1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;(В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ )
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;(В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ )
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;(В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ )
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;(В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ )
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;(В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ )
8 1 ) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ )
8 2 ) утверждение годового отчета о деятельности товарищества;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 07.06.2025 № 125-ФЗ )
8 3 ) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ )
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;(В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ )
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;(В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ )
12)(Пункт утратил силу - Федеральный закон от 27.09.2009 № 228-ФЗ )
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 145 Жилищного кодекса РФ
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС сослался на ст. 145 ЖК РФ, п. 1 ст. 174, ст. 51 ГК РФ, ст. 779 и 781 ГК РФ и разъяснения п. 22 и 92 постановления Пленума № 25. Суд указал, что для недействительности по ст. 174 ГК РФ требуется доказать не только нарушение внутренних ограничений, но и осведомленность контрагента, а обязанность третьего лица проверять устав в поиске скрытых ограничений законом не предусмотрена. Поскольку Л****в действовал добросовестно, договоры исполнялись и услуги были приняты, отказ во взыскании оплаты необоснован.
Цитата из акта
Согласно статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1).
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статьи 136, 145 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов, регламентируют правовое положение общего собрания членов данного объединения как высшего органа управления им и конкретизируют правила внесения платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги. […] Данные нормы направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов и не могут рассматриваться в качестве нарушающих в указанном в жалобе аспекте конституционные права Н.И.З**********о, из судебных постановлений по делу с участием которой следует, что товарищество собственников жилья было зарегистрировано до введения Жилищного кодекса Российской Федерации в действие, при этом содержащимся в нем положениям о правилах создания товарищества не была придана обратная сила.
Пункт 11 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, относящий определение размера вознаграждения членов правления товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а равно части 2 и 3 статьи 161 того же Кодекса, регулирующие вопросы, касающиеся выбора способа управления многоквартирным домом, выступают элементами целостного правового механизма, обеспечивающего надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (фактически здания многоквартирного дома), и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявительницы, перечисленные в жалобе.
Оспариваемые положения части 3 статьи 137, пункта 4 части 2 статьи 145 и части 3 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежащие применению во взаимосвязи с другими нормами данного Кодекса и не предполагающие произвольного их применения, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов членов товарищества собственников жилья и сами по себе также не могут расцениваться как нарушающие какие-либо конституционные права заявителя.