Спроси кота

Практику по статьям собрал кот — поиск по актам ВС, КС, кассационных, областных, районных и арбитражных судов для ИИ-агентов. Подключить бесплатно

Статья 652 Гражданского кодекса РФ. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Редакция с 10.06.2026, актуальная · действует · Источник текста (часть вторая): портал правовой информации pravo.gov.ru · Полный текст

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.(В редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ )

Практика к пункту 1: КС, 30.06.2026 № 1959-О · ВС, 03.06.2026 № 301-ЭС26-1201 · КС, 30.09.2025 № 2409-О · Обзор практики ВС 30.07.2025 · ещё 5

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.(В редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ ) Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.(В редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ )

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Практика к пункту 3: КС, 29.04.2026 № 1207-О · КС, 31.10.2023 № 2903-О · КС, 30.11.2021 № 2509-О · КС, 23.04.2020 № 931-О

Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 652 Гражданского кодекса РФ

Верховный Суд

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 03.06.2026 № 301-ЭС26-1201

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов

Судебная коллегия по экономическим спорам указала, что акционерное общество основывается на объединении капиталов акционеров с расчетом на извлечение выгоды (п. 1 ст. 65.1 и п. 1 ст. 96 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Закона об акционерных обществах); участники корпорации вправе участвовать в управлении ее делами (п. 1 ст. 65.2 ГК РФ); акционеры — владельцы обыкновенных акций имеют право голоса по всем вопросам компетенции общего собрания, право на дивиденды и ликвидационную квоту (п. 2 ст. 31 Закона об акционерных обществах), при этом объем корпоративных прав напрямую зависит от количества акций. Исходя из принципа большинства, решение собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица не могло повлиять на его принятие (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, п. 7 ст. 49 Закона об акционерных обществах), однако законное решение может быть оспорено участником, если его принятие повлекло существенные неблагоприятные последствия (п. 1, 4 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ); к таким последствиям по абзацу второму п. 109 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 относятся нарушения законных интересов участника или сообщества, способные привести к убыткам, лишению права на выгоду, ограничению или лишению возможности в будущем принимать управленческие решения и осуществлять контроль. Участники, связанные договором об учреждении общества, обязаны действовать разумно и добросовестно в общих интересах (п. 3, 4 ст. 1, п. 3 ст. 307 ГК РФ), прежде всего контролирующие лица (п. 3 ст. 53.1 ГК РФ), и каждый акционер обязан воздерживаться от действий, заведомо направленных на причинение вреда корпорации (п. 4 ст. 65.2 ГК РФ); контролирующий акционер не вправе использовать полномочия для решений, направленных исключительно к его собственной выгоде без учета разумного корпоративного интереса либо ведущих к существенному ущемлению прав меньшинства. Решения, затрагивающие существо корпоративных прав участия (право на прибыль, право на управление), подлежат тщательному судебному контролю даже при формальном соблюдении процедуры; суд вправе признать недействительным на основании п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение об увеличении уставного капитала путем эмиссии дополнительных акций, если экономических причин для этого не имелось, приводимые причины очевидно не могли быть определяющими для любого разумного акционера, а перераспределение долей с уменьшением доли миноритариев было основной (единственной или преобладающей) причиной. Поскольку добросовестность презюмируется (п. 5 ст. 10 ГК РФ), применяется правило защиты делового решения: предполагается, что механизм допразмещения акций использован контролирующим акционером в правомерных целях увеличения капитализации (ст. 36 Закона об акционерных обществах); на несогласного акционера по ч. 1 ст. 65 АПК РФ возлагается бремя представления доказательств, ставящих под сомнение разумные экономические причины привлечения капитала с учетом целей деятельности, финансового положения и рыночной конъюнктуры, а также нарушения его имущественных интересов, а общество (акционеры, голосовавшие «за») вправе приводить возражения о выгодах от увеличения капитализации. Сам по себе результат в виде уменьшения доли не является основанием для признания решения недействительным, если привлечение капитала экономически обоснованно и несогласные акционеры сохраняли возможность пропорционального участия в докапитализации. Этот подход согласуется с п. 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах, утвержденного Президиумом ВС РФ 25 декабря 2019 г. Суд оценивает доказательства в совокупности и взаимосвязи, проверяя каждое на достоверность, и обязан указывать в судебном акте мотивы отклонения доказательств (ст. 71, 168, 170 АПК РФ). Первая инстанция, признав правомерным установление цены 1 руб. за акцию, не дала содержательной правовой оценки отчету от 19 сентября 2022 г. № 300-09-2022-002-008; апелляция же, приняв отчет и доводы истца, мотивированно conclюдировала о недействительности решений органов управления в связи с нарушением ст. 77 Закона об акционерных обществах (оценка рыночной стоимости цены размещения не производилась) и об отсутствии экономической целесообразности эмиссии; вывод о пропуске срока давности по решению наблюдательного совета необоснован, так как при отсутствии сведений об осведомленности наследодателя Н*******а В.В. нельзя считать, что он знал или должен был узнать об оспариваемом решении. Окружной суд не опроверг эти выводы, не установил несоответствия отчета обстоятельствам дела, не указал на неправильное применение норм; предусмотренных ст. 288 АПК РФ оснований для отмены законного постановления апелляции не имелось.

