1.(Часть утратила силу - Федеральный закон от 28.01.2020 № 4-ФЗ )
2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.(В редакции федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ , от 28.01.2020 № 4-ФЗ )(Часть 2 с 01.03.2027 в редакции Федерального закона от 29.12.2025 № 530-ФЗ )
СКГД ВС РФ отменила определение облсуда, указав, что суд кассационной инстанции неправильно применил ч. 13 ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов». Скидка 50% на оплату жилого помещения предоставляется только в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Жилые помещения в собственности граждан относятся к частному жилищному фонду (ст. 19 ЖК РФ). Проживание в приватизированной квартире (частный фонд) не дает права на льготу по оплате жилья (ст. 387, 390 ГПК РФ).
Цитата из акта
При этом Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя понятие жилищного фонда, исходит из множественности жилых помещений, находящихся в собственности различных субъектов, которые могут являться составной частью многоквартирного дома и не исключает возможности нахождения всех жилых помещений многоквартирного дома в государственной или муниципальной собственности (ст. 163 ЖК РФ).
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ (К********а Т.Е., М******н А.В., К******а Г.А.) оставила судебные постановления без изменения, руководствуясь ст. 387, 388, 390 ГПК РФ. Суд указал: ч. 13 ст. 17 ФЗ № 181-ФЗ предусматривает скидку по оплате жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда. Согласно ст. 19 ЖК РФ приватизированные квартиры относятся к частному жилищному фонду. Право на скидку имеют инвалиды, проживающие в помещениях, принадлежащих государству или муниципальному образованию, а не в собственных приватизированных квартирах.
Цитата из акта
При этом Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя понятие жилищного фонда, исходит из множественности жилых помещений, находящихся в собственности различных субъектов, которые могут являться составной частью многоквартирного дома и не исключает возможности нахождения всех жилых помещений многоквартирного дома в государственной или муниципальной собственности (ст. 163 ЖК РФ).
Федеральным законом от 28 января 2020 года № 4-ФЗ, вступившим в силу 8 февраля 2020 года, были внесены изменения в статьи 161 и 163 Жилищного кодекса Российской Федерации. […] Данная норма – с учетом названных изменений – обеспечивает реформирование ранее сложившегося порядка управления находившимися в государственной собственности многоквартирными домами в целях развития конкуренции в данной сфере отношений во исполнение требований статей 8, 19, 34, 35 и 40 Конституции Российской Федерации и в то же время воплощает волю собственника имущества – Российской Федерации на распоряжение им. Таким образом, оспариваемое законоположение не может расцениваться как нарушающее конституционные права ФГУП «ПО «Октябрь» в указанном в жалобе аспекте.
Часть 2 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая как в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 28 января 2020 года № 4-ФЗ, так и в ныне действующей редакции необходимость заключения договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса в случае, если доля публично-правового образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более пятидесяти процентов, направлена на обеспечение добросовестной конкуренции, эффективного использования средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и предотвращение злоупотреблений при управлении многоквартирным домом, не отрицает самостоятельности местного самоуправления и не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявителя.