Спроси кота

Практику по статьям собрал кот — поиск по актам ВС, КС, кассационных, областных, районных и арбитражных судов для ИИ-агентов. Подключить бесплатно

Статья 135 Жилищного кодекса РФ. Товарищество собственников жилья

Редакция с 01.09.2026, актуальная, есть не вступившие в силу редакции · действует · Источник текста: портал правовой информации pravo.gov.ru · Полный текст

Текст статьи (7 219 знаков)

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157 2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.(В редакции федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ ; от 31.01.2016 № 7-ФЗ ; от 03.04.2018 № 59-ФЗ )

Практика к части 1: КС, 29.09.2022 № 2412-О · ВС, 21.06.2022 № 5-КГ22-46-К2 · ВС, 16.04.2020 № АПЛ20-47 · ВС, 24.03.2020 № 4-КГ19-90 · ещё 2

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.(В редакции Федерального закона от 31.01.2016 № 7-ФЗ ) 2 1 . В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.(Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ ) 2 2 . В случае предоставления в многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет товарищество собственников жилья, коммунальной услуги газоснабжения в уставе указанного товарищества собственников жилья должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).(Дополнение частью - Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ )(Часть 2 3 . Дополнение с 01.09.2027 - Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ )

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

7. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.(Дополнение частью - Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 02.12.2019 № 390-ФЗ ) 7 1 . В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.(Дополнение частью - Федеральный закон от 02.12.2019 № 390-ФЗ ) 7 2 . В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между товариществом собственников жилья и управляющей организацией, товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления товариществом собственников жилья деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.(Дополнение частью - Федеральный закон от 02.12.2019 № 390-ФЗ )

Практика к части 7: КС, 24.02.2022 № 398-О · ВС, 23.06.2020 № АПЛ20-63

8. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.(Дополнение частью - Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ )

Практика к части 8: ВС, 23.06.2020 № АПЛ20-63

Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 135 Жилищного кодекса РФ

Верховный Суд

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 21.06.2022 № 5-КГ22-46-К2

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

ВС указал, что суд не оценил представленные истцом доказательства (протокол заседания правления ТСЖ от 25.06.2019 и обращение в полицию), не привёл мотивы их непринятия. Сославшись на ст. 304 ГК РФ, ст. 55, 56, 198 ГПК РФ и ст. 135, 136, 36, 39, 155 ЖК РФ, ВС разъяснил, что отключение автоматического доступа могло быть несоразмерным способом защиты прав ТСЖ. Суд не установил, являлось ли такое отключение надлежащим способом защиты права ТСЖ.

Цитата из акта
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

Кассация

Определение ВС РФ от 23.06.2020 № АПЛ20-63

Статья применена вместе с другими нормами

Апелляционная коллегия ВС (предс. М******а Г.В.) оставила решение в силе. Порядок принят Минстроем в рамках полномочий. Оспариваемая норма необходима для проверки достоверности сведений в реестре, носит временный характер, не ограничивает права ТСЖ. Противоречий с ЖК РФ не установлено.

Цитата из акта
При этом положения названной части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 названного кодекса.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение ВС РФ от 16.04.2020 № АПЛ20-47

Статья применена вместе с другими нормами

Апелляционная коллегия ВС РФ оставила решение без изменения, указав:

(1) оспариваемые акты приняты Правительством РФ в пределах полномочий (ст.157 ЖК РФ, Закон о теплоснабжении, Закон о водоснабжении);

(2) использование Гкал как единицы измерения тепловой энергии предусмотрено федеральным законодательством (ч.2 ст.8, подп.1 ч.7 ст.19 Закона о теплоснабжении, ст.13 Закона об энергосбережении);

(3) Федеральный закон «Об обеспечении единства измерений» не содержит запрета на применение Гкал;

(4) Постановление Правительства №879 и оспариваемые акты имеют равную юридическую силу;

(5) регулирование не нарушает прав ТСЖ и собственников.

Цитата из акта
Кроме того, из положений части 1 статьи 135, пункта 2 статьи 138, части 4 статьи 154, части 2 статьи 162, части 2 статьи 157 ЖК РФ в их системной взаимосвязи следует, что товарищество собственников жилья в отношениях с ресурсоснабжающими организациями приобретает коммунальный ресурс для целей обеспечения коммунальными услугами потребителей, проживающих в многоквартирном доме, в связи с чем на…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24.03.2020 № 4-КГ19-90

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции

ВС РФ указал на существенные нарушения:

1) Р*****в В.В. не являлся членом ТСН, что не оспаривалось истцом, а взносы установлены только для членов;

2) ФЗ № 66-ФЗ не подлежал применению, поскольку стороны не занимались садоводством/огородничеством;

3) не установлено вхождение участка ответчика в состав ТСН КП «Гайд-Парк»;

4) суд апелляционной инстанции не дал оценки доводам ответчика о его нечленстве в нарушение ст. 198 ГПК РФ.

