(Наименование в редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ )
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:(В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ )
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
3) о сносе самовольной постройки;
4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
2. Судебное заседание арбитражного суда по рассмотрению предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи требований проводится судьей арбитражного суда в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации , с особенностями, предусмотренными настоящим Федеральным законом. Предварительное судебное заседание по рассмотрению указанных требований не проводится.
3. Предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи требования рассматриваются арбитражным судом в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления этих требований в суд.
4. Форма и содержание предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи требований и порядок их подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, предъявляемым к исковому заявлению в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации . Предъявляющее требования лицо (заявитель) обязано направить застройщику или иным лицам, к которым предъявляются требования, копии требований и прилагаемых к ним документов заказным письмом с уведомлением о вручении.
5. Заявитель, а также лица, к которым предъявляются требования, являются лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом этих требований.
Указанные лица в отношении существа заявленных требований имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим лицам, участвующим в рассмотрении арбитражным судом требований, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в рассмотрении арбитражным судом требований; знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, знать о принятых по данному делу судебных актах и получать копии судебных актов, принимаемых в виде отдельного документа; обжаловать определения, вынесенные по результатам рассмотрения требований.
6. Судья арбитражного суда извещает о времени и месте судебного заседания по рассмотрению требований заявителя, а также лиц, к которым предъявлены требования, конкурсного управляющего, представителя собрания кредиторов или представителя комитета кредиторов (при его наличии) и представителя собственника имущества или учредителей застройщика.(В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ )
7. По результатам рассмотрения требования арбитражный суд выносит одно из следующих определений:
1) об удовлетворении требования;
2) об отказе в удовлетворении требования.
8. Определение может быть обжаловано.(В редакции Федерального закона от 29.05.2024 № 107-ФЗ )
На основании определения арбитражным судом может быть выдан исполнительный лист.
9. Правила настоящей статьи не применяются при рассмотрении требований участников строительства при включении их в реестр требований участников строительства.(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ )
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 201.8 Закона о банкротстве
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
По п.1 ст.201.4 и пп.1 п.1 ст.201.8 ФЗ №127-ФЗ требования к застройщику предъявляются в рамках банкротства с даты введения наблюдения. По п.1 ст.11 ГК, ст.17 ФЗ №2300-1, ст.5, п.1 ч.1 ст.22 ГПК дела по искам потребителей подведомственны судам общей юрисдикции (п.15 Пост. Пленума №17). По п.1 Обзора практики (утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013), если иск о признании права на долю в объекте незавершённого строительства подан до введения наблюдения, оснований для отказа в принятии нет — спор разрешается судом общей юрисдикции. Иск подан 26.02.2016 (до 10.03.2016); по п.2 ст.136 ГПК при устранении недостатков в срок заявление считается поданным в день первоначального обращения — отказ в принятии неправомерен
Цитата из акта
…либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
По п.1 ст.201.4 и пп.1 п.1 ст.201.8 ФЗ №127-ФЗ требования к застройщику рассматриваются в банкротстве с даты введения наблюдения. По п.1 ст.11 ГК, ст.17 ФЗ №2300-1, ст.5, п.1 ч.1 ст.22 ГПК дела потребителей подведомственны судам общей юрисдикции (п.15 Пост. Пленума №17; п.1 Обзора от 04.12.2013): иск о признании права на долю, поданный до введения наблюдения, рассматривается судом общей юрисдикции. Иск подан 26.02.2016 (до 10.03.2016); по п.2 ст.136 ГПК при устранении недостатков заявление считается поданным в день первоначального обращения — отказ в принятии неправомерен
Цитата из акта
…либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
1) Иски поданы ДО введения наблюдения (26.01.2012), поэтому п.1 ст.201.4 ФЗ №127-ФЗ не применим — требования подлежали разрешению в суде общей юрисдикции.
2) Дела о защите прав потребителей подведомственны судам общей юрисдикции (п.1 ст.11 ГК РФ, ст.17 ФЗ №2300-1, ст.5 и п.1 ч.1 ст.22 ГПК РФ, п.15 ППВС №17).
3) Требования о компенсации морального вреда по ЗоЗПП подведомственны суду общей юрисдикции в любом случае.
4) Оснований для прекращения по ст.220 ГПК РФ не имелось.
Цитата из акта
…иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подп. 1 п.1 ст. 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).