3. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98 1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.(В редакции Федерального закона от 29.07.2018 № 267-ФЗ )
4. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.(Дополнение частью - Федеральный закон от 29.07.2018 № 267-ФЗ )
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
СКГД ВС РФ, сославшись на ст. 40, 55 Конституции РФ, ст. 15 ФЗ № 76-ФЗ, ст. 101, 102, 105 ЖК РФ, ст. 11 ФЗ № 117-ФЗ, указала, что основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения исчерпывающе установлены ст. 101, 102, 105 ЖК РФ. Получение целевого жилищного займа не является таким основанием. Договор найма заключен на срок прохождения службы (до 2026 г.), иных оснований для его прекращения не установлено. Апелляционное определение не мотивировано ссылками на закон.
Цитата из акта
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма…
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС отменил апелляционное определение: ст.83,101,102,105 ЖК РФ не содержат такого основания расторжения договора найма специализированного жилья, как приобретение нанимателем другого жилья в собственность. Юридически значимо — выбытие ответчиков из помещения, отказ от прав. Ч****в Ю.Н. продолжает службу, проживает в помещении. Приобретение квартиры само по себе не свидетельствует об отказе от прав на служебное жильё.
Цитата из акта
Между тем статьи 83, 101 и 102 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.
ВС (дело 3-КГ16-2, 20.09.2016) отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции. Руководствуясь ст. 40, 55 Конституции РФ, ст. 83, 99, 101, 102, 103 ЖК РФ. Позиция: ни ст. 101, 102 ЖК РФ, ни ч. 4 ст. 83 ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем другого жилья в собственность. Юридически значимым является факт добровольного выбытия в другое место жительства, а не сам по себе факт приобретения жилья. Семья Р*******х продолжает проживать в служебной квартире, оплачивает коммунальные платежи — выселение незаконно.
Цитата из акта
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма…
Выезд из служебного жилья в связи с расторжением брака и убытием к новому месту службы означает расторжение договора найма служебного жилого помещения и фактическое его освобождение (ст. 101, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ). Закон не возлагает на военнослужащего обязанность по выселению бывших членов семьи. Собственник жилья (РФ в лице Минобороны) сам осуществляет свои права (ст. 1, 124-125, 209-210, 214 ГК РФ). Выезд Ч******а не может служить основанием для отказа в признании его нуждающимся.
Цитата из акта
2, 3 ст. 101 ЖК РФ указывает на расторжение Ч*******м И.А. договора найма служебного жилого помещения и фактическое освобождение им такового.
Кассационная коллегия ВС РФ оставила решение без изменения. Фонд жилья для временного поселения вынужденных переселенцев имеет строго целевое назначение (ст.92, 97 ЖК РФ, ст.11 Закона о вынужденных переселенцах). Утрата или лишение статуса вынужденного переселенца влечет утрату права на проживание (п.3 ст.6, п.6 ст.9 Закона). Оспариваемое положение принято Правительством в пределах полномочий (ч.2 ст.11 Закона). Ч.3 ст.101 ЖК РФ регулирует иные основания расторжения договора (неисполнение обязательств) и не препятствует установлению специального основания — утрата статуса. Ст.103 ЖК РФ определяет категории граждан, не подлежащих выселению без предоставления жилья; вынужденные переселенцы к ним не отнесены. Позиция КС РФ (определение от 16.07.2009 №917-О-О) подтверждает законность оспариваемых положений.
Цитата из акта
…переселенцев установлен Законом о вынужденных переселенцах, а этим законом предусмотрено дополнительное основание расторжения договора найма с вынужденным переселенцем - утрата статуса вынужденного переселенца, дающего право на проживание в жилье специализированного жилого фонда, ссылка на противоречия оспоренного положения ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации необоснованна.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
Верховный Суд РФ (ст. 387, 388, 390 ГПК РФ; ст. 83, 94, 99, 101–103 ЖК РФ; ст. 108, 110 ЖК РСФСР; ст. 5, 13 Вводного закона к ЖК РФ; ст. 40, 55 Конституции РФ) указал, что выводы судов основаны на неправильном толковании норм материального права. Ни ст. 101, 102, ни ст. 83 ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность. Факт приобретения иного жилого помещения сам по себе не свидетельствует о выбытии из ранее занимаемого помещения или отказе от прав на него. Кроме того, К******н К.Г., проработавший на предприятии более 10 лет, не мог быть выселен без предоставления другого жилья в силу ст. 108, 110 ЖК РСФСР (действовавших на момент прекращения трудовых отношений).
Цитата из акта
Между тем ни статьи 101 и 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни статья 83 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.
В связи с этим часть 3 статьи 83 и часть 2 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут рассматриваться в качестве нарушающих в указанном в жалобе аспекте конституционные права А.А.К******а, в деле с участием которого суды исходили из того, что его обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги прекратилась не в силу самого по себе снятия с регистрационного учета по месту жительства, а в момент расторжения договора найма, определенный судами – ввиду отсутствия иных доказательств – датой снятия с регистрационного учета.
статьи 101 и 102 ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.
Приобретение нанимателем специализированного жилого помещения для детей-сирот или членами его семьи другого жилья в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма.
Между тем ни ст. 101 и 102 ЖК РФ, ни ч. 4 ст. 83 ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.
Приобретение нанимателем служебного жилого помещения или членами его семьи другого жилья в собственность не является основанием для расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения.