1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
Вывод апелляции ошибочен: в силу ст. 183 ГК РФ (последующее одобрение сделки представляемым) юридическое значение имело исполнение договора аренды ООО «Управляющая компания КМ», свидетельствующее о последующем одобрении сделки, а не только факт подписания договора Б*****м Р.Г. С*д апелляционной инстанции неправильно определил предмет доказывания. Кроме того, нарушена ст. 327.1 ГПК РФ — принято новое доказательство (заключение специалиста), которое ответчик не имел возможности представить в суд первой инстанции по независящим причинам; надлежащим доказательством могла быть судебная почерковедческая экспертиза. Нарушены ст. 56, 67 ГПК РФ (оценка доказательств, бремя доказывания).
Цитата из акта
Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Допущенные фондом нарушения (ст.29 ФЗ «Об общественных объединениях», ст.55, 61, 609, 651 ГК РФ, ст.7 ФЗ «О некоммерческих организациях») являются неоднократными и грубыми, достаточными для ликвидации в силу ст.44 ФЗ «Об общественных объединениях». Решение суда первой инстанции законно и обоснованно.
Цитата из акта
В силу пункта 2 статьи 651 ГК Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ (ст. 165, 615, 623, 651 ГК РФ, ст. 26 ФЗ № 122-ФЗ, ст. 390 ГПК РФ) поддержала позицию президиума: договор аренды совершён в надлежащей форме, с 1999 г. исполняется, срок не истёк. Решением Подольского городского суда от 22.06.2006 необоснованное уклонение ЗАО «Комфорт» от госрегистрации признано, на регистрационную службу возложена обязанность произвести регистрацию. Доводы о несоблюдении условий договора аренды не являются основанием для истребования имущества из владения (ст. 615 ГК РФ — право требовать расторжения договора и возмещения убытков).
Цитата из акта
Согласно ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как и другие некоммерческие корпоративные организации, гаражные кооперативы не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 651 ГК Российской Федерации).
Пункт 2 статьи 651 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, и определяющий момент, с которого такой договор считается заключенным, сам по себе не может рассматриваться как нарушающий какие-либо конституционные права и свободы заявительницы.
Пункт 2 статьи 651 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, и определяющий момент, с которого такой договор считается заключенным, сам по себе не может рассматриваться как нарушающий какие-либо конституционные права и свободы заявительницы.
Сторона договора аренды, не прошедшего государственную регистрацию, не вправе ссылаться на его незаключенность в отношениях между собой; такое соглашение связывает стороны.