2022 № 378-ФЗ ) 2 2 . Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации , освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с этим решением предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации. При этом ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки. В случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в настоящей части, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, владелец специального счета передает права на специальный счет субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.(Дополнение частью - Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ )(В редакции федеральных законов от 25.12.2023 № 627-ФЗ , от 08.08.2024 № 232-ФЗ )

Практика к части 2: ВС, 18.04.2022 № 5-КГ21-185-К2 · ВС, 14.03.2022 № 48-КГ21-22-К7 · ВС, 21.10.2019 № 5-КГ19-157

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5 1 и 5 2 статьи 170 настоящего Кодекса.(В редакции федеральных законов от 20.12.2017 № 399-ФЗ , от 19.12.2023 № 601-ФЗ )

Практика к части 3: КС, 12.07.2022 № 30-П · КС, 24.02.2022 № 439-О · КС, 25.11.2020 № 2774-О · ВС, 15.05.2018 № 4-КГ18-35 · ещё 1

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на оплату товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, а также на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.(В редакции федеральных законов от 29.06.2015 № 176-ФЗ , от 04.08.2023 № 433-ФЗ , от 27.11.2023 № 561-ФЗ )

Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 169 Жилищного кодекса РФ

Верховный Суд

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 18.11.2024 № 77-КГ24-8-К1

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

Существенное нарушение норм материального и процессуального права. Суды не учли, что несоблюдение формы заявления не может быть безусловным основанием для отказа в предоставлении меры социальной поддержки без исследования конкретных обстоятельств и причин (ст. 7 Конституции РФ, ст. 169 ЖК РФ, ст. 13.5 Закона Липецкой области № 141-ОЗ). Гражданин в отношениях с органами публичной власти выступает слабой стороной, и формальный подход недопустим. Суды не дали оценки доводам истца о неоднократных обращениях, состоянии здоровья, не выяснили причины составления заявления в иной форме, проигнорировали содержание заявления от 17.03.2023, где просьба о выплате компенсации содержится. Кассационный суд не выполнил требования ст. 379.6, 379.7 ГПК РФ, не рассмотрел доводы жалобы.

Цитата из акта
Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере и порядке, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Ещё 4.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 18.04.2022 № 5-КГ21-185-К2

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции и апелляционное определение

ВС указал на существенные нарушения норм материального права (ст. 7 Конституции РФ, ст. 153-155, 159, 160, 169 ЖК РФ, Правила предоставления субсидий, утв. ПП РФ № 761). Само по себе наличие задолженности не является безусловным основанием для отказа в субсидии — необходимо выяснять причины образования задолженности. Суды не установили, имелась ли у истца задолженность с учётом освобождения от уплаты взносов на капремонт домов, подлежащих сносу (ст. 169 ЖК РФ), не оценили его доводы о вынужденном невнесении платы за капремонт, не проверили причины образования задолженности и наличие уважительных причин (тяжёлое материальное положение, статус малоимущего пенсионера).

Цитата из акта
Частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

  • Решение от 28.07.2020
    Отменено Верховным Судом

Апелляция

  • Апелляционное определение от 18.12.2020
    Отменено Верховным Судом

Кассация

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 14.03.2022 № 48-КГ21-22-К7

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

С*********я Л.С. являлась получателем мер соцподдержки до 01.01.2016 по инвалидности. Компенсация 50% по взносу на капремонт назначена автоматически. По достижении 80 лет размер компенсации должен быть увеличен до 100% на основании имеющихся документов с 01.01.2016 без дополнительного заявления (ст. 7-1 Закона Челябинской области № 16-03, абз. 2 п. 13 Порядка). Отказ в перерасчёте незаконен.

Цитата из акта
С 1 января 2016 г. Управлением социальной защиты населения администрации г. Трёхгорного в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. № 399-ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» С*********й Л.С, достигшей на 1 января 2016 г. возраста лет, в автоматическом…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

  • Апелляционное определение от 15.12.2020
    Отменено Верховным Судом

Кассация

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 21.10.2019 № 5-КГ19-157

Позиция ВС по этой статье

Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов

ВС указал на существенные нарушения норм материального и процессуального права. Суды не учли: П****а В.А. — одинокий неработающий пенсионер, достигший 80 лет, имеет право на 100% скидку по взносам на капремонт (ст. 169 ЖК РФ, Закон г. Москвы № 10 от 23.03.2016). Выплата субсидии прекращена без выяснения причин образования задолженности (п. 56-60 Правил предоставления субсидий). Само по себе наличие задолженности не является безусловным основанием для отказа/прекращения мер социальной поддержки (п. 47 постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017). При наличии уважительных причин (тяжёлое материальное положение, возраст) в предоставлении мер соцподдержки не может быть отказано.

