1. Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).
2. К отношениям по использованию и охране недр, водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особо охраняемых природных территорий и объектов, охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации применяются соответственно законодательство о недрах, лесное, водное законодательство, законодательство о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, специальные федеральные законы.(В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ )
К земельным отношениям нормы указанных отраслей законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством.
3. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции
ВС указал, что по ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ и ст. 49 ФЗ № 218-ФЗ право пожизненного наследуемого владения, приобретенное до введения ЗК РФ, сохраняется, а земельный участок считается предоставленным в собственность гражданину без необходимости отдельного решения органа власти. Суд также сослался на ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, отметив, что при продаже недостроенного объекта покупатель приобретает право на использование занятой им части земельного участка, а вступившее в силу решение 2013 года по ст. 61 ГПК РФ уже установило принадлежность истцу спорного свидетельства.
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 9 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в…
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС указал, что по ст. 11.2 ЗК РФ и ст. 252 ГК РФ раздел долевой собственности на земельный участок возможен либо строго по долям, либо с отступлением при невозможности точного выдела; при этом по п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность выделяемого имущества устраняется денежной компенсацией. Суд должен был установить размер долей, возможность выдела по долям, нуждаемость сторон и расходы на переоборудование по каждому варианту, чего сделано не было. Отказ в компенсации лишь потому, что соответствующая часть ранее не находилась в пользовании Т*****о, противоречит ст. 252 ГК РФ.
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными…
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Отношения участников долевой собственности по владению и пользованию общим имуществом прямо урегулированы нормами ГК РФ (ст. 247, 248, 249) и Законом об обороте земель сельхозназначения, поэтому применение к ним норм о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ) неправомерно. До выделения участков в счёт долей истцы вправе претендовать на доходы (прибыль) от использования земли соразмерно долям, а не на арендную плату как неосновательное обогащение; кассация не устранила ошибку апелляции.
Цитата из акта
Более того, пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными…
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции и апелляционное определение
Верховный Суд РФ (определение от 09.03.2021, № 18-КГ20-125) указал на существенные нарушения норм материального права (п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 245 ГК РФ, п. 3 ст. 3 ЗК РФ). При объединении земельных участков между сторонами было достигнуто соглашение о долях: 1260/2500 (Агапова) и 1240/2500 (М******а). Суды не учли данное соглашение и не применили п. 2 ст. 245 ГК РФ. Также не учтено, что до объединения у А******й не было прав на земельный участок М*******й площадью 1242 кв.м. Изменение долей в праве на жилой дом после объединения участков не влечёт автоматического изменения долей в земельном участке — право на землю определяется с учётом сложившегося порядка пользования.
Цитата из акта
На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.