1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.(В редакции федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ ; от 21.07.2014 № 255-ФЗ )
1 1 .(Дополнение частью - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ )(Утратила силу - Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ )
1 2 .(Дополнение частью - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ )(Утратила силу - Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ )
2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.(В редакции федеральных законов от 07.12.2011 № 417-ФЗ ; от 29.12.2014 № 458-ФЗ )
(Особенности применения части 2 - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ )
2 1 . Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.(Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ )(В редакции федеральных законов от 25.12.2018 № 482-ФЗ , от 24.06.2023 № 276-ФЗ )(Часть 2 1 с 01.09.2027 в редакции Федерального закона от 29.12.2025 № 564-ФЗ )
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.(В редакции Федерального закона от 31.07.2020 № 277-ФЗ )
ВС РФ (судья Емышева В.А., решение от 06.12.2011): Правила изданы Правительством РФ во исполнение ч. 3 ст. 39 ЖК РФ. Пункт 41 носит отсылочный характер, не устанавливает самостоятельной ответственности, а отсылает к законодательству РФ, не противоречит ст. 30, 39, 156, 158, 161 ЖК РФ. Пункт 42 соответствует ст. 153-158, 161-162, 164 ЖК РФ, не регулирует вопросы внесения платы и заключения договора управления. Доводы о противоречии ГК РФ, КоАП РФ, УК РФ произвольны, поскольку указанные законоположения не регулируют отношения по содержанию общего имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 253 ГПК РФ в удовлетворении заявления отказано.
Цитата из акта
2, 8 ст. 162, ст. 164 ЖК РФ, поскольку не регулирует вопросы внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключение договора управления многоквартирным домом.
Кассационная коллегия ВС РФ оставила решение без изменения. Правовые позиции:
(1) ч.1 ст.157 ЖК РФ определяет, что размер платы исчисляется по приборам учета, а при их отсутствии — по нормативам; Правила устанавливаются Правительством РФ;
(2) оспариваемый абз.2 п.7 является отсылочной нормой к п.19, 21 Правил, которые применяются независимо от способа управления (ст.161, 164 ЖК РФ, ст.210, 539-548, 544 ГК РФ);
(3) п.16 Правил применяется только при наличии договора;
(4) довод о зависимости оплаты от способа управления несостоятелен (ч.1 ст.253 ГПК РФ).
Цитата из акта
В силу части 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, при непосредственном управлении, с каждым собственником помещения ресурсоснабжающими организациями заключаются договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления.
Верховный Суд РФ (судья Романенков Н.С.) отказал в удовлетворении заявления, руководствуясь ст. 157, 161, 164 ЖК РФ, ст. 210, 539-548, 544 ГК РФ, ст. 3 ГК РФ, ст. 251, 253 ГПК РФ. Суд указал: оспариваемое положение устанавливает специальные требования к определению размера платы при отсутствии общедомовых приборов учета, что соответствует ч. 1 ст. 157 ЖК РФ (при отсутствии приборов учета плата определяется по нормативам); оплата только по индивидуальным приборам учета без общедомовых не учитывает общедомовые затраты; Правительство РФ вправе издавать такие правила в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ст. 3 ГК РФ.
Цитата из акта
При непосредственном управлении с каждым собственником помещения ресурсоснабжающими организациями заключаются договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (часть 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ).
Часть 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющая порядок заключения – при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме – договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в этом доме, выступает элементом целостного правового механизма, обеспечивающего надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в названном доме. […] Данная норма сама по себе не ограничивает право собственников квартир в многоквартирном доме на реализацию непосредственного управления таким домом и не может рассматриваться как нарушающая в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявительницы, в деле с участием которой суд апелляционной инстанции указал, что отсутствие договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме свидетельствует о том, что выбранный способ непосредственного управления фактически не был реализован, что явилось основанием для определения органом местного самоуправления управляющей организации.
Часть 2 статьи 161, части 1 и 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающие собственников помещений в многоквартирном доме выбрать способ управления этим домом и устанавливающие порядок заключения ими договоров на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества такого дома при непосредственном управлении многоквартирным домом, выступают элементом целостного правового механизма, обеспечивающего надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (фактически – здания многоквартирного дома), и не регулируют вопросы оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества этого дома, а также по управлению им. Таким образом, сами по себе названные нормы не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявителя в указанном в жалобе аспекте.