Цитата из акта
В соответствии с пунктом 1 статьи 652 Гражданского кодекса участники корпорации, в том числе акционеры хозяйственного общества вправе участвовать в управлении делами корпорации.

Конституционный Суд

Определение КС РФ от 30.06.2026 № 1959-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

При этом в силу статей 53, 531 и пункта 1 статьи 652 ГК Российской Федерации с учетом также разъяснений, изложенных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», участник корпорации, обращающийся в установленном порядке от имени корпорации в суд, в частности с требованием о возмещении… […] Таким образом, оспариваемые нормы – включая положения статей 34 и 38 ГПК Российской Федерации, определяющие состав сторон и иных лиц, участвующих в деле, а также указание части второй статьи 48 того же Кодекса о том, что дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители, – направленные на реализацию гарантий эффективной судебной защиты всеми заинтересованными лицами, в том числе в части возмещения судебных издержек, не содержат неопределенности относительно состава и процессуальных прав и обязанностей участников корпоративных споров, включая обязанность возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой вынесен судебный акт, а потому не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителей в обозначенном в жалобе аспекте.

Определение КС РФ от 29.04.2026 № 1207-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Согласно пункту 3 статьи 652 ГК Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом, участник коммерческой корпорации, утративший помимо своей воли в результате неправомерных действий других участников или третьих лиц права участия в ней, вправе требовать возвращения ему доли участия, перешедшей к иным лицам, с выплатой им справедливой компенсации, определяемой судом, а также возмещения убытков за счет лиц, виновных в утрате доли; суд может отказать в возвращении доли участия, если это приведет к несправедливому лишению иных лиц их прав участия или повлечет крайне негативные социальные и другие публично значимые последствия; в этом случае лицу, утратившему помимо своей воли права участия в корпорации, лицами, виновными в утрате доли участия, выплачивается справедливая компенсация, определяемая судом. […] Оспариваемая норма не допускает произвольного применения и не может расцениваться в качестве нарушающей в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителей, в деле с участием которых суды отметили, что исходя из предмета и оснований предъявленного иска требования учреждения направлены на восстановление корпоративного контроля.

Определение КС РФ от 30.09.2025 № 2409-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Пункт 1 статьи 652 ГК Российской Федерации, определяя права участников корпорации, в числе прочего предусматривает, что участники корпорации вправе обжаловать решения органов корпорации, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом. […] Они направлены на защиту прав и законных интересов участников соответствующего гражданско-правового сообщества, исключение принятия судом к рассмотрению дел по заявлениям лиц, не наделенных правом выступать от своего имени в интересах других лиц, и не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявителя, в деле с участием которого суды, в частности, пришли к выводу, что права истца как представителя региональной общественной организации «Федерация биатлона «Союз биатлонистов Иркутской области», являющейся членом общероссийской общественной организации Федерации биатлона «Союз биатлонистов России», решениями, принятыми на конференции указанной общероссийской общественной организации, не нарушены, членом последней он не является, а упомянутая региональная общественная организация не давала поручения истцу на защиту ее интересов как члена общероссийской общественной организации Федерации биатлона «Союз биатлонистов России» путем оспаривания решений конференции.

