2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.(В редакции Федерального закона от 02.07.2013 № 185-ФЗ )
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Расторжение договора соцнайма за неоплату более 6 месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ) — крайняя мера, допустимая лишь при отсутствии уважительных причин неоплаты, которые суд обязан установить (материальное положение, наличие несовершеннолетних, окончание исполнительного производства невозможностью взыскания). Выселение по этому основанию в силу ст. 90 ЖК РФ допускается ТОЛЬКО с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития, что апелляция не разрешила. Непроживание ответчиков правового значения не имеет, так как иск о признании утратившими право пользования по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ не заявлялся.
Цитата из акта
…другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
СКГД ВС РФ, сославшись на ст. 40, 55 Конституции РФ, ст. 15 ФЗ № 76-ФЗ, ст. 101, 102, 105 ЖК РФ, ст. 11 ФЗ № 117-ФЗ, указала, что основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения исчерпывающе установлены ст. 101, 102, 105 ЖК РФ. Получение целевого жилищного займа не является таким основанием. Договор найма заключен на срок прохождения службы (до 2026 г.), иных оснований для его прекращения не установлено. Апелляционное определение не мотивировано ссылками на закон.
Цитата из акта
Основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии являются также прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы (часть 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов в части
Верховный Суд РФ (определение от 06.03.2018) отменил судебные акты в части отказа к Ч***ь Т.А., указав:
1) в силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ (в редакции на момент прекращения трудовых отношений) договор найма в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых — основание прекращения договора;
2) однако, по смыслу ч. 1 ст. 103 и ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, прекращение трудовых отношений не влечёт автоматического прекращения договора — он сохраняет действие до добровольного освобождения или выселения по суду;
3) правоотношения носят длящийся характер;
4) в силу ст. 195, 196, 200 ГК РФ срок исковой давности не может исчисляться с даты увольнения, поскольку договор найма не прекратился — исковая давность к таким требованиям не применяется или её течение начинается с момента отказа освободить помещение.
Цитата из акта
В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент прекращения трудовых отношений Ч***ь Т.А. с Учреждением, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС отменил апелляционное определение: ст.83,101,102,105 ЖК РФ не содержат такого основания расторжения договора найма специализированного жилья, как приобретение нанимателем другого жилья в собственность. Юридически значимо — выбытие ответчиков из помещения, отказ от прав. Ч****в Ю.Н. продолжает службу, проживает в помещении. Приобретение квартиры само по себе не свидетельствует об отказе от прав на служебное жильё.
Цитата из акта
Основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии является также прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы (часть 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС (07.02.2017): апелляция неправильно применила закон. Срок исковой давности не применим — договор найма специализированного жилья носит длящийся характер, прекращается не автоматически при увольнении, а при освобождении помещения или с момента выселения (ст.103, 105 ЖК РФ). Ст.13 ФЗ №189-ФЗ и ст.108 ЖК РСФСР дают дополнительные гарантии лишь тем, кто приобрёл соответствующее право к 01.03.2005 (введение ЖК РФ). На 01.03.2005 С******а Н.Н. работала в учреждении 4,5 года (с 2000), а не 10 лет. Суд апелляции не установил это юридически значимое обстоятельство.
Цитата из акта
В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент прекращения трудовых отношений С*******й Н.Н. с Учреждением, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
СК по гражданским делам ВС РФ (дело №39-КГ13-4, определение от 26.11.2013): Ст. 108 ЖК РСФСР не подлежит применению, так как ответчица на момент введения ЖК РФ (01.03.2005) не являлась пенсионером (пенсия назначена 26.03.2012). Для применения ст. 13 Вводного закона необходима совокупность двух условий: отнесение к категории лиц, не подлежащих выселению по ст. 108 ЖК РСФСР, и состоять на учете нуждающихся. Суд апелляционной инстанции не установил эти обстоятельства, не проверил, на каком основании предоставлена комната в 1996 г., и не учел, что ответчица является собственницей иного жилого помещения.
Цитата из акта
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
ВС (ст.387, 388, 390 ГПК РФ, ст.92, 103, 105, 51, 52 ЖК РФ, ст.13 ФЗ №189-ФЗ (Вводный закон), ст.108, 110 ЖК РСФСР, п.43 ППВС РФ №14 от 02.07.2009) указал: по ст.13 Вводного закона дополнительные гарантии предоставляются при одновременном наличии:
1) проживание в общежитии, предоставленном до 01.03.2005;
2) отнесение к категориям ст.108 ЖК РСФСР на 01.03.2005;
3) состояние на учете нуждающихся или право состоять на таком учете.
Суд не установил: состоял ли И*****х на учете нуждающихся на момент разрешения спора, имел ли право состоять, являлся ли одиноким лицом с ребенком на 01.03.2005 (проработал только 5 лет к этой дате, а не 10).
Цитата из акта
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Материалами жалобы не подтверждается применение в конкретных делах заявителей статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 672 ГК Российской Федерации; следовательно, их жалоба не может считаться допустимой по смыслу статей 3, 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».
Между тем статья 105 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит соответствующего регулирования, в связи с чем она не может рассматриваться как нарушающая конституционные права, перечисленные в жалобе.