1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" .
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
Апелляционное определение отменено. Превышение площади выделяемого участка над долей само по себе не является препятствием для удовлетворения иска — несоразмерность может быть устранена денежной компенсацией (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Отказав в иске целиком, суд апелляционной инстанции не разрешил спор по существу (ст. 2 ГПК РФ). Суд должен был обсудить иные варианты выдела. Выдел предполагает прекращение доли выделяющегося в праве на весь участок и не допускает сохранения части участка в общей долевой собственности. Нарушены ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5, 11.2, 27 ЗК РФ.
Цитата из акта
В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
ВС РФ (ст. 387, 153, 166, 8, 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ) указал: подача сторонами заявлений о регистрации права долевой собственности на участок в соответствии с долями в домовладении является сделкой, требования о недействительности которой не заявлялись. Раздел участка должен осуществляться в соответствии с размерами долей, определённых в установленном порядке, а не по фактически сложившемуся землепользованию (ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ). Суд не применил подлежащие применению нормы.
Цитата из акта
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ указал, что при выделе земельного участка все образуемые участки должны соответствовать предельным минимальным размерам (ст. 11.2, 11.5, 11.9 ЗК РФ). Образованные участки не соответствовали минимальному размеру для ведения ЛПХ, установленному решением Совета г.-к. Анапа. Кроме того, выделение участка, не соответствующего доле в домовладении, нарушает права другого сособственника (принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, ст. 35 ЗК РФ, п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Применены ст. 11.2, 11.5, 11.9, 35 ЗК РФ; ст. 1, 8, 38 ГрК РФ; ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ.
Цитата из акта
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ отменил апелляционное определение, указав:
1) в силу ст. 11.2, 11.5, 11.9 ЗК РФ и ст. 252 ГК РФ образуемый земельный участок должен соответствовать предельным минимальным размерам;
2) постановлением Волжской городской Думы от 17.06.2011 установлен минимальный размер земельного участка для ИЖС – 0,02 га (200 кв.м);
3) участок К*********й А.А. площадью 168,7 кв.м не соответствует этому требованию;
4) апелляционный суд не применил ст. 11.9 ЗК РФ и местные нормативы.
Цитата из акта
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
ВС РФ отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции. Суд апелляционной инстанции не учёл, что общее собрание участников долевой собственности по вопросу определения местоположения выделяемого участка состоялось после публикации извещения — нарушен порядок, установленный ст. 13, 14 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласительная комиссия не приняла решения о согласовании или несогласовании местоположения участка. Сам факт нарушений процедуры выдела и отсутствия согласования свидетельствует о незаконности выдела. Вывод апелляции о необоснованности возражений истца не может влиять на законность выдела при несоблюдении процедуры.
Цитата из акта
Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.