Определение КС РФ от 29.10.2024 № 2748-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

С этим соотносятся положения абзаца третьего пункта 4 статьи 652 ГК Российской Федерации об обязанности участника корпорации не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности корпорации и пункта 5 статьи 50 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», согласно которому срок исполнения обязанности по предоставлению документов, содержащих конфиденциальную информацию, исчисляется не ранее чем с момента подписания между обществом и обратившимся с требованием о предоставлении доступа к документам участником договора о нераспространении информации (соглашения о конфиденциальности) по форме, принятой в обществе. […] Таким образом, оспариваемые нормы не могут расцениваться в качестве нарушающих конституционные права Ю.В.Ч*****а в аспектах, обозначенных в жалобе.

Разъяснения Пленума ВС и Обзоров по статье 652 Гражданского кодекса РФ

Постановление Пленума ВС РФ от 23.12.2025 № 41 «Об установлении в процедурах банкротства требований контролирующих должника лиц и аффилированных лиц должника», пункт 15

если в нарушение абзаца второго пункта 4 статьи 652 ГК РФ фактического размера уставного капитала было заведомо недостаточно для нормального функционирования должника исходя из планируемых предмета и масштаба его деятельности в гражданском обороте (недокапитализация должника).

Финансирование на начальном этапе деятельности квалифицируется как компенсационное, если уставного капитала было заведомо недостаточно для нормального функционирования (недокапитализация)

Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел по корпоративным спорам, связанным с применением статьи 531 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 26

подается участником от имени общества, а сам участник выступает как представитель общества (пункт 1 статьи 652, пункт 1 статьи 182 ГК РФ), однако объем доступных представителю возражений, включая возможность заявить о пропуске исковой давности, по общему правилу, не может превышать объем возражений, доступных представляемому.

Участник, предъявляющий иск о возмещении убытков обществу, действует как представитель; объём возражений ответчика не может превышать объём возражений против самого общества.

Обобщение судебной практики по корпоративным спорам о предоставлении информации хозяйственными обществами, пункт 1

По смыслу положений пункта 1 статьи 652 Гражданского кодекса, статьи 50 Закона об обществах с ограниченной ответственностью и статьи 91 Закона об акционерных обществах предоставление участнику (акционеру) хозяйственного общества информации является необходимым условием для реализации его правомочий на участие в управлении делами общества.

Право участника на информацию является необходимым условием для реализации правомочий по участию в управлении делами общества и неразрывно связано с наличием статуса участника (акционера).

Обобщение судебной практики по корпоративным спорам о предоставлении информации хозяйственными обществами, пункт 12

Праву на информацию корреспондирует обязанность участников (акционеров) хозяйственного общества не разглашать конфиденциальную информацию о его деятельности (абзац третий пункта 4 статьи 652 ГК РФ).

Праву на информацию корреспондирует обязанность участников не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности общества.

Ещё акты Конституционного Суда по статье

Статья только упомянута: 16
Высший Арбитражный Суд РФ (до 2014 года): 1

Нижестоящие суды: акты со ссылкой на статью

Практика нижестоящих судов по статье в коте · Карточки судов в Базе кота

Эта страница по MCP

Адрес коннектора
https://mcp.amazingcat.net/mcp
Claude, ChatGPT
подключить кота по OAuth: как подключить
Скрипт
бесплатный токен — получить; бесплатно 300 запросов в сутки
Описание инструментов
API кота

Вызов для агента: article_practice(code="ГК", article="652", only_applies=true)

only_applies=false — все акты со ссылкой на статью.

Скрипт: curl, JSON-RPC
export AMAZINGCAT_TOKEN='<токен>'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -D h.txt -o /dev/null \
  -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"initialize","params":{"protocolVersion":"2025-06-18","capabilities":{},"clientInfo":{"name":"curl","version":"1"}}}'
SID=$(awk 'tolower($1)=="mcp-session-id:"{gsub("\r","",$2);print $2}' h.txt)
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","method":"notifications/initialized"}'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc": "2.0", "id": 2, "method": "tools/call", "params": {"name": "article_practice", "arguments": {"code": "ГК", "article": "652", "only_applies": true}}}'

Данные на 25 октября 2026КодексыБаза котаПодключить бесплатно