Цитата из акта
Частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 15.05.2018 № 4-КГ18-35

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции

ВС РФ отменил апелляционное определение. Правовые позиции:

1) обязанность по внесению платы за жильё и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ);

2) В******ч не был собственником в спорный период (продал квартиру в 2011 г.);

3) регистрация по месту жительства сама по себе не порождает обязанности по оплате (ст. 153 ЖК РФ);

4) заочным решением от 05.12.2011 В******ч и И*****а признаны утратившими право пользования квартирой и подлежащими снятию с регистрационного учёта;

5) солидарная обязанность по оплате коммунальных услуг может быть возложена только на собственника и членов его семьи, сохраняющих право пользования (ст. 31, 153 ЖК РФ, п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22).

Цитата из акта
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 05.09.2017 № 5-КГ17-166

Позиция ВС по этой статье

Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение

ВС РФ указал, что сособственники жилого помещения вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности (ст. 247 ГК РФ, ст. 153, 169 ЖК РФ, Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 4 кв. 2006 г.). Отказ в иске неправомерен. Право на взыскание задолженности с ответчика не отменяет обязанности последнего участвовать в оплате.

Цитата из акта
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Конституционный Суд

Определение КС РФ от 21.11.2022 № 3149-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

С учетом приведенных норм и позиций Конституционного Суда Российской Федерации часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, как не регламентирующая ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме за неисполнение обязанности по обеспечению своевременного проведения капитального ремонта многоквартирного дома, не может расцениваться в качестве нарушающей конституционные права заявительницы в указанном в жалобе аспекте.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Постановление КС РФ от 12.07.2022 № 30-П

Позиция КС по этой статье

Обязанность уплачивать взносы возложена частью 1 статьи 169 данного Кодекса на всех собственников помещений, за исключением случаев, предусмотренных другими его положениями, согласно которым от взносов, в частности, освобождаются собственники помещений в доме, если тот в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу и если исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого домом, и об изъятии каждого жилого помещения в доме (часть 2 статьи 169).

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 24.02.2022 № 439-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит требующие детализации в региональном законодательстве общие положения об определении момента возникновения у собственников помещений в многоквартирных домах обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, чем обеспечивает определенность в отношениях по производству капитального ремонта в многоквартирных домах, равенство правового положения собственников помещений в них, а также соблюдение баланса прав и интересов участников жилищных правоотношений при поддержании дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и не нарушает в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявительницы.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 27.05.2021 № 1009-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

В Постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что положение части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, не затрагивая порядок исполнения бывшим наймодателем обязанности по производству капитального ремонта многоквартирных домов, по своему буквальному смыслу, не освобождает собственников приватизированных жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых у бывшего наймодателя сохраняется указанная обязанность, от уплаты взносов на капитальный ремонт общего… […] Следовательно, оспариваемое положение не может расцениваться как нарушающее в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявительницы.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Ещё акты Верховного Суда по статье

Статья только упомянута: 2

Ещё акты Конституционного Суда по статье

Статья только упомянута: 9

Вместе со статьёй применяют

Нижестоящие суды: акты со ссылкой на статью

Практика нижестоящих судов по статье в коте · Карточки судов в Базе кота

Эта страница по MCP

Адрес коннектора
https://mcp.amazingcat.net/mcp
Claude, ChatGPT
подключить кота по OAuth: как подключить
Скрипт
бесплатный токен — получить; бесплатно 300 запросов в сутки
Описание инструментов
API кота

Вызов для агента: article_practice(code="ЖК", article="169", only_applies=true)

only_applies=false — все акты со ссылкой на статью.

Скрипт: curl, JSON-RPC
export AMAZINGCAT_TOKEN='<токен>'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -D h.txt -o /dev/null \
  -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"initialize","params":{"protocolVersion":"2025-06-18","capabilities":{},"clientInfo":{"name":"curl","version":"1"}}}'
SID=$(awk 'tolower($1)=="mcp-session-id:"{gsub("\r","",$2);print $2}' h.txt)
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","method":"notifications/initialized"}'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc": "2.0", "id": 2, "method": "tools/call", "params": {"name": "article_practice", "arguments": {"code": "ЖК", "article": "169", "only_applies": true}}}'

Данные на 25 октября 2026КодексыБаза котаПодключить бесплатно