2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС сослался на ст. 47, 51 ЖК РСФСР и ст. 49, 60, 61, 62, 63 ЖК РФ, указав, что ордер и договор найма подтверждают социальный найм, а изменение площади ранее занимаемого помещения вследствие законно сохраненной реконструкции не означает необходимость постановки на учет как нуждающейся. Суды неправильно свели спор к предоставлению нового жилья, тогда как истцы фактически продолжали пользоваться тем же жилым помещением в измененных параметрах.
Цитата из акта
Из содержания части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
Суд апелляционной инстанции не учел, что помещение использовалось как жилое с 1998 г., истица вселена на законном основании (ст.109 ЖК РСФСР). Дом передан в муниципальную собственность. В силу ст.7 ФЗ №189-ФЗ к отношениям по пользованию помещениями в бывших общежитиях, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы о соцнайме. Бездействие органов власти по надлежащему оформлению помещений не может служить основанием для отказа в защите жилищных прав (ст.ст.51, 60, 62 ЖК РФ; ст.ст.1, 11, 55, 59-61, 67, 195, 196, 327 ГПК РФ).
Цитата из акта
Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ указал, что суды не оценили доводы истца о вынужденном характере ремонта из-за неисполнения ответчиком обязанности передать пригодное для проживания жильё (ст. 15, 62, 65 ЖК РФ). Необходимо установить, соответствовало ли состояние квартиры требованиям законодательства. При недействительности сделки (договора соцнайма) подлежат применению правила ст. 167, ст. 1102-1105 ГК РФ о возврате неосновательного обогащения (подп. 3 ст. 1103 ГК РФ). Суды не установили объём, стоимость и возможность возврата улучшений.
Цитата из акта
В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции
ВС указал: в силу ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития, к ним применяются нормы о социальном найме без изъятий. Лицам, занимавшим «койко-место», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом с заключением договора соцнайма. На момент рассмотрения дела истец единолично пользуется комнатой, другое зарегистрированное лицо (П****в) снято с учёта в 2014 году. Вывод судов об отказе противоречит ст. 60, 62 ЖК РФ и ст. 7 Вводного закона.
Цитата из акта
В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ указал, что ввиду утраты домом статуса общежития к отношениям применяются нормы о договоре социального найма (ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Ч******в и С****в В.Г., занимавшие «койко-места» в изолированной комнате, являются сонанимателями, и отсутствие письменного договора соцнайма не препятствует реализации прав. Апелляционный суд ошибочно признал Ч*******а ненадлежащим истцом (ст. 62 ЖК РФ, ст. 327 ГПК РФ).
Цитата из акта
В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила апелляционное определение. Указано: суду следовало установить, на каком праве истцам предоставлена квартира и оценить сложившиеся за 27 лет отношения; регистрация в других помещениях без реального проживания не препятствует признанию права пользования (ст. 60, 62 ЖК РФ, ст. 445 ГК РФ); решение Исполкома от 18.03.1987 свидетельствует о законном предоставлении помещения; истцы длительно оплачивали коммунальные услуги.
Цитата из акта
Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
ВС отменил судебные акты, указав:
1) по ст. 59, 62 ЖК РФ предметом договора соцнайма может быть изолированное жилое помещение;
2) документами БТИ (экспликации, техпаспорта) подтверждено, что комната № 2 является изолированной;
3) комната неоднократно предоставлялась по отдельным договорам соцнайма разным семьям, что свидетельствует о признании её изолированной собственником.
Цитата из акта
В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Апелляционная коллегия указала: в силу ст.15, 16, 42, 50, 57, 62, 63 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает площадь помещений вспомогательного использования. Наниматель комнаты в коммунальной квартире приобретает право пользования изолированным жилым помещением и помещениями вспомогательного использования, расположенными как внутри, так и за пределами комнаты. Их площадь включается в общую площадь комнаты. Оспариваемое положение не противоречит закону (ст.253, 196 ГПК РФ).
Цитата из акта
Указанные помещения, как правильно отмечено в обжалованном решении, обеспечивают саму возможность непосредственного проживания граждан в изолированном жилом помещении в виде комнаты, включаются в общую площадь квартиры и в силу части 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статья 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая предмет договора социального найма жилого помещения, направлена на достижение необходимой определенности в отношении имущества, передача которого во владение и пользование допустима по данному виду договора.
Само по себе отсутствие в действующем жилищном законодательстве, в том числе в статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормы о возможности заключения с нанимателем и членами его семьи отдельных договоров социального найма не свидетельствует о нарушении конституционных прав заявительницы, указанных в жалобе.
Кроме того, установлено, что конструктивно комната № 2
Неоднократное предоставление комнаты в коммунальной квартире по отдельным договорам социального найма свидетельствует о признании её изолированным помещением и самостоятельным объектом жилищных прав.