1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 61 Жилищного кодекса РФ
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС сослался на ст. 47, 51 ЖК РСФСР и ст. 49, 60, 61, 62, 63 ЖК РФ, указав, что ордер и договор найма подтверждают социальный найм, а изменение площади ранее занимаемого помещения вследствие законно сохраненной реконструкции не означает необходимость постановки на учет как нуждающейся. Суды неправильно свели спор к предоставлению нового жилья, тогда как истцы фактически продолжали пользоваться тем же жилым помещением в измененных параметрах.
Цитата из акта
Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Решение и апелляционное определение отменены. Суды не установили юридически значимые обстоятельства: не проверили законность вселения К*****а Ю.Ф. (супруга истца) в спорную квартиру. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, ордер являлся единственным основанием для вселения. Документов, подтверждающих законное вселение К*****а Ю.Ф., не представлено. Также не проверены доводы ответчика о том, что истец не проживает в аварийном доме и не включена в программу переселения. Нарушены ст. 47, 51, 54, 60, 61, 63 ЖК РФ, ст. 195, 55, 59-61, 67 ГПК РФ.
Цитата из акта
Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
ВС РФ, руководствуясь ст. 60, 61, 65, 67 ЖК РФ, ст. 676 ГК РФ, ст. 8 ФЗ №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот», указал: обязанность предоставить жилое помещение, пригодное для проживания, лежит на наймодателе (администрации) по договору социального найма; обязательства из договора не создают обязанностей для лиц, не участвующих в нём (п. 3 ст. 308 ГК РФ); на застройщика нельзя возложить обязанности перед нанимателем при отсутствии договорных отношений; указания вышестоящего суда (президиума краевого суда) обязательны для суда апелляционной инстанции (п. 3 ст. 390 ГПК РФ).
Цитата из акта
Это нарушение создает угрозу жизни и здоровью нанимателя, препятствует реализации им прав, предусмотренных положениями статей 61, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, и поэтому суд обоснованно возложил обязанности по устранению выявленных нарушений на администрацию г. Сочи.
Само по себе отсутствие в действующем жилищном законодательстве, в том числе в статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормы об определении порядка пользования жилым помещением по договору социального найма и заключении с нанимателем и членами его семьи отдельных договоров социального найма не свидетельствует о нарушении конституционных прав заявителя, указанных в жалобе.