Цитата из акта
Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 30.07.2019 № 4-КГ19-28

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение

ВС РФ (№ 4-КГ19-28, 30.07.2019) отменил решения. Суды не установили: находятся ли участки ответчика в границах территории истца; является ли имущество, бремя по содержанию которого несло ТСН, имуществом общего пользования; имеются ли элементы инфраструктуры, обслуживающие одновременно участки членов ТСН и ответчика. Не определена территория сообщества, создавшего ТСН. ФЗ № 66-ФЗ не подлежал применению, так как стороны не ведут садоводческую/дачную деятельность. Нарушены ст. 123.12, 123.3 ГК РФ, ст. 135-137 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ № 66-ФЗ, ст. 56, 67, 198 ГПК РФ.

Цитата из акта
Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение ВС РФ от 14.03.2019 № АПЛ19-60

Статья применена вместе с другими нормами

Апелляционная коллегия ВС РФ (14.03.2019) оставила решение суда первой инстанции без изменения. Коллегия указала, что оспариваемые нормы не противоречат ст.157, 157.2, 161, 44 ЖК РФ, ст.1, 421, 422, 426, 544 ГК РФ. Различие в правовом регулировании для жилых и нежилых помещений обусловлено разными целями использования (ст.17 ЖК РФ). Собственники нежилых помещений не лишены права участвовать в управлении МКД. Положения не содержат правовой неопределённости.

Цитата из акта
…положения противоречат пункту 1 статьи 1, пункту 2 статьи 3, пункту 1 статьи 421, пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4 4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 135, пунктам 1, 2 части 1 статьи 157 , части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку императивно предписывают собственникам нежилых помещений заключать прямые договоры с…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Конституционный Суд

Определение КС РФ от 30.09.2025 № 2338-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая правовое положение товарищества собственников жилья, и статья 161 того же Кодекса, закрепляющая среди прочего общие требования к осуществлению деятельности по управлению зданием, направлены на создание условий для благоприятной и безопасной эксплуатации недвижимости, что соответствует интересам участников соответствующих правоотношений. […] С учетом этого данные законоположения не могут рассматриваться в качестве нарушающих конституционные права М.А.К********а, в деле с участием которого суд кассационной инстанции, отменяя решения нижестоящих судов, исходил из того, что договор поставки газа заключен товариществом собственников недвижимости в интересах всех собственников помещений в здании, и пришел к выводу о том, что отсутствие договора со множественностью лиц на стороне покупателя не ограничивает права заявителя в отношении общего имущества, поскольку он имеет право требовать от товарищества сведения об объеме потребленного газа и не лишен возможности контролировать вопросы, касающиеся расчета объема обязательств, приходящихся на его долю в части этого ресурса.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 29.09.2022 № 2412-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Оспариваемые законоположения, закрепляющие понятие товарищества собственников жилья и устанавливающие круг лиц, обладающих правом на его создание (часть 1 статьи 135 и пункт 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также предусматривающие с учетом назначения общего имущества его принадлежность и порядок использования (статьи 24 и 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ), сами по себе не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявителя в указанном им аспекте, притом что Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 декабря 2021 года № 55-П сформулировал правовые позиции, касающиеся функционирования комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой и несения расходов на содержание этой инфраструктуры.

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Определение КС РФ от 24.02.2022 № 398-О

Позиция КС по этой статье

Жалоба не принята к рассмотрению

Помимо этого указанным основанием также может служить решение общего собрания собственников об изменении способа управления многоквартирным домом, в том числе о выборе способа управления товариществом собственников недвижимости (часть 7 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Текст акта · Оригинал на сайте КС ·

Разъяснения Пленума ВС и Обзоров по статье 135 Жилищного кодекса РФ

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ГЛАВ 262 и 265 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ОТНОШЕНИИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, пункт 9

В силу пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации

Товарищество собственников жилья – объединение собственников помещений в многоквартирном доме – не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов его членов.

Текст пункта · Оригинал на сайте ВС

Ещё акты Верховного Суда по статье

Статья только упомянута: 2

Ещё акты Конституционного Суда по статье

Статья только упомянута: 15

Всего актов КС со ссылкой на статью: 20.

Высший Арбитражный Суд РФ (до 2014 года): 7

Вместе со статьёй применяют

Нижестоящие суды: акты со ссылкой на статью

Практика нижестоящих судов по статье в коте · Карточки судов в Базе кота

Эта страница по MCP

Адрес коннектора
https://mcp.amazingcat.net/mcp
Claude, ChatGPT
подключить кота по OAuth: как подключить
Скрипт
бесплатный токен — получить; бесплатно 300 запросов в сутки
Описание инструментов
API кота

Вызов для агента: article_practice(code="ЖК", article="135", only_applies=true)

only_applies=false — все акты со ссылкой на статью.

Скрипт: curl, JSON-RPC
export AMAZINGCAT_TOKEN='<токен>'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -D h.txt -o /dev/null \
  -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"initialize","params":{"protocolVersion":"2025-06-18","capabilities":{},"clientInfo":{"name":"curl","version":"1"}}}'
SID=$(awk 'tolower($1)=="mcp-session-id:"{gsub("\r","",$2);print $2}' h.txt)
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","method":"notifications/initialized"}'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc": "2.0", "id": 2, "method": "tools/call", "params": {"name": "article_practice", "arguments": {"code": "ЖК", "article": "135", "only_applies": true}}}'

Данные на 25 октября 2026КодексыБаза котаПодключить бесплатно